Дело № 2-268/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 17 июля 2017 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Пак С.Б.,

при секретаре Васютовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ковдор-Жилкомсервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

ООО «Ковдор-Жилкомсервис» обратилось с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. 

Требования мотивировали тем, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нею проживает мать – ФИО3 Ответчики имеют задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг> в размере 71241 рубль 49 копеек, пени на данную задолженность по состоянию на 

<

дд.мм.гг> составляют 9 497 рублей 39 копеек.

Ответчикам ежемесячно направляются счета по оплате услуг, с указанием суммы сложившейся задолженности и суммы текущего платежа за месяц. Оплата задолженности производится не в полном объеме.

Указали, что 

<

дд.мм.гг> истец обратился к мировому судье судебного участка Ковдорский район с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, однако определением мирового судьи от 

<

дд.мм.гг> по заявлению ответчика ФИО2 судебный приказ от 

<

дд.мм.гг> отменен. 

Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг> в сумме 70241 рубль 49 копеек, и пени, сложившиеся на данную задолженность по состоянию на 

<

дд.мм.гг> в сумме 9497 рублей 39 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2622 рубля 17 копеек.

Определением суда от 

<

дд.мм.гг> из числа ответчиков исключена ФИО3 Истец ООО «Ковдор-Жилкомсервис» представил уточненные исковые требования, в которых просил взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг> в сумме 71241 рубль 49 копеек, и пени, сложившиеся на данную задолженность по состоянию на 

<

дд.мм.гг> в сумме 9497 рублей 39 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2622 рубля 17 копеек.

Представитель истца ООО «Ковдор-Жилкомсервис» ФИО1 настаивала на удовлетворении уточненных исковых требованиях.

Ответчик ФИО2 возражала против иска, указывая на то, что как 

<

данные изъяты> она освобождена от оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Заслушав стороны, исследовав материалы настоящего дела, а также материалы дела 

<

№>, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению. 

Согласно пункту 11 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе и по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Аналогичные положения закреплены и в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пунктов 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно Уставу Общества с ограниченной ответственностью «Ковдор-Жилкомсервис», утвержденного решением собрания учредителей ООО «КЖКС» 

<

дд.мм.гг> (протокол 

<

№> от 

<

дд.мм.гг>) (л.д. 12-25, 32-33), предметом деятельности ООО «Ковдор-Жилкомсервис» является: оказание услуг по управлению эксплуатацией жилого фонда, оказание услуг по управлению эксплуатацией нежилого фонда, оказание жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом У-2010/4-мун от 

<

дд.мм.гг>, заключенным на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> ООО «Ковдор-Жилкомсервис» имеет право требовать от нанимателей и собственников помещений в многоквартирном доме своевременного внесения платы за оказываемые услуги; принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

дд.мм.гг> является ФИО2, на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан от 

<

дд.мм.гг> (л.д. 11).

Ответчик ФИО2 зарегистрирована по данному адресу с 

<

дд.мм.гг> по настоящее время. С 

<

дд.мм.гг> до дня смерти 

<

дд.мм.гг> совместно с собственником была зарегистрирована по месту жительства ФИО3, 

<

дд.мм.гг>.р. (л.д.7, 56).

Из представленных счетов-квитанций за спорный период по лицевому счету 

<

№>, выписки из лицевого счета от 

<

дд.мм.гг>, по 

<

адрес> в г. Ковдор следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность (л.д. 8, 38-52).

Задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг определена истцом за период с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг> в размере 71241 рубль 49 копеек (л.д. 10).

Расчет задолженности у суда сомнений не вызывает, произведен на основании сведений о пользовании ответчиком жилым помещением, на основании утвержденных тарифов на коммунальные услуги, тарифов на тепловую энергию, исходя из установленного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для населения муниципального образования Ковдорский район, в связи с чем, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу ООО «КЖКС» подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.

В случае несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги должник обязан уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Поэтому требование истца о взыскании с ответчика пени в связи с несвоевременной оплатой указанных платежей, является правомерным.

Согласно представленного истцом расчета, сумма пени, по состоянию на 

<

дд.мм.гг>, подлежащая взысканию с ответчика ФИО2, составляет 9 497 рублей 39 копеек (л.д. 9).

