№ 2-1161/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, Московская область 10 февраля 2020 года

Химкинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Букина Д.В. 

при секретаре Блюминой В.Г., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился с иском о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> 

<

адрес> и снятии с регистрационного учета по месту жительства в данном жилом помещении. В обоснование указал, что является собственником помещения, ответчик совместного хозяйства не ведет, не является членом его семьи.

Ответчик не явился, извещался по адресу регистрации в спорном жилом помещении (ст.ст. 118-119 ГПК РФ), судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, в связи с чем по правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считается извещенным, поскольку не принял зависящих от него мер по получению юридически значимых сообщений, доставленных в его отделение почтовой связи.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4 ст. 31 Кодекса).

Согласно материалам дела истец приобрел жилое помещение по договору дарения от 07.11.2019 от ФИО6 которому жилое помещение принадлежало на основании договора участия в долевом строительстве от 23.01.2012. Из выписки из домовой книги видно, что ответчик зарегистрирован в квартире 21.10.2015 в совершеннолетнем возрасте.

Согласно п.1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

По смыслу приведенной нормы, существенным условием договора купли-продажи жилого помещения является указание в договоре на тех граждан, за которыми в случаях, предусмотренных законом, а не волей собственника и (или) договором, сохраняются жилищные права несмотря на смену собственника.

В договоре дарения ответчик поименован как лицо, зарегистрированное и проживающее в жилом помещении (п.7). 

Однако ответчик не является лицом, за которым в силу закона сохраняется право пользования жилым помещением.

Условие п.7 договора не может быть однозначно истолковано как условие о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением – прямо на сохранение права пользования в договоре не указано.

В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно объяснениям истца ответчик не является членом его семьи и они не ведут общего хозяйства - доказательств обратного ответчик не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в помещении.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства. 

Ответчик вправе подать в Химкинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Букин