Дело № 2-759/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Борзенкова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Палкиной М.В.,

с участием истца представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Новосибирская 27» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась с иском ЖСК «Новосибирская 27» о признании права собственности на 

<

адрес> (после уточнения исковых требований – 

<

адрес>), общей площадью 35,8 кв.м., расположенную во втором подъезде на 11 этаже кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЗАО «СУМет» был заключен Договор № об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым ЗАО «СУМет» обязалось построить и передать ей однокомнатную 

<

адрес> (стр.), общей площадью 36,33 кв. м., расположенную на 1 этаже кирпичного жилого дома по 

<

адрес> 

<

адрес>. Согласно п. 1.2. договора об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ. срок завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО3, свои финансовые обязательства по договору исполнила в полном объеме. ЗАО «СУМет» свои обязательства по строительству дома и передаче истцу квартиры в собственность в установленный договором срок не выполнил.

Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска удовлетворены исковые требования ФИО3 к ЗАО «СУМет» о признании права собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой 16-ти этажный кирпичный дом по 

<

адрес> 

<

адрес> (вторая очередь), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной 

<

адрес> (строит.), общей площадью 35,79 кв.м., расположенной на втором подъезде на одиннадцатом этаже. Решение вступило в законную силу. Право собственности на указанную долю зарегистрировано в Едином государственном дарственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ САО «СУМет» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство.

В целях достройки объекта незавершенного строительством, участниками строительства был создан ЖСК «Новосибирская 27». ДД.ММ.ГГГГ мэрия г. Новосибирска выдала ЖСК «Новосибирская 27» разрешение на строительство №.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ленинского района г. Новосибирска зданию блок-секции № многоквартирного жилого дома присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Обязательство по передаче спорной квартиры в собственность ФИО3 возникло у ЖСК «Новосибирская 27» в силу принятия на себя функций застройщика дома, доля в котором уже принадлежит ей.

Председатель кооператива уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, извещена, представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца – ФИО1, в судебном заседании поддержал доводы и требования иска.

Представитель ответчика ЖСК «Новосибирская 27» ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО3 не признал в полном объеме. Поддержал доводы письменных возражений на иск, согласно которым между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо обязательственные правоотношения. ЖСК «Новосибирская 27» не являлось участником договора об инвестиционной деятельности, заключенного между ФИО3 и ЗАО «СУМет». Достройка незавершенного строительством объекта означает возникновение новой вещи, право собственности на которую за ФИО3 не признавалось. ФИО3 может приобрести право собственности на квартиру в достроенном доме лишь при условии полного внесения взноса, равного размеру взноса, установленного для членов ЖСК «Новосибирская 27». ФИО3 средств в необходимом размере не внесла. В случае удовлетворения иска истца на его стороне образуется неосновательное обогащение в виде стоимости 75 % квартиры, право собственности на которую требует признать истец.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЗАО «СУМет» был заключен Договор № об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым ЗАО «СУМет» обязалось построить и передать ей однокомнатную квартиру № общей площадью 36,33 кв. м., расположенную на 1 этаже кирпичного жилого дома по 

<

адрес> 

<

адрес>.

Строительство жилого дома ЗАО «СУМет» было прекращено, ЗАО «СУМет» обанкротилась. Для защиты своих прав участники долевого строительства стали обращаться в суд с исками о признании права собственности на идеальные доли в объекте незавершенного строительства.

Готовность этапа строительства, в котором предполагалось строительство квартиры, подлежащей передаче истцу, составила 25 %.

Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска удовлетворены исковые требования ФИО3 к ЗАО «СУМет» о признании права собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой 16-ти этажный кирпичный дом по 

<

адрес> 

<

адрес> (вторая очередь), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной 

<

адрес> (строит.), общей площадью 35,79 кв.м., расположенной на втором подъезде на одиннадцатом этаже.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО3 на указанную долю в объекте незавершенного строительства.

Для управления незавершенным строительством объектом участниками долевого строительства было создано ЖСК «Новосибирская 27», которому был передан объект незавершенного строительства.

ЖСК «Новосибирская 27» осуществило достройку дома. В настоящее время дом имеет почтовый адрес: 

<

адрес>.

При разрешении спора суд учитывает, что ЖСК «Новосибирская 27» не являлось первоначальным застройщиком дома. Дом достраивался с использованием незавершенного строительством объекта, возведенного первоначальным застройщиком ЗАО «СУМет».

С учетом того, что незавершенный строительством объект находился в долевой собственности, по смыслу пункта 1 статьи 245, 247 Гражданского кодекса РФ юридическое значение имеет вложение в его улучшение (достройку) только со стороны участников права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.

Необходимым условием участия в достройке дома являлось наличие права на долю в незавершенном строительством объекте. Только в этом случае возможно установить соответствие между долей в праве собственности на незавершенный строительством объект, степенью участия в достройке дома и определенной квартирой в завершенном строительством жилом доме. Участие лиц, не имеющих права на долю в незавершенном строительством объекте в улучшении (достройке) общей долевой собственности не имеет правового значения, и, если это нарушает права собственников долей в незавершенном строительством объекте, не может влечь признания права собственности на квартиру во введенном в эксплуатацию жилом доме. 

С учетом специфики строительства дома по 

<

адрес>, необходимым, но не достаточным условием для возникновения права собственности на квартиру в достроенном доме является наличие права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, на базе которого он создавался.

Поскольку ЗАО «СУМет» не окончило строительства жилого дома, незавершенный строительством объект не мог быть достроен без привлечения дополнительных средств и создания организационных условий дальнейшего строительства в виде организации ЖСК. Дом сдан в эксплуатацию ЖСК «Новосибирская 27».

Исходя из конституционных принципов равенства перед законом и судом и недопустимости реализации прав одних лиц за счет умаления прав других, установленных статьями 17 и 19 Конституции РФ, независимо от того, вступил собственник доли в объекте незавершенного строительства в члены ЖСК «Новосибирская 27» или нет, он может получить право собственности на квартиру в достроенном застройщиком ЖСК «Новосибирская 27» жилом доме только на равных с членами этого кооператива условиях.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений вышеуказанной статьи, собственник доли в незавершенном строительством объекте может приобрести право собственности на квартиру в достроенном доме лишь при условии полного внесения взноса, равного размеру взноса, установленного для членов ЖСК «Новосибирская 27».

Доказательств внесения такого взноса истцом не представлено.

Поскольку закон связывает возникновение права собственности на построенную жилищно-строительным кооперативом квартиру лишь с полной уплатой паевого взноса, а ФИО3 не внесла такой взнос, её иск не подлежит удовлетворению. 

ФИО3 не лишена права осуществить финансирование участия в завершении строительства в установленном порядке.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Новосибирская 27» о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 17 марта 2017 года. 

Судья (подпись) А.Ю. Борзенков

Подлинник определения находится в гражданском деле № 2-759/2017 Ленинского районного суда города Новосибирска.