Дело № 2-115/2020 

36RS0003-01-2019-003838-87

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 27 февраля 2020 года 

Левобережный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Лозенковой А.В.,

при секретаре Пировой Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – адвоката Сажина И.Ф., представившего удостоверение № 1314 и ордер № 5904 от 13.11.2019

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности 36 АВ 3019150 от 12.11.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, указывая, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Ей (ФИО1) 49/100 доли, а ответчику ФИО2 51/100 доли.

По сложившемуся порядку пользования земельным участком, она (истец) с 2014 года пользуется земельным участком площадью 258 кв.м., а ответчик площадью 269 кв.м., порядок пользования земельным участком отражен на плане Бюро технической инвентаризации Левобережного района г.Воронежа от 03.03.2014.

Ответчик ФИО2 на земельном участке возвел постройку КН размером 4.44 х 3.21, и от этой постройки ответчиком установлено навес, который выходит на ее земельный участок.

Просила определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> и выделить ей в пользование земельный участок № площадью 258 кв.м. с координатами, указанными на плане раздела земельного участка, выполненного БТИ Левобережного района г.Воронежа 03.03.2014, а ответчику ФИО2 земельный участок площадью 269 кв.м. с координатами указанными на том же плане.

Снести самовольно возведенный ответчиком ФИО2 навес к строению КН площадью 4.44 х 3.21, обозначенный на плане раздела земельного участка по точке координат Н1-3. (л.д. 43-44)

Ответчик ФИО2 обратился со встречным иском в ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком. В соответствии с требованиями изложенными во встречном исковом заявлении ответчик просил определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 527 кв.м., выделив в пользование ФИО2 часть земельного участка площадью 269 кв.м., а в пользование ФИО1 часть земельного участка, площадью 258 кв.м., в соответствии с планом земельного участка, составленного ЗАО НПП «Геосервис» от 30.10.2019. (л.д. 58-60)

Определением суда, занесенным в протокол предварительного судебного заседания от 05.12.2019, встречное исковое заявление ответчика ФИО2 принято для совместно рассмотрения с первоначальным иском истца ФИО1

После проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы, стороны исковые требования уточнили.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в соответствии с заявлением об уточнении исковых требований просит определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, по варианту № 2 схема № 3, предложенного экспертом. (л.д. 134-135)

От первоначальных исковых требований о сносе самовольно возведенного ответчиком ФИО2 навеса к строению КН площадью 4.44 х 3.21, обозначенного на плане раздела земельного участка по точке координат Н1-3, истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 отказалась. (л.д. 140)

В соответствии с заявлением ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 об уточнении встречных исковых требований, он просит определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № 1 схемы № 2 заключения эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Воронежский центр судебной экспертизы» от 29.01.2020. (л.д. 137-139)

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания заявления сторон об уточнении исковых требований приняты судом к рассмотрению.

Определением суда от 27.02.2020 принят отказ истца по первоначальному иску ФИО1 от иска к ФИО2 о сносе самовольного возведенного навеса к строению КН площадью 4,44 х 3,21, обозначенного на плане раздела земельного участка по точке координат Н1-3, производство по делу в этой части прекращено. (л.д. 141-143)

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержала, и просила суд ее исковые требования удовлетворить.

Исковые требования об определении порядка пользования земельным участком по варианту № 2 схемы № 3, заявленные истцом (ответчиком по встречному иску) ФИО1 поддержаны ее представителем адвокатом Сажиным И.Ф.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании поддерживая встречные исковые требования, просил суд определить порядок пользования земельным участком по варианту № 1 схемы № 2 экспертного заключения, указав на то, что по такому варианту пользования земельным участком потребуются незначительные затраты для переноса забора, установленного на земельном участке.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании поддержала встречные исковые требования с учетом их уточнения. 

Выслушав пояснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с частью 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка имеет права осуществлять другие права по использованию земельного участка, предусмотренные законодательством. 

В соответствии с частью 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. (пункт 1)

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. (пункт 2)

Судом установлено, что сторонам истцу (ответчику по встречному иску) ФИО1 и ответчику (истцу по встречному иску) ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 62, 63) 

В соответствии со сведениями содержащимися в выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО1 зарегистрировано право на 49/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а за ФИО2 зарегистрировано право на 51/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. (л.д. 10-17)

16.10.2009 между сторонами заключен договор, удостоверенный нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области, по условиям договора в связи с вводом в эксплуатацию пристроек, в соответствии с постановлениями Администрации Левобережного района города Воронежа № 1484 от 30.06.1995, № 843 от 29.04.1994, № 1016 от 28.05.1998, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 53, выданного Управой Левобережного района города Воронежа 23.07.2009, а также произведенной собственниками дома внутренней перепланировки:

- ФИО1 принадлежат 49/100 долей дома;

- ФИО2 принадлежат 51/100 долей дома. (пункт 3 договора)

Часть дома, обозначенная на плане как квартира номер два, площадью 63,58 кв.м., и квартира номер три, площадью 96,39 кв.м., находится в пользовании ФИО1.

Часть дома, обозначенная на плане как квартира номер один, площадью 166,23 кв.м., находится в пользовании ФИО2. (пункт 4 договора) (л.д. 45)

На земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № площадью 527 кв.м., расположен жилой дом, площадью 340 кв.м. (л.д. 19-30), в котором истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 пользуется помещениями (квартирами) № 2 и № 3, а ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 помещением (квартирой) № 1

Из пояснений сторон следует, что между ними отсутствует спор относительно порядка пользования жилым домом. 

03.03.2014 Бюро технической инвентаризации Левобережного района г.Воронежа составлен план раздела земельного участка, с которым стороны согласились. (л.д. 34, 34 обор., 74)

Обращаясь с исковыми требованиями в суд истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 указывала на нарушение ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО2 согласованного между сторонами порядка пользования земельным участком.

Ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО2 представлен план определения порядка пользования земельным участком, составленный 20.09.2019 ЗАО НПП «Геосервис». (л.д. 73)

В письменных пояснениях истцом (ответчиком по встречному иску) ФИО1 выражено несогласие с указанным планом определения порядка пользования земельным участком. (л.д. 82-83)

Для разрешения возникшего между сторонами спора, определением Левобережного районного суда г.Воронежа от 19.12.2019 по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Воронежской центр судебной экспертизы». (л.д. 88-92)

В соответствии с заключением эксперта № 08 от 29.01.2020, учитывая расположение жилого дома на земельном участке, наличие на участке строений и их принадлежность, требования СНиП по обеспечению подходов и проходов, в том числе и для их обслуживания, представляется возможным определить порядок пользования между сторонами ФИО1 и ФИО2 земельным участком, в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на земельных участок. 

На усмотрение суда экспертом предложено два варианта определения порядка пользования земельным участком № 12 по 

<

адрес>, в соответствии с идеальными долями собственников данного земельного участка. 

По варианту № 1 (схема № 2) в общее пользование ФИО2, ФИО1 выделяется земельный участок № 1 площадью 1,3 кв.м. (по 0,65 кв.м. каждому). В пользование ФИО2 выделяется земельный участок № 2 площадью 268,35 кв.м. В пользование ФИО1 выделяется земельный участок № 3 площадью 257,35 кв.м. 

По варианту № 2 (схема № 3) в общее пользование ФИО2, ФИО1 выделяется земельный участок № 1 площадью 1,3 кв.м. (по 0,65 кв.м. каждому). В пользование ФИО2 выделяется земельный участок № 2 площадью 268,35 кв.м. В пользование ФИО1 выделяется земельный участок № 3 площадью 257,35 кв.м. 

В экспертном заключении экспертом приведены границы, и координаты угловых и поворотных точек, земельных участков по каждому из вариантов.

Экспертом также исследован вопрос о наличии между сторонами сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как указано экспертом, на момент проведения осмотра земельного участка № 12 по ул. Ковалевской г.Воронежа между совладельцами ФИО2 и ФИО1 имелся фактический порядок пользования в виде ограждения, разделяющего участок. Фактический порядок пользования земельным участком № 12 по 

<

адрес> между совладельцами не соответствует требованиям норм для подхода и прохода к части жилого дома со стороны дворового фасада, находящегося в пользовании ФИО2 

Сложившийся (фактический) между сторонами порядок пользования земельным участком соответствует принадлежащим сторонам идеальным долям в праве общей долевой собственности на данный земельный участок. (л.д. 98-116)

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является важным видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Выводы экспертов могут быть определенными (категоричными), альтернативными, вероятными и условными.

Суд считает, что заключение эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Воронежский центр судебной экспертизы», в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание исследования материалов дела, сделанные в результате их исследования выводы и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы.

Оснований не доверять выводам, изложенным в экспертом заключении у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела.

Как указано выше в соответствии с заключением эксперта на усмотрение суда экспертом предложено два варианта определения порядка пользования земельным участком.

При этом как по варианту № 1, так и по варианту № 2, каждой из сторон выделяются в пользование земельные участки, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Оценивая предложенные варианты пользования земельным участком, и доводы сторон, суд с учетом фактического сложившегося между сторонами порядка пользования земельным участком, приходит к выводу о возможности определить между сторонами порядок пользования земельным участком по варианту № 1 (схема № 2) (л.д. 114), предложенного экспертом в экспертом заключении № 08 от 29.01.2020, согласно которому: 

В общее пользование ФИО1 и ФИО2 выделяется земельный участок № 1 площадью 1,3 кв.м. (по 0,65 кв.м. каждому) в границах:

- по границе с участком № 2 – 1,00 м;

- по наружной стене строения участка № 2 – 0,29 м;

- по границе с участком № 2 – 1,00 м;

- по границе с участком 3 – 1,00 м;

- по наружной стене дома участка № 3 – 0,27 м;

- по границе с участком № 3 – 1,00 м.

Координаты угловых и поворотных точек 

Х 

Y 

17 

507331.72 

1301340.45 

16 

507331.72 

1301341.45 

15 

507331.43 

1301341.45 

14 

507330.43 

1301341.34 

19 

507330.43 

1301340.34 

18 

507330.71 

1301340.34 

17 

507331.72 

1301340.45 

В пользование ФИО2 выделяется земельный участок № 2 площадью 268,35 кв.м., в границах:

- по фасаду – 15,74 кв.м.;

- по левой меже – 2,83 м + 24,58 м;

- по границе с участком № 3 – 0,51 м + 3,02 м + 0,39 м + 2,26 м + 8,26 м + 0,56 м;

- по границе с участком № 1 – 1,00 м + 0,29 м + 1,00 м;

- по границе с участком № 3 – 1,00 м + 0,80 м + 1,44 м;

- по внутренним перегородкам дома участка № 3 – 1,28 м + 2,95 м + 4,84 м;

- по границе с участком № 3 – 1,67 м;

- по правой меже – 10,93 м.

Координаты угловых и поворотных точек 

Х 

Y 

3 

507347.45 

1301330.65 

2 

507347.70 

1301346.39 

1 

507344.87 

1301346.46 

8 

507320.29 

1301346.68 

9 

507320.30 

1301346.17 

10 

507320.34 

1301343.15 

11 

507320.32 

1301342.76 

12 

507322.18 

1301341.48 

13 

507330.43 

1301341.90 

14 

507330.43 

1301341.34 

15 

507331.43 

1301341.45 

16 

507331.72 

1301341.45 

17 

507331.72 

1301340.45 

20 

507332.73 

1301340.44 

21 

507332.73 

1301369.65 

22 

507333.73 

1301338.61 

23 

507333.73 

1301337.32 

24 

507336.68 

1301337.30 

25 

507336.68 

1301332.46 

26 

507336.52 

1301330.79 

3 

507347.45 

1301330.65 

В пользование ФИО1 выделяется земельный участок № 3 площадью 257,35 кв.м. в границах:

- по границе с участком № 2 – 1,67 м;

- по внутренним перегородкам дома участка № 2 – 4,84 м + 2,95 м + 1, 28 м;

- по границе с участком № 2 – 1,44 м + 0,80 м + 1,00 м;

- по границе с участком № 1 – 1,00 м + 0,27 м + 1,00 м;

- по границе с участком № 2 – 0,56 м + 8,26 м + 2,26 м + 0,39 м + 3,02 м + 0,51 м;

- по левой меже -5,49 м + 0,82 м;

- по тыльной меже – 15,67 м;

- по правой меже – 3,95 м + 18,51 м.

Координаты угловых и поворотных точек 

Х 

Y 

26 

507336.52 

1301330.79 

25 

507336.68 

1301332.46 

24 

507336.68 

1301337.30 

23 

507333.73 

1301337.32 

22 

507333.73 

1301338.61 

21 

507332.73 

1301339.65 

20 

507332.73 

1301340.44 

17 

507331.72 

1301340.45 

18 

507330.71 

1301340.34 

19 

507330.43 

1301340.34 

14 

507330.43 

1301341.34 

13 

507330.43 

1301341.90 

12 

507322.18 

1301341.48 

11 

507320.32 

1301342.76 

10 

507320.34 

1301343.15 

9 

507320.30 

1301346.17 

8 

507320.30 

1301346.68 

7 

507314.80 

1301346.73 

6 

507313.99 

1301346.85 

5 

507314.07 

1301331.18 

4 

507318.02 

1301331.04 

26 

507336.52 

1301330.79 

При этом суд отмечает, что по указанному варианту не только будут соблюдены права ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 на проход к его части дома, с учетом выделения в общее пользование сторон земельного участка площадью 1,3 кв.м., в пользовании уличным краном для полива и входом на чердак, но и по указанному варианту предполагается незначительное перенесение забора, установленного на земельном участке (л.д. 114), по сравнению с вариантом № 2 (схема № 3) определения порядка пользования земельным участком, на котором настаивает истца (ответчик по встречному иску) ФИО1 (л.д. 115), что следует из сопоставления схем определения порядка пользования земельным участком со схемой № 4 содержащей сведения о сложившемся порядке пользования земельным участком. (л.д. 116)

Принимая во внимание изложенное, суд находит подлежащими удовлетворению встречные исковые требования ответчика ФИО2, в связи с чем, оснований для первоначальных исковых требований истца ФИО1 с учетом уточнения, не усматривает. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 527 кв.м., между ФИО1 и ФИО2.

