Дело № 2-1337/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Аладышевой С.А., 

при секретаре судебного заседания Апаровой Е.Б., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ему на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 2500 кв.м из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием « для индивидуального жилищного строительства» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор аренды был в установленном законом порядке зарегистрирован. Срок действия договора был установлен с ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года. ДД.ММ.ГГГГ. были внесены изменения в договор аренды, срок установлен до ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке он за собственные средства возвел фундамент площадью 45,2 кв.м. Но он не имеет возможности осуществить регистрацию договора, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие, что на арендованном земельном участке имеются объекты недвижимого имущества. Считает, что имеет право на признание за ним права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование иска ссылается на положения ст.ст. 39.6 ЗК РФ, ст.ст. 8,11, 218 ГК РФ. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - фундамент площадью 45,2кв.м по адресу: 

<

адрес> ( л.д.6-7). 

Истец в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержали в полном объеме и просил иск удовлетворить. 

Ответчик - администрация городского округа Кашира в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.31). Исковое заявление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.30). От ответчика не поступило возражений по иску. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика. 

Проверив материалы гражданского дела, выслушав пояснения истца ФИО1, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1.( арендатор) и Каширским муниципальным районом в лице Комитета по управлению имуществом ( арендодатель) заключен договор аренды № земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 2500 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный в границах сельского поселения Топкановское по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ. сроком на 3 года ( л.д.20-22).

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

18.05.2012г. в договор аренды внесены изменения в п.2.1 и срок аренды земельного участка продлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.25).

Изменения зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 2500 кв.м из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. и ему присвоен кадастровый №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства ( л.д.23-24).

Из ответа председателя Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ. № на обращение ФИО1 следует, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного для индивидуального жилищного строительства не расторгался Комитетом по управлению имуществом (арендодателем) в установленном порядке, вследствие чего указанный договор является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок ( л.д. 27).

Техническим планом на объект недвижимого имущества установлено, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым номером № ( л.д.15-19). 

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК РФ)

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из статьи 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» следует, что к видам объектов недвижимости относится, в том числе, и объект незавершенного строительства. 

Пунктом 1 части 3 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: 10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи ( п.10 ч.2 ст.39.6 ЗК РФ).

В соответствии с частью 5 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: 2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Так как истец ФИО1 построил объект незавершенного строительства с соблюдением закона и иных правовых актов, на земельном участке, предоставленном ему в аренду для индивидуального жилищного строительства, то за ним надлежит признать право собственности на спорный объект недвижимости. 

Стороной ответчика в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> удовлетворить. 

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 45,2кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГг. 

Федеральный судья С.А. Аладышева