УИД 42RS0020-01-2024-000841-56

Дело № 2-889/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Осинники 02 июля 2024 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Зверьковой А.М.

при секретаре Дубровиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на нежилые помещения и земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа, просит признать за ним право собственности на здание лесообрабатывающего цеха, площадью № кв.м., расположенного по адресу: № на земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: №; на здание лесопильного цеха, площадью № кв.м., расположенного по адресу: №, на земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: №

Требования обосновывает тем, что в 2000 году купил у ООО «Уют» два здания: здание деревообрабатывающего цеха и здание лесопильного цеха по адресу: г№. ООО «Уют» являлось собственником четырех производственных зданий, в том числе и двух им приобретенных и земельного участка площадью № гектара. Указанные здания и земельный участок в свое время в порядке приватизации были переданы в собственность арендно - коммерческому предприятию по ремонту и реконструкции г. Осинники «Уют» (АКП по РК «Уют») по договору купли - продажи арендованного имущества № №, заключенного во исполнение договора аренды с правом выкупа № б/н, от 22.01.1991 на основании решения Комитета по управлению госимуществом Кемеровской области № 345 от 05.10.1993. Свидетельство о собственности на здания и иное имущество № 123, выдано Фондом имущества Кемеровской области 16 декабря 1993 года. В период проведения приватизации на базе АКП по РК «Уют» было создано ТОО «Уют». ТОО «Уют» выступило правопреемником АКТ по РК (п. 1.2 Устава ТОО «Уют» и п. 6 Карты постановки на налоговый учет ТОО «Уют». Затем в соответствии с требованиями законодательства все ТОО были преобразованы в ООО. Таким образом, ООО «Уют» является собственником всего имущества и земельного участка площадью № га по адресу: №. ООО «Уют» к 2000 году в связи с отсутствием заказов прекратило свою деятельность, путем ликвидации предприятия. До момента ликвидации председатель ликвидационной комиссии №, передала ему два здания являющихся предметом настоящего заявления и земельные участки находящиеся под ними, первоначально в аренду. В целях выплаты задолженности по заработной плате и налоговым платежам ликвидационная комиссия ООО «Уют» в июне 2000 года организовало продажу своего имущества на публичных торгах. 05.06.2000 на торгах он выкупил указанные здания и земельные участки, уплатил сумму выкупа и 07.06.2000 на основании Протокола о торгах директор ООО «Уют» по акту приема передачи передала Здания и земельные участки под ними в его распоряжение. К сожалению никто не подсказал, что кроме протокола о торгах, необходимо было еще составить договор купли-продажи зданий и земельных участков и зарегистрировать переход права собственности к нему. После того, как стало известно, о необходимости государственной регистрации перехода права собственности, он не мог отыскать бывшего директора ООО «Уют» ФИО2, которая сменила место жительство и вскоре после этого погибла в автокатастрофе. С 2000 года он распоряжается указанными зданиями и земельными участками как своими собственными, уплачивает за электроэнергию с 1999 г. (с момента передачи зданий по аренде и по настоящее время). С 2009 г. и по настоящее время указанные здания и земельные участки передал в безвозмездное пользование сначала ООО «Тополь», а затем ООО «АртЕль». Также от его имени заключались коммунальные договора. До продажи ООО «Уют» зданий все нежилые помещения имели один общий адрес, № После продажи зданий разным физическим лицам, в том числе и ему двух зданий, возникла необходимость присвоения каждому зданию отдельного адреса. Согласно справки МУП «Градостроительство и архитектура» от 14.02.2023 зданию дерево-обрабатывающего цеха, Постановлением Администрации Осинниковского городского округа за № № от 15.05.2019, присвоен почтовый адрес: № Согласно справки МУП «Градостроительство и землеустройство» Администрацией Осинниковского городского округа Постановлением за № № от 15.05.2019, зданию лесопильного цеха, присвоен почтовый адрес: № Согласно технического паспорта выданного филиалом № 14 ГБУ «ЦГКОиТИ Кузбасса» от 30.05.2023 здание дерево-обрабатывающего цеха имеет площадь 1198,6 м2. Согласно технического паспорта выданного филиалом № 14ГБУ «ЦГКОиТИ Кузбасса» от 30.05.2023, здание лесопильного цеха имеет площадь ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уют» как и было, предусмотрено в тот период, обратилось в исполком Совета народных депутатов о передаче в собственность земельный участок. Был заключен договор купли - продажи земельного участка. Предоставить договор купли - продажи земельного участка не может по причине кражи и последующего пожара (справка ГОВД прилагается). Земельный участок, площадью № га, на основании Указа Президента РФ от 14.06.1992 № 631 "Об утверждении Порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности", передан в собственность АКП по РК «Уют». Свидетельства о собственности на землю, б/н и даты, выдано архитектурой г. Осинники, на основании решения Исполкома городского Совета г. Осинники от за № 152 (номер решения Исполкома горсовета г. Осинники указано в Свидетельстве о праве собственности). Свидетельство выдано не органом местной власти, а архитектурой г. Осинники. Однако если это не соответствовало действующим в тот период правовым нормам, но в этом, нет вины предприятия. Оно не в праве, контролировать, давать указания органам власти. Предприятие получило Свидетельство о собственности, которое означало, что передача земельного участка в собственность предприятия произошла. Сама выдача свидетельств означала тот факт, что орган местной власти через свое структурное подразделение- архитектуру, имел четкие намерения передать земельный участок в собственность. Технические ошибки в оформлении передачи земельного участка на переход права собственности к покупателю, не влияют. На данном земельном участке площадью 3 066 га, принадлежащем ООО «Уют», располагались его 4 производственных здания. Здания продавались разным собственникам уже с отдельными земельными участками. Об этом свидетельствует указания в протоколах о торгах на документ, о праве собственности ООО «Уют» на земельный участок. Однако все продаваемые здания, в том числе и два здания которые он приобрел, находились на едином земельном участке ООО «Уют». При продаже зданий, земельные участки под отдельные здания не межевались, поскольку в тот период организаций осуществляющих межевание еще не существовало. Участники сделки полагали, что право собственности на земельный участок перешло к новым собственникам недвижимого имущества на основании ст. 273, ч.2.ст 552 ГК РФ. Собственник недвижимого имущества приобретал в собственность и земельный участок находящийся под зданием. Однако в момент продажи недвижимости конкретные границы земельных участков определены не были. В связи, с чем, в процессе использования участков, между новыми собственниками возникли разногласия о границах участков. Новые собственники обратились к директору ООО «Уют» № с просьбой разъяснить, в каких границах использовались земельные участки при эксплуатации отдельных зданий. Своим Решением от 15.06.2000 №. указала размеры площадей, и конкретные ориентиры используемые для эксплуатации отдельных зданий. Таким образом, единый земельный участок ООО «Уют» был разделен на четыре участка. В дальнейшем новые собственники использовали земельные участки в указанных ФИО2 размерах. В 2009 году было проведено межевание земельных участков. Им были присвоены кадастровые номера. Согласно Сведений Росреестра от 29.06.2023 у земельного участка расположенного по адресу № площадью №, кадастровый номер участка №. Согласно сведениям Росреестра от 29.06.2023 у земельного участка, расположенного по адресу № площадью №, кадастровый номер участка №. Считает, что по двум основаниям он имеет право на признание права собственности на здания и земельные участки под ними. Первое основание: фактическая купля продажа зданий, которая подтверждается Протоколом торгов подписанным директором ООО «Уют», и фактической передачей имущества, оформленного актом приема- передачи от 07.06.2000 г. зданий, станков, подстанции, также подписанный директором ООО «Уют» и заверенное печатью общества и решением ООО «Уют» о разделе земельного участка от 15.06.2000 г. Второе основание: он добросовестно, открыто и непрерывно владеет Зданиями и земельными участками, как своим собственным имуществом, распоряжается им, передает в пользование третьим лицам, более 20 лет, что означает, он приобрел право собственности на основании ст. 234 ГК РФ по приобретательной давности. На кадастровый учет здания не ставились в связи с отсутствием установленного собственника. В связи с тем, что ответчик, продавец имущества отсутствует как юридическое лицо, у него нет возможности в общем порядке подать совместное заявление в органы Ростреестра о переходе к нему права собственности. Установить право собственности может только в судебных инстанциях. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующий на основании ордера, в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явились, извещены, возражений на исковое заявление ФИО1 не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

