Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.

при секретаре Сумченко Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 

11октября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области») о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Рудничный районный суд г. Кемерово с исковым заявлением к Некоммерческой организации "Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области", о защите прав потребителей, в котором просила обязать НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» уменьшить покупную стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем возврата денежных средств ФИО1 в размере 82 567,42 рублей за разницу между жилой площадью 69,37кв.м. по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и фактически построенной жилой площадью индивидуального жилого дома – 66, 4кв.м. по техническому паспорту и акту сдачи-приемки индивидуального жилого дома. 

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Фонд развития жилищного строительства 

<

адрес>» и ФИО1 был заключен договор инвестирования № на строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с адресной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной УАиГ Администрации 

<

адрес>, указанному жилому дому был присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно договора долгосрочного целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между НО «Фонд развития жилищного строительства 

<

адрес>» и ФИО1 для приобретения индивидуального жилого дома ФИО1 был предоставлен целевой заем в размере 2 666 066, 00 рублей.

Согласно пункту 1.1.2. договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ: «после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Инвестору соответствующий объект инвестирования - Жилой 

<

адрес>, состоящий из 5 комнат, жилой площадью 69,37кв.м.».

Согласно разделу 1 Общие сведения технического паспорта на здание – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ж.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Кемеровским филиалом ФГУП «ФИО8» общая площадь индивидуального жилого дома – 95,9кв.м., жилая площадь индивидуального жилого дома – 66,4кв.м.

Согласно акту сдачи-приемки индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что «Застройщик передал, а Инвестор принял Объект недвижимости с характеристикой, указанной в п. 4 настоящего акта. Индивидуальный жилой 

<

адрес>, количество комнат 5, общая площадь 95,9кв.м., в том числе жилая площадь 66,4кв.м.».

Таким образом, разница между жилой площадью индивидуального жилого дома по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и жилой площадью индивидуального жилого дома по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилой площадью по акту сдачи-приемки индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2,97кв.м.( 69,37 – 66,4)

Следовательно, покупная цена индивидуального жилого дома по договору долгосрочного целевого жилищного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ должна быть уменьшена на сумму 82 567,42рублей, из расчета по формуле:

Цжил.д./Sобщ.д.* (Sжил.д. по дог.– S жил.): 2 666 066/95,9*(69,37-66,4) = 82 567,42 рублей, где 

Цжил.д. – цена жилого дома по договору долгосрочного целевого жилищного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ;

Sобщ.д. – общая площадь дома по техническому паспорту на здание – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, акту сдачи-приемки индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ;

Sжил.д. по дог. – жилая площадь по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ;

Sжил.д. – жилая площадь дома по техническому паспорту на здание – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, акту сдачи-приемки индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях досудебного урегулирования настоящего спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия (вх. №) с требованием об уменьшении покупной цены жилого дома. Требования истца до настоящего времени ответчиком не удовлетворены.

В соответствии со статьей 18 Закона РФ «О защите прав потребителей»: потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула), потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии с пунктом 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом и своевременно, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 54).

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34), исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, представив отзыв на возражения ответчика (л.д. 57-59).

Представители ответчика НО «ФРЖС» ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50), исковые требования не признал, представил письменные возражения относительно заявленных требований, просил отказать истцу в полном объёме( л.д. 55-56).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО « Промстройиндустрия», в суд не явился, о дате, времени, месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно (л.д. 53), причины неявки суду не сообщил. 

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные истцом исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу положений ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из письменных материалов дела следует и судом, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор инвестирования № № (далее по тексту Договор инвестирования), в соответствии, с которым ответчик принял на себя обязательство в установленный договором срок построить (создать) индивидуальный жилой дом по адресу (строительному): 

<

адрес> (далее – жилой дом, объект инвестирования) на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 911 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов. Земельный участок находится по адресу (адресные ориентиры): 

<

адрес> 

<

адрес>л.д. 6 -8).

Согласно п. 1.1.2. Договора инвестирования, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Инвестору соответствующий объект инвестирования – жилой 

<

адрес>, состоящий из 5 комнат(ы), общей проектной площадью 99, 83 кв.м., в том числе жилой площадью 69,37 кв.м. Характеристика (паспорт отделки) жилого дома указывается в приложении № к настоящему Договору.

Пунктом 2.1. Договора инвестирования закреплено, что стоимость Договора равна стоимости объекта инвестирования, подлежащего передаче Инвестору, что составляет 3 245 773 рублей.

Между истцом и ответчиком при подписании Договора инвестирования также была согласована планировка жилого дома и площадей в общей сложности и каждой комнаты в отдельности, что подтверждается Приложением № к Договору инвестирования (л.д.8).

Из адресной справки № №, выданной Управлением архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> следует, что земельному участку в рудничном районе, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, предоставленному для строительства жилого дома, установлен адрес: 

<

адрес> (л.д. 9).

Индивидуальный жилой дом, приобретенный истцом и расположенный по адресу: 

<

адрес> был введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15). В разделе III Разрешения на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ указывается, что общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) 100,5 кв.м., а общая площадь жилых помещений (за исключением балконов лоджий, веранд и террас) 95,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи индивидуального жилого дома ( л.д.33).

