Дело №2-285/2020

УИД 32RS0022-01-2020-001980-17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

п.г.т. Погар 12 октября 2020 года.

Погарский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Гузанова Д.Е.,

при секретаре Рубис Д.А.,

с участием истца ФИО4, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Погарского района Брянской области, о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ее супруг купил ? долю бревенчатого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 136,8 кв.м, в том числе жилой 72,9 кв.м. с надворными постройками, на земельном участке площадью 346 кв.м. Собственником второй половины дома по 

<

адрес>.г.т. Погар является ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умер муж истца. При обращении к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство по закону истцу было отказано, по причине того, что дом расположенный по адресу 

<

адрес> п.г.т. Погар является двухквартирным. Для регистрации права собственности на квартиру принадлежащую покойному мужу истца необходимо признать указанный дом домом блокированной застройки. При этом, по мнению истца все признаки дома блокированной застройки в котором она проживает имеются: а именно, дом одноэтажный, состоит из двух блоков, в каждой из которых проживают члены одной семьи, обе квартиры имеют отдельные самостоятельные выходы на территорию общего пользования, имеют общую стену без проемов и расположены на отдельных земельных участках. В связи с чем истец просила суд признать многоквартирный 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Погарского района Брянской области в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, рассмотрение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, рассмотрение заявленных требований оставил на усмотрение суда. 

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно паспорта серии 

<

...> выданному Погарским РОВД Брянской области от 24.05.2020 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 11 октября 1999 года по настоящее время.

Согласно свидетельству о заключении брака серии II-НО № ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака супругам присвоена фамилия «ФИО7».

Согласно свидетельству о смерти серии II-МР № выданного № отдел ЗАГС Погарского района управления ЗАГС Брянской области ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорным объектом недвижимости является двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. По состоянию на дату смерти ДД.ММ.ГГГГ собственником 

<

адрес> указанном жилом доме являлся умерший супруг истца ФИО6, что подтверждается договором купли-продажи от 01 октября 1999 года, согласно которой квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 36,45 кв.м. принадлежит ФИО2 Правообладателем 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> является ФИО5, что подтверждается договором на передачу квартиру в собственность граждан, заключенном ФИО5 с Погарской поселковой администрацией 31 октября 1995 года. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытии наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно завещанию удостоверенного нотариусом Погарского нотариального округа Брянской области 05 июня 2012 года ФИО2 завещал все движимое и недвижимое имущество ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Погарского нотариального округа Брянской области 23 июля 2020 года ФИО1является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 346 кв.м. с кадастровым номером 32:19:0210606:31, находящийся на землях населенных пунктов. Предоставленный под жилую застройку-индивидуальную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Часть 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям отнесены: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.Согласно пунктом 3 статьи 16 Жилищного Кодекса РФ квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 ФЗ от 24 июня 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительнвый Кодекс (ч. 2 ст. 49) выделяет в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01 января 2017 года ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещение в жилом доме или в жилом строении не допускается.

По смыслу толкования приведенных положений закона, в зависимости от того, каким образом квалифицированы образованные в результате реального раздела жилого дома объекты недвижимости, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. В этой связи, если жилой дом отнесен к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, то постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания –жилого дома блокированной застройки.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как многоквартирные жилые дома в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». К ним относятся здания с количеством этажей не более чем три, состоящие из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, при которых один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры, или когда автономные жилые блоки имеют общие выходы, чердаки, подполья, шахты коммуникации, инженерные системы. Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками.Из технического паспорта на 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> следует, что квартира состоит из: четырех жилых комнат, прихожей, санузла, кухни, коридора, квартира расположена на одном этаже.

Понятие многоквартирного дома в Жилищном кодексе РФ не определено, однако признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Следовательно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. В материалах дела имеется техническое заключение ООО «Проф-проект», проводившего инженерное обследование и исследование представленных документов на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, согласно которому приведенный одноэтажный жилой дом соответствует жилым домам блокированной застройки, так как имеется две части с общей стеной и с раздельными выходами на приквартирные участки, не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости, основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают. 

Из технического заключения и технического паспорта следует, что спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> несмотря на данные проведенного в отношении него кадастрового учета в качестве двухквартирного жилого дома, фактически не является многоквартирным жилым домом, поскольку не имеет помещений, предназначенных для обслуживания более одного жилого помещения (общих внеквартирных помещений), в том числе, межквартиных лестничных площадок, лестниц, лифтов, общих коридоров, технических этажей, чердаков и подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации.

На основании вышеизложенного, с учетом фактических обстоятельств дела, выводов экспертного заключения ООО «Проф-проект» суд приходит к выводу что жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> относится к домам блокированной застройки, в составе которого жилые помещения истца ФИО4 и ФИО5 являются автономными зданиями.

В связи с чем требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к администрации Погарского района Брянской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий в своем составе два автономных жилых здания, расположенных по адресам: 

<

адрес>, правообладателем которого является ФИО4, и 

<

адрес>, п.г.т. Погар, 

<

адрес>, правообладателем которого является ФИО5, жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Погарский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья Д.Е. Гузанов

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2020 года