Выделить в общее пользование ФИО1 и ФИО2 земельный участок № 1 площадью 1,3 кв.м. (по 0,65 кв.м. каждому) в границах:

- по границе с участком № 2 – 1,00 м;

- по наружной стене строения участка № 2 – 0,29 м;

- по границе с участком № 2 – 1,00 м;

- по границе с участком 3 – 1,00 м;

- по наружной стене дома участка № 3 – 0,27 м;

- по границе с участком № 3 – 1,00 м.

Координаты угловых и поворотных точек 

Х 

Y 

17 

507331.72 

1301340.45 

16 

507331.72 

1301341.45 

15 

507331.43 

1301341.45 

14 

507330.43 

1301341.34 

19 

507330.43 

1301340.34 

18 

507330.71 

1301340.34 

17 

507331.72 

1301340.45 

В пользование ФИО2 выделить земельный участок № 2 площадью 268,35 кв.м., в границах:

- по фасаду – 15,74 кв.м.;

- по левой меже – 2,83 м + 24,58 м;

- по границе с участком № 3 – 0,51 м + 3,02 м + 0,39 м + 2,26 м + 8,26 м + 0,56 м;

- по границе с участком № 1 – 1,00 м + 0,29 м + 1,00 м;

- по границе с участком № 3 – 1,00 м + 0,80 м + 1,44 м;

- по внутренним перегородкам дома участка № 3 – 1,28 м + 2,95 м + 4,84 м;

- по границе с участком № 3 – 1,67 м;

- по правой меже – 10,93 м.

Координаты угловых и поворотных точек 

Х 

Y 

3 

507347.45 

1301330.65 

2 

507347.70 

1301346.39 

1 

507344.87 

1301346.46 

8 

507320.29 

1301346.68 

9 

507320.30 

1301346.17 

10 

507320.34 

1301343.15 

11 

507320.32 

1301342.76 

12 

507322.18 

1301341.48 

13 

507330.43 

1301341.90 

14 

507330.43 

1301341.34 

15 

507331.43 

1301341.45 

16 

507331.72 

1301341.45 

17 

507331.72 

1301340.45 

20 

507332.73 

1301340.44 

21 

507332.73 

1301339.65 

22 

507333.73 

1301338.61 

23 

507333.73 

1301337.32 

24 

507336.68 

1301337.30 

25 

507336.68 

1301332.46 

26 

507336.52 

1301330.79 

3 

507347.45 

1301330.65 

В пользование ФИО1 выделить земельный участок № 3 площадью 257,35 кв.м. в границах:

- по границе с участком № 2 – 1,67 м;

- по внутренним перегородкам дома участка № 2 – 4,84 м + 2,95 м + 1,28 м;

- по границе с участком № 2 – 1,44 м + 0,80 м + 1,00 м;

- по границе с участком № 1 – 1,00 м + 0,27 м + 1,00 м;

- по границе с участком № 2 – 0,56 м + 8,26 м + 2,26 м + 0,39 м + 3,02 м + 0,51 м;

- по левой меже -5,49 м + 0,82 м;

- по тыльной меже – 15,67 м;

- по правой меже – 3,95 м + 18,51 м.

Координаты угловых и поворотных точек 

Х 

Y 

26 

507336.52 

1301330.79 

25 

507336.68 

1301332.46 

24 

507336.68 

1301337.30 

23 

507333.73 

1301337.32 

22 

507333.73 

1301338.61 

21 

507332.73 

1301339.65 

20 

507332.73 

1301340.44 

17 

507331.72 

1301340.45 

18 

507330.71 

1301340.34 

19 

507330.43 

1301340.34 

14 

507330.43 

1301341.34 

13 

507330.43 

1301341.90 

12 

507322.18 

1301341.48 

11 

507320.32 

1301342.76 

10 

507320.34 

1301343.15 

9 

507320.30 

1301346.17 

8 

507320.30 

1301346.68 

7 

507314.80 

1301346.73 

6 

507313.99 

1301346.85 

5 

507314.07 

1301331.18 

4 

507318.02 

1301331.04 

26 

507336.52 

1301330.79 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком по варианту 2 схемы № 3 заключения эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Воронежский центр судебной экспертизы» № 08 от 29.01.2020, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.03.2020.

Председательствующий судья: А.В. Лозенкова