Дело №2-844/2026

03RS0064-01-2025-007236-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2026 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Камалетдиновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Требования мотивированы тем, что мировым судьей судебного участка № по Октябрьскому району г. Уфы отменен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальныйремонт с ФИО1 (определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу №) в пользу Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», в связи с поступлением возражений ответчика.

Согласно сведениям из ЕГРН ФИО1 (доля в праве: 1/1) является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь 103.50 м2, лицевой счет №.

Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет соразмерно 1/1 доли в праве собственности ФИО1: взносы -73 989,20 руб., пени - 14 782,86 руб.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать в пользу Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных ромах, расположенных на территории Республики Башкортостан» задолженность ФИО1 по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 73 989, 20 руб., пени в размере 14 782,86 руб.,расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., расходы на услуги представителя в размере 1690 руб.

В дальнейшем истец, в порядке ст.39 ГПК РФ, исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 8 800,35 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6 995,04 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 1 690 руб.

Представитель истца НОФ «Региональный оператор Республики Башкортостан» ФИО2, действующая на основании доверенности от 27.05.2025 г., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. Просила удовлетворить, снижение пени оставила на усмотрение суда.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, суду пояснил, что с 2023 г. НОФ «Региональный оператор Республики Башкортостан» перестал выставлять счета, поэтому произошла просрочка, просил снизить размер пени, просил применить срок исковой давности.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. п. 1 - 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу и. 3 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

По смыслуст. 36, 39, 154, 155, 158 ЖК РФ, и. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание, как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества, несет собственник жилого помещения. Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется, в частности, посредством внесения платы на содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, на капитальный ремонт.

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» в Жилищный кодекс Российской Федерации внесены изменения, в том числе в части порядка организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включающего в себя внесение собственниками помещений единовременной или ежемесячной платы за капитальный ремонт, в ч. 2 ст. 154 Кодекса введено понятие взноса на капитальный ремонт как составной части платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ), а также принятым па общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 названного Кодекса).

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносят в полном объеме на счет Регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 9 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества, в котором вносится взнос.

Согласно положениям ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная о тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно положениям ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что НОФ «Региональный оператор Республики Башкортостан» создан в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, Законом Республики Башкортостан от 28 июня 2013 года № 694-з «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» и на основании Постановления Правительства Республики Башкортостан от 18 июля 2013 года № 312.

Республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждена Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 27 декабря 2013 года № 634, официально опубликована в газете «Республики Башкортостан» 10 января 2014 года, а также на официальном интернет-портале правовой информации Республики Башкортостан npa.bashkortostan.ru.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан, с октября 2014 года.

Согласно сведениям из ЕГРН ФИО1 (доля в праве: 1/1) является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь 103.50 м2, лицевой счет №.

Задолженность по состоянию на сентябрь 2025 г. составляет соразмерно 1/1 доли в праве собственности ФИО1: взносы -73 989,20 руб., пени- 14 782,86 руб.

Между тем, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт ответчиком не погашалась.

Доводы ответчика о том, что ему не направлялись документы о начисления за капитальный ремонт, суд находит несостоятельными, поскольку обязанность по оплате капитальных взносов на ремонт не зависит от факта получения платежного уведомления, а предусмотрена законом.

Таким образом, собственник помещения, помещений в многоквартирных домах, расположенных па территории Республики Башкортостан, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию, в том числе капитальный ремонт, а региональный оператор вправе требовать уплаты взносов независимо от наличия или отсутствия договора между собственником и региональным оператором, получением платежных документов.

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступило заявление о применении срока исковой давности.

В связи с чем, истцом НОФ «Региональный оператор РБ» исковые требования уточнены, с учетом применении срока исковой давности заявлен период взыскания с июля 2022 г. по май 2023 г.

Согласно уточненных исковых требований задолженность с июля 2022 г. по май 2023 г. составляет 8800,35 руб., пени с июля 2022 г. по январь 2026 г. 6995,04 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в спор, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Исходя из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», п. 14, со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 6 ГПК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 12 Октябрьскому району г. Уфы отменен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальныйремонт с - ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», в связи с поступлением возражений ответчика.

В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в абз.2 п.18 Постановления №43 от 29.09.2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применение норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Для того, чтобы при обращении с иском, возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа, истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока.

В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

Судом установлено, что истец обратился к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ, соответственно срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. соблюден.

После отмены судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не истекшая часть срока исковой давности была менее шести месяцев, срок исковой давности удлинен на 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в суд с данным иском в ДД.ММ.ГГГГ, соответственно срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. соблюден.

В соответствии с ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Исходя из расчета, представленного истцом в уточненном иске, итоговая задолженность с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 8 800,35 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ г. 6995,04 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт судом проверен, признан верным.

Ответчиком заявлено о снижении размера пени в соответствии со ст.333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в частности период нарушения срока оплаты задолженности, вместе с теми отсутствие негативных последствий вследствие несвоевременного исполнения ответчиком своих обязательств, а также признание ответчиком требований в части оплаты суммы основного долга, пенсионный возраст ответчика, суд приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, и полагает необходимым взыскать с ответчика неустойку в размере 1 000 рублей в пользу истца.

С учетом изложенного, суд находит уточненные исковые требования НОФ «Региональный оператор РБ» обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом заявлены требования о возмещение расходов по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Данные расходы суд находит обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца в размере 4000 руб.

Относительно взыскания расходов по оплату услуг представителя в размере 1690 руб., суд приходит к следующему.

Согласно контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по ведению судебно-претензионной работы по взысканию с собственников помещений в многоквартирных домах задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан, а Заказчик обязуется принять и оплатить оказанные исполнителем услуги, в порядке и сроки, установленные Контрактом.

Согласно п. 3.2 Контракта, стоимость единицы услуги составляет 1690 руб.

Учитывая, что ООО ПКО «Юристь» комплекс работ выполнило в полном объеме, при этом истец исковые требования поддержал в полном объеме, представил доказательства несения данных расходов на оказание услуг по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт, техническое задание, список должников, акт выполненных работ, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о взыскании расходов на представителя в размере 1690 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 1690 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление НОФ «Региональный оператор Республики Башкортостан» к ФИО1 чу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» ИНН 

<

***> задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет №, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 8 800,35 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 1 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 1 690 руб.

В остальной части иска (часть пени) - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.Ф. Гареева

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2026 г.