К делу № 2-11640/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ланг З.А.,

при секретаре Шенгер Ю.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Г,А, к ООО «РВ Стройинвест» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «РВ Стройинвест» о взыскании с ответчика неустойки в сумме 107351, 27 рублей, уменьшение цены квартиры в сумме 24100 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований об уменьшении цены квартиры в сумме 895207, 95 рублей, компенсации морального вреда в сумме 30000 рублей, штрафа в размере 523329, 61 рубль, расходы на представителя в размере 5000 рублей, расходы за нотариальные услуги в размере 1800 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Инвест» и ООО «РВ Стройинвест» заключен договор участия в долевом строительстве № (далее по тексту – Договор). Согласно условиям Договора ответчик обязуется на принадлежащем ему земельном участке, находящемся по адресу: 

<

адрес> построить «многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения и надземным паркингом по 

<

адрес>» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства – нежилое помещение, условный № в 1-ом подъезде, на 17-м этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в доме расположенном по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капитал Инвест» переуступило права требования по договору долевого участия в долевом строительстве № ФИО1 Согласно п. 2.7 Договора срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 3.1 Договора общая стоимость (цена) нежилого помещения на момент подписания настоящего договора составляет 

<

данные изъяты> рублей, исходя из стоимости 1 квадратного метра 24500 рублей. По акту приема передачи квартиры объект долевого строительства передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Однако до подписания указанного акта, истица была вынуждена самостоятельно нести затраты по установке узлов учета и подключения холодной и горячей воды, установке радиаторов отопления, подключения к канализации, в виду их отсутствия при передаче застройщиком объекта долевого строительства. Согласно смете сумма составила 24100 рублей. Истцом неоднократно направлялись в адрес ответчика требования о добровольном исполнении обязательств, однако они были оставлены без удовлетворения, данные обстоятельства понудили истца обратиться в суд. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика – ФИО3, действующий по доверенности исковые требования не признал, просил в иске отказать, однако в случае удовлетворения требований ходатайствовал о снижении суммы неустойки и штрафа согласно ст. 333 ГК РФ, компенсации морального вреда.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Инвест» и ООО «РВ Стройинвест» заключен договор участия в долевом строительстве № (далее по тексту – Договор). Согласно условиям Договора ответчик обязуется на принадлежащем ему земельном участке, находящемся по адресу: 

<

адрес> построить «многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения и надземным паркингом по 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства – нежилое помещение, условный № в 1-ом подъезде, на 17-м этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в доме расположенном по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капитал Инвест» переуступило права требования по договору долевого участия в долевом строительстве № ФИО1

Согласно п. 2.7 Договора срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ 

Пунктом 3.1 Договора общая стоимость (цена) нежилого помещения на момент подписания настоящего договора составляет 

<

данные изъяты> рублей, исходя из стоимости 1 квадратного метра 24500 рублей.

При этом, ФИО5 взятые на себя по договору обязательства исполнила в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемого нежилого помещения, что подтверждается чеком-квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей, однако, ответчик, объект долевого строительства по акту приема-передачи истцу передал ДД.ММ.ГГГГ, та есть с явным нарушением срока. Таким образом период просрочки передачи объекта участнику долевого строительства составил 188 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при условии отсутствия таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам со стороны ответчика.

В свою очередь ответчик не своевременно исполнил свое обязательство, объект долевого строительства был передан истцу с просрочкой в 188 дней.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 5.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 №214-ФЗ неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом к взысканию с ответчика заявлена неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта в размере 107351, 27 рублей, исходя из расчета неустойки за период с 01.02.2018 года по 07.08.2018 года (188 дней). 

Суд считает представленные суду расчеты неустойки верными, иного расчета ответчиком суду не представлено, вместе с тем, представителем ответчика в судебном заседании было заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки, подлежащей взысканию, мотивируя свои требования тем, что заявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, нарушает баланс имущественных интересов сторон, поскольку неустойка как мера ответственности за нарушение гражданско-правового обязательства в соответствии с общим смыслом и целями гражданского законодательства, носит компенсационный, а не карательный характер, и не должна трансформироваться в средство обогащения истца, которое бы он не получил при обычном хозяйственном обороте. 