Право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 95,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием о возврате 100 520,838 рублей, однако, требования удовлетворены не были (л.д.36-37).

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ решением Рудничного районного суда 

<

адрес> в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства 

<

адрес>» о защите прав потребителей, взыскании суммы 127 776 рублей по договору инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ за разницу площадей между проектной площадью по договору и фактически построенной по техническому паспорту отказано в полном объёме. Решение суда не было обжаловано лицами, участвующими в деле, и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 60-63).

На основании п. 1,4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из Договора инвестирования, истец и ответчик пришли к соглашению о том что, общая проектная площадь объекта инвестирования должна составлять 99, 83 кв.м., в том числе жилая площадь должна составлять 69,37кв.м.

Фактически ответчик передал истцу объект инвестирования общей площадью 100,5 кв.м., поскольку в общую площадь также включена общая площадь встроено-пристроенных помещений ( тамбура) – 4.6 кв.м. и общей жилой площади 66,4кв.м. 

Согласно п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ч. 2 названной статьи изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Из заключенного истцом и ответчиком договора инвестирования следует, что стоимость объекта инвестирования, то есть индивидуального жилого дома, составила 3 245 773 рублей. Цена объекта недвижимости в договоре была определена в твердой денежной сумме и не установлена за единицу ее площади или иного показателя ее размера. Договор инвестирования не предусматривает условия определения стоимости квадратного метра жилого дома в части жилой площади и нежилой площади, в связи с чем, изменение цены договора купли-продажи помещения в одностороннем порядке истцом путем предъявления к ответчику требования о взыскании разницы между жилой площади и фактически переданной жилой площади недопустимо. Данный вывод также согласуется с п. 1 ст. 450 ГК РФ, по которому изменение или расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

Доказательства того, что истец уплатил ответчику денежные средства в размере 3 245 773 рублей только за жилую площадь дома, стороной истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. В то время как условия договора инвестирования подтверждают, то обстоятельство, что сумма 3 245 773 рублей – это стоимость объекта инвестирования в целом, то есть всего индивидуального жилого дома, который включает в себя как жилую площадь, так и нежилую.

Суд критически относится к доводам истца о том, что переданная истцу фактически жилая площадь дома меньше установленной договором инвестирования, является строительным недостатком.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу, а истец принял недвижимое имущество, его качество и техническое состояние покупателя удовлетворило. Претензий относительно качества передаваемого помещения истцом в адрес ответчика не предъявлялись, оплата имущества состоялась исходя из площади, указанной в договоре. Право собственности зарегистрировано за истцом на индивидуальный жилой дом.

Истец, при оплате индивидуального жилого дома и получения его в собственность и фактическое владение, мог установить несоответствие фактической площади жилой площади и жилой площади указанной в договоре при принятии объекта инвестирования, не обладая специальными познаниями, поскольку размеры всех площадей указываются, как в договоре инвестирования, так и в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако истец каких либо замечаний ответчику не высказал и подписал акт приема-передачи, то есть совершил конклюдентные действия, подтверждающие тот факт, что замечаний к качеству индивидуального жилого дома как объекту инвестирования у истца не имеется.

Указанные обстоятельства в их совокупности и собранные по делу доказательства свидетельствуют об отсутствии нарушений прав истца действиями ответчика как стороны по договору, доводы представителя истца о продаже истцу недвижимого имущества ненадлежащего качества не подтверждаются, в связи, с чем законных оснований для удовлетворения требований истца у суда не имеется.

При рассмотрении настоящего гражданского дела представителем истца заявлено ходатайство о назначении судебной строительной экспертизы, в которой просил суд назначить судебную экспертизу и перед экспертом поставить вопросы в следующей редакции:

«- Какова рыночная (реальна) стоимость строительства жилой площади жилого дома, по адресу: 

<

адрес> за один метр квадратный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ?

- Какова рыночная (реальная) стоимость строительства площади встроено-пристроенных помещений жилого дома, по адресу: 

<

адрес> за один метр квадратный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ?».

Суд при разрешении данного ходатайства не находит правовых оснований для его удовлетворении, поскольку при разрешении данного вопроса нет необходимости в наличии специальных познаний.

Доказательств отступления ответчиком от условий договора либо ухудшения им качества объекта или допущения недостатков, которые делают квартиру непригодной для предусмотренного договором использования, истцом не представлено.

Таким образом, разрешая спор, руководствуясь нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации, Законом РФ « О защите прав потребителей», суд приходит к выводу об отсутствии в действиях ответчика каких-либо нарушений, тем самым у суда нет оснований для удовлетворения требований истца в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства 

<

адрес>» о защите прав потребителей, обязании НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» уменьшить покупную стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем возврата денежных средств ФИО1 в размере 82 567,42 рублей за разницу между жилой площадью69,37кв.м. по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и фактически построенной жилой площадью индивидуального жилого дома – 66, 4кв.м. по техническому паспорту и акту сдачи-приемки индивидуального жилого дома в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме – 16 октября 2017 года.

Председательствующий: