Дело № 2-3489/2023

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 мая 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Виноградовой О.А.,

при секретаре судебного заседания Кирилловой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны», потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Эмин» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» (далее ответчик) о признании права собственности на гараж, указав, что истцу принадлежит гараж ... в ПГСК «Эмин», согласно справке .... Целевые и паевые взносы выплачены полностью, задолженности по членским, вступительным, паевым взносам и земельному налогу не имеет. Согласно техпаспорту гараж состоит ... Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж в связи с отсутствием требуемых для регистрации документов. Истец несет расходы по содержанию спорного гаражного помещения. Открыто и добросовестно владеет им более 16 лет. Ответчик по делу не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество.

Просит признать право собственности на объект недвижимости – гаражное помещение, расположенное по адресу: ..., ПГСК «Эмин», ...

По определению суда от 29 марта 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ПГСК «Эмин» (л.д.45).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ... в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила на вопрос суда, что гараж находится в составе строения, которое в эксплуатацию не введено, так как отсутствует пожарный проезд. В настоящее время гаражи, которые закрывали пожарный проезд, выкуплены, однако действующий председатель оформил их на свою супругу, поэтому ввод здания в эксплуатацию пока невозможен. 

Представитель ответчика муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» в судебное заседание не явился, извещен, отзыва на иск не направил. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил; лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с положениями статьи 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент предполагаемого строительства указанного объекта недвижимости) на земельном участке, представленном не физическому лицу, требуется получение разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию гаража.

Согласно пункту 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По делу установлено следующее:

Вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 21 июня 2018 года по делу №33-10295/2018 установлено, что постановлением Главы администрации г. Набережные Челны от 31 октября 2000 года потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Эмин» передан в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок общей площадью 0,596 га под индивидуальные гаражи в 19 микрорайоне Нового города, в том числе: 

0.258 га – под земли общего пользования, согласно фактическому размещению индивидуальных гаражей и земель общего пользования, из них 0.004 га обременено сервитутом для обеспечения пожарного проезда;

0.338 га – под индивидуальные гаражи на 207 маш.мест для передачи членам потребительского гаражно-строительного кооператива «Эмин» в частную собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду, согласно заявлениям членов ПГСК, из них 0.007 га – в общее владение, с долей потребительского гаражно-строительного кооператива «Эмин» - 33,3%. 

22 июня 2005 года потребительским гаражно-строительным кооперативом «Эмин» получено разрешение на строительство двухэтажного полуподземного гаража.

Из копии справки, выданной председателем правления ПГСК «Эмин» ... следует, что ФИО1 является членом ПГСК «Эмин» с 25.12.2007 и ему принадлежит гараж .... Вступительные, целевые и паевые взносы выплачены полностью в 2007 году. Задолженности по членским, вступительным, паевым взносам земельному налогу не имеется. Гараж ... в споре, запрещением, арестом, не состоит (л.д.13).

Из копии справки от 31.01.2023 следует, что рыночная стоимость гаража, расположенного по адресу: ..., ПГСК «Эмин», ... составляет 100 000 рублей (л.д.14).

Из копии членской книжки ГСК следует, что ФИО1 является членом ПГСК «Эмин» с 25.12.2007 и ему принадлежит гараж .... Вступительные, целевые и паевые взносы выплачены полностью в 2007 году. Задолженности по членским, вступительным, паевым взносам земельному налогу не имеется (л.д.15-17).

В техническом паспорте нежилого помещения от 28.07.2022 спорного гаража указаны план, размеры, техническое описание гаража (л.д.18-20).

Из копии постановления Главы администрации г. Набережные Челны от 31.10.2000 следует, что потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Эмин» передан в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок общей площадью 0,596 га под индивидуальные гаражи в 19 микрорайоне Нового города, в том числе: 

0.258 га – под земли общего пользования, согласно фактическому размещению индивидуальных гаражей и земель общего пользования, из них 0.004 га обременено сервитутом для обеспечения пожарного проезда;

0.338 га – под индивидуальные гаражи на 207 маш.мест для передачи членам потребительского гаражно-строительного кооператива «Эмин» в частную собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду, согласно заявлениям членов ПГСК, из них 0.007 га – в общее владение, с долей потребительского гаражно-строительного кооператива «Эмин» - 33,3% (л.д.21-22).

Инспекция государственного архитектурного - строительного надзора Республики Татарстан Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан выдало ПГСК «Эмин» разрешение на строительство, на выполнение строительно-монтажных работ по строительству двухэтажного полуподземного гаража, расположенного в г. Набережные Челны, ...

ПГСК «Эмин» был выдан государственный акт о том, что указанному собственнику, владельцу, пользователю земли постановлением от ... администрация города Набережные Челны предоставила всего 0,596 га, в том числе бессрочное (постоянное) пользование 0,596 га в границах, указанных на чертеже для индивидуальных гаражей в 19 микрорайоне нового города (л.д.24-27).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости следует, что кадастровый номер ... принадлежит гаражному блоку, ... расположенному по адресу: ..., ПГСК «Эмин» (л.д.28-33).

Из копии выписки из Единого государственного реестра юридического лица от 18.02.2022 следует, что основная деятельность ПГСК «Эмин» является деятельность стоянок для транспортных средств (л.д.34-36).

Из акта об обследовании земельного участка ... следует, что отделом контроля за использованием земли и сохранности зеленых насаждений управления административно-технической инспекцией Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны 16.03.2023 было произведено обследование земельного участка с кадастровым номером ..., огорожен. На части земельного участка расположен гараж ... (правоустанавливающие документы не представлены), ... используется под гараж. В ходе обследования проводилось визуальное обследование и фотосъемка, фотографии приложены (л.д.41-43).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку истцом не представлено доказательств того, что указанное строение, в составе которого расположен гараж истца, вводилось в эксплуатацию, либо соответствует разработанному и утвержденному проекту, строительно-техническим, противопожарным нормам и правилам, в данном объекте недвижимости имеются необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации.

Также не представлено доказательств наличия у ПГСК «Эмин» права собственности на гаражный блок, о чем указано в ответе Управления Росреестра. Суд согласен с позицией третьего лица в той части, что для признания права собственности по пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации требуется не только выплата пая кооперативу, но также доказательства наличия у кооператива права собственности на гараж, передаваемый пайщику.

Строение, в котором по утверждению истца расположен гараж, в эксплуатацию не введено, следовательно, строение в целом обладает признаками самовольной постройки. При этом согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки действующим законодательством не предусмотрена.

Аналогичная позиция высказана в определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан, например, по делу № 33-11182/2022.

С учётом изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 ... к муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» ... потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Эмин» ... о признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья «подпись» Виноградова О.А.