Суд принимает во внимание доводы представителя ответчика. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, суд полагает необходимым заявленный размер неустойки снизить до 40000 рублей

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что при сдаче объекта долевого участия в эксплуатацию были выявлены недостатки, а именно, в нежилом помещении отсутствовали радиаторы отопления, стояки холодной воды, горячей воды, а также канализации с элементами подсоединения к ним, хотя все это было предусмотрено п. 2.4 Договора. Были выявлены недостатки по качеству установки окон и вертикальности стен. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с претензией к застройщику вх. №, где указала вышеперечисленные недостатки и просила их устранить. Застройщик проигнорировал претензию истца и недостатки не устранил. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к застройщику с двумя досудебными претензиями, где просила застройщика соразмерно уменьшить цену договора, а также просила возвратить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия. Ответчик ответ на претензии не направило и недостатки не устранило. Несоответствие качества и комплектации (отсутствие установленных радиаторов отопления, а также узлов подключения и учета к канализации и водопроводу) нежилого помещения является её недостатком.

Согласно ч.1 ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителя» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказание услуги) вправе потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказание услуг)

Материалами дела установлено, что истица обратилась в строительную организацию за услугой по установке узлов учета и подключения холодной и горячей воды, установке радиаторов отопления, подключения к канализации. Согласно смете сумма составила 24100 рублей (л.д. 29).

Судом установлено, что требование о соразмерном уменьшении цены договора было заявлено истицей ответчику ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик до настоящего времени денежные средства не перечислил.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об уменьшении цены квартиры в сумме 24100 рублей.

Согласно п. 1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» Требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Таким образом, требования, заявленные истцом к ответчику должны были быть удовлетворены до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В силу п. 3 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Истцом к взысканию с ответчика заявлена неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований ФИО1 об ументшении цены квартиры в сумме 

<

данные изъяты> рублей, исходя из расчета неустойки за период с 03.08.2018 года по 30.08.2018 года (27 дней). 

Суд считает представленные суду расчеты неустойки верными, иного расчета ответчиком суду не представлено, вместе с тем, представителем ответчика в судебном заседании было заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки, подлежащей взысканию, мотивируя свои требования тем, что заявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, нарушает баланс имущественных интересов сторон, поскольку неустойка как мера ответственности за нарушение гражданско-правового обязательства в соответствии с общим смыслом и целями гражданского законодательства, носит компенсационный, а не карательный характер, и не должна трансформироваться в средство обогащения истца, которое бы он не получил при обычном хозяйственном обороте. 

Суд принимает во внимание доводы представителя ответчика. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, суд полагает необходимым заявленный размер неустойки снизить до 10000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I«О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования компенсации морального вреда, однако, суд полагает размер компенсации снизить с заявленной суммы в 20000 рублей до 3000 рублей.

Согласно, ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что требования истца о выплате неустоек, компенсации морального вреда, не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке, поэтому имеются основания для взыскания штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом. С учетом положений статьи 39 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» к возникшим между сторонами правоотношениям должны применяться положения пункта 6 статьи 13 (о штрафе). 

Принимая во внимание положения действующего законодательства, обстоятельства дела, оценивая соответствие штрафа размеру причиненного вреда, цене Договора, а также принимая во внимание срок, в течение которого не исполнялось обязательство, суд взыскивает с ООО «РВ Стройинвест» в пользу истца сумму штрафа в размере 20000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Так, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей, нотариальные услуги в размере 1800 рублей, а всего 6800 рублей.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в виду чего с ответчика подлежит взысканию в доход государства пошлина в размере 2423 рубля, плюс 6000 рублей на требования о компенсации морального вреда.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Г,А, к ООО «РВ Стройинвест» о защите прав потребителей – удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «РВ Стройинвест» в пользу ФИО1 Г,А, неустойку в сумме 40000 рублей, убытки в размере 24100 рублей, неустойку в сумме 10000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей, штраф в размере 20000 рублей, судебные расходы в размере 6800 рублей, а всего взыскать 103900 (сто три тысячи девятьсот) рублей.

Взыскать с ООО «РВ Стройинвест» в доход государства государственную пошлину в размере 2423 рубля – иск имущественного характера, по иску неимущественного характера 6000 рублей - требования о компенсации морального вреда, всего взыскать 8423 (восемь тысяч четыреста двадцать три) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. 

Председательствующий: