Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года г. Самара 

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Двинских К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-511/2023 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Проспект» об установлении кадастровой стоимости нежилых зданий равной рыночной стоимости,

с участием представителя административного истца по доверенности ФИО1,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Проспект» обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просило установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 9 730 392 руб., установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 2 325 542 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником названных нежилых зданий, кадастровая стоимость которых превышает размер рыночной стоимости, нарушает его права как плательщика налога на имущество.

Представитель административного истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные заявленные требования, просил суд их удовлетворить. 

Административные ответчики: Министерство имущественных отношений Самарской области, Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, заинтересованные лица: Администрация городского округа Октябрьск Самарской области, филиал Публично-правовая компания «Роскадастр» по Самарской области, ГБУ СО "ЦКО" не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований представителем ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором указал, что определенная отчетом об оценке № 16/06-22/3-1А от 7 февраля 2023 года рыночная стоимость нежилых зданий находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относится рассматриваемые нежилые здания, вместе с тем несовпадение рыночной и кадастровой стоимости объектов недвижимости может быть вызвано расхождением в методике проведения оценки стоимости одного объекта недвижимости, при этом результаты определения стоимости считаются достоверными, поскольку получены законно, а также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Иные участвующие в деле лица письменных возражений и отзывов в адрес суда не направили.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные обществом с ограниченной ответственностью «Проспект» требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, административному истцу обществу с ограниченной ответственностью «Проспект» на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 1056,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 218,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Кадастровая стоимость указанных нежилых зданий утверждена Приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 № 2451 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Самарской области» по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: нежилое здание с кадастровым номером № в размере 13 110 760,65 руб., нежилое здание с кадастровым номером № в размере 2 632 267,75 руб.

Считая кадастровую стоимость нежилых зданий завышенной и нарушающей права как плательщика налога на имущество, административный истец 20 декабря 2022 года обратился суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела. 

В обоснование заявленных требований административным истцом первоначально представлен отчет об оценке № 16/06-22/3-1 от 3 ноября 2022 года, выполненный оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Независимый Кадастровый Центр», а впоследствии представлен уточненный отчет об оценке № 16/06-22/3-1А от 7 февраля 2023 года выполненный оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Независимый Кадастровый Цент», в соответствии с которым рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2021 года в размере 9 730 392 руб., рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2021 года в размере 2 325 542 руб., и исковые требования административным истцом уточнены в соответствии с результатами отчета об оценке № 16/06-22/3-1А.

Давая оценку отчету № 16/06-22/3-1А от 7 февраля 2023 года, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2021 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости нежилых зданий. Приведённые в отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости нежилых зданий на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величины рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранных оценщиком затратного, сравнительного и доходного подходов. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иной величины рыночной стоимости нежилых зданий, а также замечаний к отчету об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке № 16/06-22/3-1А от 7 февраля 2023 года выполненным оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Независимый Кадастровый Центр» рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № в размере 9 730 392 руб., рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № в размере 2 325 542 руб. являются достоверными величинами, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 20 декабря 2022 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования общество с ограниченной ответственностью «Проспект» удовлетворить. 

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № площадью 1056,7 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 9 730 392 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № площадью 218,2 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 2 325 542 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать 20 декабря 2022года.

Решение может быть обжаловано в четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина 

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2023 года.