Дело № 2-1686/2020

22RS0015-01-2020-002695-45

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 18 сентября 2020 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Козловой И.В. 

при секретаре Новиковой Л.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2, действуя через представителя по доверенности ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании за ней права собственности на жилой дом (лит. Б), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по АДРЕС. В обоснование иска указано, что истцу на основании договора о передаче земельного участка в собственность от ДАТА принадлежит земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по АДРЕС. Истец в ДАТА своими силами и за собственный счет произвела строительные работы, в результате чего образовался новый объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Поскольку перед началом строительных работ истец не получала соответствующее разрешение уполномоченного органа – администрации АДРЕС, то ответчик уведомил истца о возврате без рассмотрения обращения по вопросу об окончании строительства объекта. Объект недвижимости не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, за истцом может быть признано право собственности. 

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования. 

Представитель ответчика - администрации г. Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц - ФИО3, ФИО4 - собственники земельного участка, жилого дома по АДРЕС, ФИО5 - собственник земельного участка, жилого дома по АДРЕС, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения иска. 

Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО1, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1, исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям. 

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Как усматривается из договора о передаче участка в собственность НОМЕР от ДАТА ФИО2 приняла в собственность земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по указанному адресу с расположенным на нем жилым домом, договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав. 

Установлено, что истец произвела строительные работы в отношении указанного дома, образовался иной объект, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Из выписки из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, видно, что общая площадь указанного жилого дома - составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. В письме от ДАТА администрация г. Новоалтайска по результатам рассмотрения обращения ФИО2 уведомила о несоответствии параметров объекта градостроительным, противопожарным требованиям. 

В связи с изложенным суд находит, что спорный жилой дом по смыслу ст. 222 ГК РФ является самовольным строением.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. 

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю НОМЕР, техническое состояние строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (Литер Б) по АДРЕС исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (Литер Б) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. 

По заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю НОМЕР от ДАТА о соответствии объекта градостроительным требованиям, жилой дом (литер Б), расположенный по указанному адресу не соответствует п. 4.13 Правилам землепользования и застройки города Новоалтайска, утвержденного решением Новоалтайского городского собрания депутатов Алтайского края от ДАТА НОМЕР, поскольку расстояние от жилого дома до границы земельного участка по АДРЕС ориентировочно составляет 

<

данные изъяты> м, а до границы земельного участка по АДРЕС ориентировочно составляет 

<

данные изъяты> м. вместо установленных 

<

данные изъяты> м. Кроме того, жилой дом (литер Б) не соответствует п. 4.16 Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края, утвержденных Постановлением Администрации Алтайского края от ДАТА НОМЕР, поскольку расстояние от хозяйственной постройки (Литер Г) на указанном земельном участке до передней границы приусадебного участка составляет ориентировочно 0,0 м вместо установленных - не ближе 1 м. 

Согласно справке от ДАТА НОМЕР о соответствии объекта пожарным нормам и правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам, указанный жилой дом (литер Б) при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в рассматриваемом случае нет существенных нарушений градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что техническое состояние жилого дома создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (лит. Б) НОМЕР, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Козлова