Правильность рассчитанной истцом и предъявленной к взысканию суммы пени у суда сомнений не вызывает, поскольку расчет произведен исходя из установленной Центральным Банком Российской Федерации процентной ставки рефинансирования, действующей в соответствующий период образовавшейся задолженности, с учетом периода задолженности.

Вместе с тем, принимая во внимание имущественное положение ответчика, являющегося 

<

данные изъяты>, значительный размер заявленной к взысканию суммы неустойки, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательства, а также требования разумности, справедливости и соразмерности, в силу положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию пени до 1000 руб.

Довод ответчика ФИО2 о том, что она как 

<

данные изъяты> освобождена от уплаты жилищно-коммунальных услуг, суд находит несостоятельным, основанном на неправильном толковании закона.

Согласно ст.160 Жилищного кодекса Российской Федерации, отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 24 ноября 1995 года N 181-ФЗ и пунктом 13 Постановления Правительства Российской Федерации от 27 июля 1996 года N 901 "О предоставлении льгот инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг" инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется скидка не ниже 50 процентов на оплату жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и оплату коммунальных услуг (независимо от принадлежности жилищного фонда), а в жилых домах, не имеющих центрального отопления, - на стоимость топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению.

Данной нормой установлена скидка на оплату жилого помещения только в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

Понятие жилищного фонда и его видов содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Как предусмотрено в п.2 ст.19 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный фонд, в зависимости от формы собственности, подразделяется на: 1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; 2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); 3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Таким образом, названная норма относит жилые помещения, находящиеся в собственности Российской Федерации и ее субъектов, к государственному жилищному фонду, а жилые помещения, находящиеся в собственности муниципальных образований, - к муниципальному жилищному фонду. Жилые помещения, находящиеся в собственности граждан, независимо от основания их приобретения (договор купли-продажи, мены, бесплатной передачи государственного имущества и так далее) отнесены к частному жилищному фонду. При этом Жилищный кодекс Российской Федерации, определяя понятие жилищного фонда, исходит из множественности жилых помещений, находящихся в собственности различных субъектов, которые могут являться составной частью многоквартирного дома, и не исключает возможности нахождения всех жилых помещений многоквартирного дома в государственной или муниципальной собственности (ст.163 ЖК РФ).

Проанализировав указанные положения закона, суд приходит к выводу, что право на скидку по оплате жилого помещения имеют граждане, ставшие инвалидами и проживающие в домах, состоящих не только из жилых помещений (в том числе квартир), принадлежащих государственным и муниципальным образованиям, но и в домах, жилые помещения в которых относятся к разным формам собственности, при условии, что конкретные жилые помещения, занимаемые инвалидами, принадлежат на праве собственности Российской Федерации (субъекту Российской Федерации) или муниципальному образованию. Граждане из числа инвалидов, проживающие в квартирах, находящихся в многоквартирных домах и принадлежащих им на праве собственности, права на предоставление 50-процентной скидки на оплату жилого помещения не имеют.

Ответчик ФИО2 проживает в квартире, находящейся в частной собственности, в связи с чем право на льготу по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения как инвалид 2-й группы не имеет.

Согласно же письменного сообщения Кандалакшского межрайонного центра социальной поддержки населения от 

<

дд.мм.гг> 

<

№> ответчик ФИО2 является получателем ежемесячной денежной выплаты на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (ЕЖКВ) по категории «инвалид» с 01.04.2010г. на настоящее время. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 2622 рубля 17 копеек.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Ковдор-Жилкомсервис» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ковдор-Жилкомсервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг> в сумме 71241 (семьдесят одна тысяча двести сорок один) рубль 49 копеек, пени, сложившиеся на данную задолженность по состоянию на 

<

дд.мм.гг> в сумме 1000 (одна тысяча) рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2622 (две тысячи шестьсот двадцать два) рубля 17 копеек.

Во взыскании с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ковдор-Жилкомсервис» пени по состоянию на 

<

дд.мм.гг> в сумме 8497 (восемь тысяч четыреста девяносто семь) рублей 39 копеек – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Ковдорский районный суд

Председательствующий С.Б. Пак