Дело №2-1-896/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года г.Вольск 

Вольский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Иваничкиной Я.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Вольске Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Вольского муниципального района Саратовской области, Администрации Сенного муниципального образования Вольского муниципального района о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванными требованиями, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 54,2 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от 26.02.1998 года. Квартира находится в одноквартирном отдельно стоящем жилом доме и фактически представляет собой жилой дом. Она обращалась в Администрацию Вольского муниципального района Саратовской области с заявлением о переводе квартиры в жилой дом, но ей было отказано в виду отсутствия данных полномочий. В связи с изложенными обстоятельствами истица просит признать квартиру в доме 

<

адрес> жилым домом и признать за ней право собственности на данный жилой дом.

Истец и ее представитель в судебном заседание заявленные исковые требования поддержали, дали суду объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске, также представитель суду пояснил, что квартира истца соответствует строительным нормам и правилам жилых домов одноквартирных, оплату за содержание жилого дома истец никому не производит, жилой дом истец содержит самостоятельно, делает капитальный и текущий ремонт за свой счет, земельный участок под домом не сформирован.

Представитель ответчика Администрации Вольского муниципального района Саратовской области ФИО3 в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда, указав, что данный жилой дом на балансе Вольского муниципального района не состоит. 

Ответчик Администрация Сенного муниципального образования Вольского муниципального района Саратовской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражала против удовлетворения требований истца.

Выслушав объяснения истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Согласно п. 3 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г.N 47 (ред. от 28.02.2018), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Из материалов дела следует, что жилой дом 

<

адрес> состоит из одной квартиры, которая включает в себя три жилых комнаты, санузел, коридор, подсобное помещение, тамбур, прихожую, кухню, холодный коридор. Имеет один этаж, общая площадь помещений литер А составляет 54,2 кв.м, дата постройки - 1954 год, литер А1 - 21 кв.м, литер а - 4,6 кв.м, дата постройки не известна (выписка от 10.04.2018г. л.д.5-6). 

Квартира, находящаяся в указанном жилом доме, на праве собственности принадлежит истцу, основанием возникновения права собственности явился договор на передачу квартиры в собственность граждан № от 26.02.1998 г. и свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г.Вольска и Вольского района Саратовской области ФИО4 от 23.07.1999г. № (л.д.10,11).

Согласно техническому заключению ООО «Саратовское БТИ» по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой дом состоит из одной трехкомнатной квартиры с помещениями вспомогательного характера, предназначенных для проживания в нем одной семьи. Общая площадь одноэтажного деревянного с кирпичными постройками жилого дома составляет 79,8 кв.м. Изменение фактической общей площади жилого дома по сравнению с правоустанавливающими документами на квартиру связано с дополнительным учетом площадей помещений, расположенных в отапливаемой и холодной пристройках (на плане БТИ № 1, 2, 10) и уточнением данных при проведении технических инвентаризаций. Земельный участок под многоквартирным домом не поставлен на кадастровый учет, но свободен от прав третьих лиц. Если рассматривать здание, как жилой дом, то он соответствует строительным нормам и правилам - СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Несущие конструкции дома на момент обследования находятся в исправном состоянии и не создают угрозу для жизни и здоровья людей и пригодны для дальнейшей эксплуатации (л.д. 12-19).

Как следует из материалов дела, оплата за содержание квартиры истцом никуда не производится, из объяснений стороны истца следует, что содержанием квартиры занимается сама истица, находящийся под квартирой земельный участок предоставляет возможность обслуживать жилой дом, сам земельный участок не сформирован, на балансе Администрации Вольского муниципального района жилой дом и квартира не состоят.

Из объяснений стороны истца следует, что с момента приобретения квартиры в собственность никаких пристроек к квартире не возводили.

Учитывая изложенное и оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом 

<

адрес> не содержит в себе элементы многоквартирного жилого дома, является индивидуальным жилым домом, в котором расположена одна квартира. Указанный жилой дом полностью соответствует требованиям действующего законодательства, в связи с этим требования истца являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 54,2 кв. метра, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 79,8 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия квартиры, общей площадью 54,2 кв. метра, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Козлова