РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.02.2025 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре Приходько С.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-683/25 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от 13.11.2006 № 9а-2006/2011 земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью 297,80 кв.м, с кадастровым номером №... в размере 111 017, 70 (Сто одиннадцать тысяч семнадцать рублей семьдесят копеек), из них: 72 583 (семьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят три рублей) 10 коп. - долг по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.06.2024; 38 434 (Тридцать восемь тысяч четыреста тридцать четыре рубля) 60 коп. - пени за несвоевременную оплату за период 11.07.2020 по 31.07.2024г. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что с требованиями согласен, кроме штрафа и пени, просил снизить их размер, поскольку является пенсионером и инвалидом 2 группы. 

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьями 1, 65 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности пользования землей.

Согласно п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Законом N 122-ФЗ.

Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участка на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельный участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, а также своевременно производить платежи за землю.

Согласно п. 7 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Судом установлено, что Министерством имущественных отношений адрес с ФИО1 был заключен договор аренды от 13.11.2006 № 9а-2006/2011земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью 297,80 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0115002:20, под прилегающую территорию.

В соответствии с п. 1.1. Договора земельный участок предоставляется на срок с 28.09.2006 по 26.09.2011. Земельный участок передан по акту приема- передачи от 13.11.2006. Договор аренды зарегистрирован 20.01.2007, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.09.2020 №99/2020/348852907.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным

Предоставленный по Договору земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно пункту 3.3.3. Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату. Размер арендной платы определен пунктом 2.1. Договора.

В соответствии с пунктом 2.2. Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1. Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял.

В соответствии с Законом Самарской области от 26.02.2015 №11-ГД «О внесении изменений в Закон Самарской области от 29.12.2014 № 134-ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменения в статью 1 Закона Самарской области «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области» и статью 5.1 Законам Самарской области «О земле» с 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в городском округе Самара, осуществляются органами местного самоуправления городского округа Самара. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Устава городского округа Самара (принят решением Думы городского округа Самары от 10.07.2006 №294) Администрация городского округа Самара является исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара, наделяемым настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами Самарской области. 

Таким образом, с 01 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена для целей, не связанных со строительством, перешли от Министерства имущественных отношений по Самарской области к Администрации городского округа Самара. 

В соответствии с пунктами 7, 13, 14 Постановления Администрации городского округа Самара № 563 от 10.05.2016 «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли - продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 6.1 договора арендатор вправе досрочно расторгнуть договор, направив арендодателю не менее чем за 60 дней уведомление. При этом арендатор обязан выплатить арендную плату до конца текущего (на момент отказа) квартала.

Согласно пункту 5.2.1. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Претензией № 15-07-15/38596 от 02.09.2024г. Истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору. Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Согласно справке о задолженности за Ответчиком образовалась задолженность в сумме 111 017, 70 (Сто одиннадцать тысяч семнадцать рублей семьдесят копеек), из них: 

72 583 (семьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят три рублей) 10 коп. - долг по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.06.2024; 

38 434 (Тридцать восемь тысяч четыреста тридцать четыре рубля) 60 коп. - пени за несвоевременную оплату за период 11.07.2020 по 31.07.2024г.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 72 583, 10 руб.

Расчет задолженности составлен истцом на основании действующих тарифов за пользование землей, не оспорен ответчиком и является арифметически правильным.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 38 434 руб. 

Согласно ч.1ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 г. № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

На основании указанных норм права, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика пени заявлено правомерно, однако, учитывая принцип соразмерности санкций последствиям нарушения, исходя из характера правоотношения сторон, материального положения ответчика, который является пенсионером и инвалидом 2 группы, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера пени до 5 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №... в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору аренды от 13.11.2006 № 9а-2006/2011 земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью 297,80 кв.м, с кадастровым номером №... долг по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.06.2024 в размере 72 583, 10 руб., пени за несвоевременную оплату за период 11.07.2020 по 31.07.2024г. в размере 5 000 руб., а всего 77 583,10 (семьдесят семь тысяч пятьсот восемьдесят три рубля десять копеек). 

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 10.02.2025г. 

Судья /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна 

Судья 

Секретарь