№ 50RS0046-01-2020-003011-52

ДЕЛО № 2-1089/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 21 октября 2020 года. 

Мотивированное решение составлено 26 октября 2020 года. 

г. Ступино Московской области 21 октября 2020 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., при помощнике судьи Варламовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении помещений в перепланированном состоянии, разделе жилого дома с прекращением права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Ступино, уточненным в ходе судебного разбирательства (л.д.179-181), в котором просит сохранить помещение 1 лит.а – веранда, по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии; выделить ей в отдельное домовладение жилой дом, состоящий из: помещение 1 лит.а – веранда, площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №; признать за ней право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу в соответствующих координатах. 

Свои требования истец обосновывает тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО8 является собственником 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером № площадью 30,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Совладельцем жилого дома являлась ФИО13 Право долевой собственности ФИО14 в рамках рассмотрения гражданского дела №2-1886/2012 прекращено, в ее собственность выделена отдельная часть жилого дома. В рамках гражданского дела №2-422/12 была проведена строительно-техническая экспертиза, в которой представлен вариант раздела жилого дома (вариант №1), согласно которого ФИО15 (наследодателю истца) выделяется лит.а – веранда помещение №1 площадью 15,2 кв.м., лит.а – веранда помещение №2 площадью 5,8 кв.м. Указанные помещения находятся на земельном участке площадью 892 кв.м., который выделялся наследодателю истца на праве пользования, о чем имеется запись в похозяйственной книге. В рамках рассмотрения гражданского дела №2-422/2012 экспертом были представлены варианты установления границ земельных участков при доме. Границы земельного участка ФИО16 установлены решением суда по делу №2-422/2012. Кроме того, ею без разрешительной документации была осуществлена перепланировка помещений №1 и №2 лит.а, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. 

Представитель истца в судебное заседание не явилась; о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; в телефонограмме на имя суда ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации городского округа Ступино, в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений или ходатайств об отложении суду не представил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, возражений или ходатайств об отложении суду не представил. 

Суд, выслушав объяснения и доводы стороны истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданских дел № 2-422/2012 и 2-1886/2012, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО9 является собственником 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

ФИО10 (наследодатель истца) являлась собственником 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО11 (отца ФИО12.), который в свою очередь владел указанной долей жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается сведениями технического паспорта жилого дома (л.д.122-130). 

Сособственником указанного жилого дома являлась ФИО17 – 2/3 доли в праве. 

Определением Ступинского городского суда Московской области от 09.07.2012г между ФИО18 и ФИО19 утверждено мировое соглашение, согласно которому: раздел домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведен по первому варианту заключения эксперта № №, право общей долевой собственности между ФИО20 и ФИО21 прекращено; в собственность ФИО22 выделено отдельное домовладение, состоящее из: жилая комната (помещение № 4) площадью 30.2 кв.м (лит.А), пристройка (помещение № 3) площадью 11.3 кв.м (лит.а1); колодец (лит.Г2), расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.14, гр.дело №2-1886/2012 л.д.21-22). 

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества. Закон не предусматривает права одного участника требовать раздела общего имущества. В то же время, если участников общей собственности двое, то требование о выделе по существу является требованием о разделе общей собственности, так как в результате выдела общая собственность прекращается. 

В соответствии с вариантом №1 заключения эксперта № №, проведенной в рамках рассмотрения гражданского дела №2-422/2012, в собственность ФИО23. выделяется: лит.а – веранда помещение №1 площадью 15,2 кв.м., лит.а – веранда помещение №2 площадью 5,8 кв.м. (л.д.59-94, гр.дело №2-1886/2020 л.д.58-97). 

В рамках настоящего гражданского дела по делу также была проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. 

В соответствии с заключением эксперта № №, представлен единственно возможный вариант раздела жилого дома с учетом ранее вынесенного определения Ступинского городского суда от 09.07.2012г и фактически сложившегося порядка пользования жилым домом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, согласно которому ФИО1 выделяется в собственность жилой дом общей площадью здания 21,8 кв.м., в том числе общей площадью жилого дома 21,8 кв.м., состоящий из лит.а помещение №1 веранда – общей площадью 21,8 кв.м. Экспертом также установлено, что в помещении №1 лит.а проведена перепланировка и переустройство, а именно произведен демонтаж разделительной перегородки, которая ранее образовывала помещения №1 площадью 5,8 кв.м. и №2 площадью 15,2 кв.м., произведен демонтаж дверного проема между помещениями №1 площадью 21,8 кв.м. и №3 площадью 30,2 кв.м. Экспертом указано, что сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии лит.а общей площадью 21,8 кв.м. жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, возможно; произведенная перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни и здоровью людей, полностью соответствует санитарным и техническим требованиям, не затрагивает несущих конструкций жилого дома (л.д.139-166). 

Указанный вариант раздела соответствует сложившемуся порядку пользования, возражений относительно указанного варианта суду не представлено. 

Исходя из выписок из ЕГРН, ФИО2 (наследник ФИО24.) является собственником жилого дома общей площадью 30,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1784 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.48-52,53-58). 

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенных обстоятельств, требования истца ФИО1 в части сохранения помещения 1 лит.а – веранда, по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а также о выделении ей в отдельное домовладение жилого дома, состоящего из: помещение 1 лит.а – веранда, площадью 21,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению. 

Истцом ФИО1 также заявлено требование о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствующих координатах. 

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации, в частности, путем признания права.

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, ч.1 ст.59, предусмотрена возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч.1 ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В силу ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2 ст.8 Закона N 218-ФЗ). 

Согласно ч.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Из архивной справки о принадлежности домовладения и размере земельного участка, следует, что в похозяйственной книге №№ д. Матвейково за ДД.ММ.ГГГГ значится хозяйство ФИО25 (наследодатель ФИО26 – л.д.96) – жилой дом 1/3 доля и земельный участок площадью 0,09 га (в пользовании). Аналогичные сведения представлены архивным отделом за ДД.ММ.ГГГГ (л.д.118,119). 

Решением Ступинского городского суда Московской области от 09.07.2012г за ФИО27. в порядке приватизации признано право собственности на земельный участок площадью 1784 кв.м (что соответствует 2/3 доли от общей площади 2676 кв.м) из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствующих границах (гр.дело №2-1886/2012 л.д.148-153). Указанным решением суда установлено, что в соответствии с заключением судебной экспертизы, общая фактическая площадь земельного участка при домовладении составляет 2676 кв.м.; спорные земельные участки сформированы и их границы установлены в соответствии с представленными вариантами. 

Проведенной в рамках настоящего гражданского дела экспертизой № №, экспертом также представлен вариант установления границ земельного участка, находящегося в пользовании истца ФИО1, площадью 900 кв.м., на котором расположена ее часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с учетом правоподтверждающих документов, сложившегося порядка пользования и фактической площадью, а также с учетом раздела жилого дома и соблюдения интересов смежных землепользователей (л.д.139-166). 

Сведений о невозможности предоставления в собственность истца спорного земельного участка ответчиком суду не представлено.

В этой связи, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить:

- Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии лит.а помещение №1 площадью 21,8 кв.м. – веранда, по адресу: 

<

адрес>.

- Выделить в собственность ФИО1 в отдельный жилой дом (в соответствии с заключением судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №№) состоящий из: лит.а помещение 1 площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доля в праве) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

- Признать в порядке приватизации право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с границами в следующих координатах (в соответствии с заключением судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №№):

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Австриевских А.И.