На основании ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, приобретают права на земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что на основании решения Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Кемеровской области № № от 05.10.1993 (л.д.33) ТОО «Уют» разрешен досрочный выкуп арендованного государственного имущества. 

Согласно устава ТОО «Уют» является правопреемником Арендно-коммерческого предприятия ремонта и реконструкции (л.д.12-15).

Согласно договора № № купли-продажи арендованного имущества от 16.12.1993 Фонд имущества Кемеровской области (продавец) и ТОО «Уют» (покупатель) заключили договор, в соответствии с которым, продавец продает, а покупатель покупает Государственное имущество Арендно-коммерческого предприятия г.Осинники Концерна Кузбассгражданреконструкция по адресу № (л.д.36,37).

Из свидетельства о праве собственности на землю, выданного Арендно-коммерческому предприятию по ремонту и реконструкции №, следует, что решением исполкома городского Совета г.осинники от 30.05.1967 № № промышленному предприятию предоставлена территория промышленного предприятия, площадью №. (л.д.41).

Судом установлено, что 05.06.2000 Специализированной организацией ООО Торгово-промышленная компания «Осинники» в лице Генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава и доверенности № 21 от 31.03.2000 и ФИО1, признанный Победителем аукционных торгов, составлен протокол, согласно которого Продавец провел аукционные торги в соответствии с Регламентом проведения торгов по продаже недвижимого имущества. Объект торгов: здание дерево-обрабатывающего цеха, площадью № кв.м., здание лесопильного цеха, площадью № кв.м., оборудование: станок рейсмусовый, фуговальный станок, станок четырехсторонний строгальный, станок 1-А и станок 2-А, два распиловочных станка, малый фуговальный станок, горизонтальный станок, лесорама. Недвижимость принадлежит товариществу с ограниченной ответственностью «Уют» Отчуждаемое имущество расположено по адресу 

<

...> г.Осинники Кемеровской области. Начальная цена продажи: № рублей. По итогам аукционных торгов определился победитель ФИО1 (л.д.9).

Решением от 15.06.2000 Директор ООО «Уют» №., учитывая, что после продажи производственных зданий и земельных участков, примыкающих к зданиям, между новыми собственниками возникли споры по границам земельных участков, решила: считать ФИО1 собственником земельного участка площадью № м. примыкающего к зданию лесо-перерабатывающего цеха; считать ФИО1 собственником земельного участка площадью №, примыкающего к зданию лесопильного цеха (л.д.64).

Таким образом, ФИО1 приобрел в собственность на торгах здание лесообрабатывающего цеха, площадью 1 №.м., здание лесопильного цеха, площадью № кв.м., также ему были выделены земельные участки площадью № кв.м., примыкающие к зданиям лесообрабатывающего и лесопильного цехов.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией протокола по результатам проведения аукционных торгов по реализации недвижимого имущества от 05.06.2000 (л.д.9), актом приема-передачи от 07.06.2000 (л.д.10).

Из выписки из ЕГРЮЛ от 09.04.2024, следует, что ТОО «УЮТ» прекратило деятельность юридического лица (л.д.58-59).

Надлежащая государственная регистрация перехода права собственности на указанное имущество ФИО1 осуществлена не была (л.д.56,57).

