Дело №2-8740/2020

16RS0042-03-2020-007834-28

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кашаповой З.Г.,

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пеней,

установил:

Исполнительный комитет муниципального образования города Набережные Челны обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пеней, в обоснование указывая, что между истцом и ИП ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка ...-АЗ от ..., согласно которому Исполнительный комитет передал на условиях аренды стороне договора земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... Согласно выписке из ЕГРН от ... была внесена запись о регистрации права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... расположенный на вышеуказанном земельном участке. С момента регистрации права собственности на объект незавершенного строительства ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером .... Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды не исполняла. У ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 598071 рубль, пени за период с ... по ... в размере 376386 рублей 69 копеек. В адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (часть 1 статьи 35 Земельного кодекса российской Федерации).

В силу норм статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 5 статьи Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Из пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено указанным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что между Исполнительным комитетом муниципального образования города Набережные Челны и ИП ФИО3 был заключён договор аренды земельного участка ...-АЗ от ..., согласно которому истец передал на условиях аренды стороне договора земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... (л.д.5-9).

Согласно пункту 3.4 договора величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет ... (л.д.6).

Согласно выписке из ЕГРН от ..., еще ... была внесена запись о регистрации права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, кадастровый ..., площадью ... кв.м.. Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером ...л.д.11-16). 

Суд полагает, что с момента регистрации за ответчиком ФИО1 права собственности на объект незавершенного строительства к ней перешли не только права пользования спорным земельным участком под ним, но и обязанность по уплате арендных платежей по договору аренды от ....

В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с ... по ... составила 598071 рубль, по которым начислены пени с ... по ... – 376386 рублей 69 копеек.

... истцом ответчику направлена претензия с требованием о добровольном погашении задолженности по арендной плате и пени, которая ответчиком оставлена без удовлетворения (л.д.19).

Доказательства уплаты арендных платежей за спорный период ответчик суду не представила.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ... по ... в размере 598071 рубль подлежат удовлетворению.

Условиями договора аренды предусмотрена уплата неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (п. 5.2.), в связи с чем суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы неустойки, поскольку доказательств своевременной оплаты арендных платежей ответчиком не представлены.

Сумма неустойки за период с ... по ... по расчетам истца составляет 376386 рублей 69 копеек.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в бюджет муниципального образования г. Набережные Челны подлежит также взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 12944 рублей 58 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пеней удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 598071 рубля 00 копеек, пени с ... по ... – 376386 рублей 69 копеек.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в размере 12944 рублей 58 копеек в бюджет муниципального образования город Набережные Челны.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись З.Г. Кашапова