Дело № 2-3049/2025

УИД: 48RS0002-01-2025-002872-21

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18.08.2025 года город Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.В.,

при ведении протокола

судебного заседания помощником судьи Пановой Т.Н.,

при участии

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КАНТРИ» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кантри» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.05.2022 по 31.03.2025 в размере 32 741,76 руб., пени в размере 20 665, 59 руб., а также о взыскании судебных расходов: 110 руб. – почтовые расходы, 4000 руб. – расходы по оплате госпошлины. В обоснование требований указав, что ответчик является собственником ? доли жилого помещения по адресу: г

<

адрес>, указанный дом находится в управлении ООО «ОК «Кантри» на основании протокола общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05.06.2018 №1/18. С 10.10.2023 ООО «ОК «Кантри» реорганизовано путем присоединения к ООО «Кантри». За период с 01.05.2022 по 31.03.2025 ответчик без уважительных причин не вносил плату за содержание и ремонт жилья, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 32 741,76 руб.. Просят взыскать задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья в размере 53 517,35 руб. из которой сумма основного долга - 32 741,76 руб., пени в размере 20 665,59 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 

В судебное заседание представитель истца ООО «Кантри» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признала частично, указав, что действительно имеется задолженность, но не согласилась с расчетом пени, предоставив свой расчет, также просила применить ст. 333 ГК РФ, указав, что задолженность возникла из-за материальных трудностей, но в настоящее время она погашает задолженность.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в

соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4).

С учетом положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме… Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг.

Статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По смыслу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) и приведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации, законодатель прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг, участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего

Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в целях обеспечения единства практики применения судами законодательства, регулирующего отношения по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности даны следующие разъяснения:

В пункте 9 определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ) (пункт 12).

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ) (пункт 26).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником ? доли 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из предоставленной копии протокола №1/18 от 05.06.2018 общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г

<

адрес> в форме общего очного голосования следует, что указанный дом находится в управлении ООО «Кантри». 

Из выписки из домовой книги следует, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ответчик ФИО1, второй собственник ? доли ФИО2, а также ФИО3.

Из материалов дела также следует, что ответчик не производит управляющей компании плату за жилищные услуги за период с 01.05.2022 по 31.03.2025, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за ? долю в сумме 32 741,76 руб.. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В поданном ходатайстве ответчик не оспаривает размер рассчитанной представителем истца размер задолженности, как и не содержится доказательств подтверждающих ее уплаты. 

Судом проверен расчёт задолженности, предоставленный истцом и признается верным, при указанных обстоятельствах суд признает требования истца о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с 01.05.2022 по 31.03.2025 в сумме 32 741,76 руб. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за несвоевременность оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Ответчиком представлен свой расчет пени исходя из ставки 9,5% годовых согласно Постановления Правительства РФ от 18.03.2025г. №329 на сумму 9 348,80 руб..

Согласно п.1 и п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2025г. №329 «О НЕКОТОРЫХ ОСОБЕННОСТЯХ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ В 2025 - 2026 ГОДАХ», которое вступило в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 г., установлено, что до 1 января 2027 г., начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесенияплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Судом проверены оба расчета пени, представленные как истцом, так и ответчиком. 

Суд не может согласиться в полном объеме с представленными сторонами расчетами. 

Ответчик произвел расчет пени за весь период задолженности начиная с 2022 г.по

ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации -9,5%, тогда как данная ставка может быть применена только к возникшей задолженности с 01.01.2025г., за предыдущий период указанная ключевая ставка Центрального банка Российской ФИО4 подлежит применению. 

Истец в свою очередь применяет ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации в размере 21% за весь период, в том числе и с 01.01.2025, что суд признает неверным.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка (пеня) является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязанностей.

В ст.333 ГК РФ определено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как указано в ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). 

Из предоставленного истцом расчета пени следует, что пеня была начислена за период с 01.05.2022 по 31.03.2025, исходя из суммы задолженности и ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Учитывая, что ответчик периодически производил оплату, но не в полном объеме, размер данной пени суд считает несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

На основании статьи 333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер пени до 2 000 руб.

Таким образом, оценив все доказательства по делу в их совокупности суд считает возможным удовлетворить исковые требования с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ ответчик обязан оплатить государственную пошлину, рассчитанную согласно ст.333.19 НК РФ, в сумме 4 000 рублей, оплаченную истцом при подаче искового заявления, что подтверждается платёжным поручением.

Истцом заявлены требования о взыскании почтовых расходов в сумме 110 руб. Суд признает, что почтовые расходы в сумме 110 рублей, подлежат взысканию с ответчика, так как являлись необходимыми и имеют прямую взаимосвязь с реализацией истца своего права на судебную защиту гражданских прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «КАНТРИ» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1) в пользу ООО «КАНТРИ» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья, за период с 01.05.2022 по 31.03.2025, в размере 32 741 рублей 76 копеек; пени в размере 2 000 рублей; почтовые расходы в размере 110 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Титова

Решение в окончательной форме изготовлено 01.09.2025года