По сведениям, содержащимся в техническом паспорте ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № 14 БТИ Осинниковского городского округа, по состоянию на 30.05.2023 (л.д.17-22) правообладателем нежилого объекта – здания лесопильного склада, находящегося по адресу: № является ФИО1 на основании протокола аукционных торгов по реализации недвижимого имущества от 05.06.2000; правообладателем нежилого объекта – здания деревообрабатывающего цеха, находящегося по адресу: № является ФИО1 на основании протокола аукционных торгов по реализации недвижимого имущества от 05.06.2000.

На основании постановления администрации Осинниковского городского округа № 272-п от 15.05.2019 «О присвоении районам индивидуальных гаражей, находящихся на территории Осинниковского городского округа наименования и об утверждении перечня территорий гаражных массивов», постановления администрации Осинниковсковского городского округа № 275-п от 16.05.2019 «Об утверждении перечня изменений и дополнений сведений в государственном адресном реестре и размещении или исключении информации об адресах в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) земельный участок считать находящимся по адресу: № и расположенное на нем нежилое здание считать находящимся по адресу: № (л.д.54-справка МУП «ГиЗ» от 14.02.2023).

На основании постановления администрации Осинниковского городского округа № 272-п от 15.05.2019 «О присвоении районам индивидуальных гаражей, находящихся на территории Осинниковского городского округа наименования и об утверждении перечня территорий гаражных массивов», постановления администрации Осинниковсковского городского округа № 275-п от 16.05.2019 «Об утверждении перечня изменений и дополнений сведений в государственном адресном реестре и размещении или исключении информации об адресах в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) земельный участок считать находящимся по адресу: № и расположенное на нем нежилое здание считать находящимся по адресу: № (л.д.55-справка МУП «ГиЗ» от 14.02.2023).

Согласно выкопировки из плана-схемы в г.Осинники, выданной Госстроем России Отделом архитектуры и градостроительства г.Осинники, земельный участок расположен по адресу: № (л.д.80).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок по адресу: № имеет кадастровый номер №

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок по адресу: № имеет кадастровый номер №

Согласно уведомления в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости: нежилое здание по адресу № (л.д.56).

Согласно уведомления в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости: нежилое здание по адресу г№ (л.д.57).

Судом установлено, что с 2000 года ФИО1 фактически владеет и пользуется зданиями лесообрабатывающего цеха и лесопильного цеха, несет расходы на оплату коммунальных платежей, заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, что подтверждается представленными в материалы дела документами (л.д.42-53). Его владение и пользование указанным имуществом никем не оспаривается. Бывший собственник нежилого помещения, Орган местного самоуправления, прав на указанные объекты недвижимости и на земельные участки прав не заявляли. 

В настоящее время, ФИО1 не может оформить право собственности на здания, поскольку отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы, также бывший собственник зданий и земельных участков.

Из справки ОВД г.Осинники от 09.01.2007, выданной Ч.П. «Большанин» следует, что ФИО1 обращался в ОВД г.Осинники по факту кражи по адресу № в результате чего были утрачены бухгалтерские документы (л.д.65). 

Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, каких – либо возражений, относительно заявленных исковых требований не представили. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, с момента приобретения ФИО1 в 2000 году зданий лесообрабатывающего цеха, площадью № кв.м., лесопильного цеха, площадью № кв.м., прошло более 20 лет, ФИО1 открыто, непрерывно владеет зданиями лесообрабатывающего и лесопильного цехов, а также земельными участками под ними, и пользуется ими как своим имуществом. Несет расходы на их содержание, использует по назначению, продолжает ими владеть и пользоваться до настоящего времени. Его право на указанные объекты никто не оспаривает, прав на спорные объекты не предъявлял. 

Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке признать право собственности на вышеуказанные объекты за ФИО5, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 и признать за ним право собственности на здание лесообрабатывающего цеха, площадью №.м., и здание лесопильного цеха, площадью № кв.м., и земельные усастки под ними.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание лесообрабатывающего цеха, площадью № расположенное по адресу: №, на земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: № на здание лесопильного цеха, площадью № кв.м., расположенного по адресу: № на земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: №

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи жалобы в Осинниковский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2024 года. 

Судья А.М.Зверькова