УИД 66RS0002-02-2024-003391-82

Гражданское дело № 2-293/2025

Мотивированное 

решение

 составлено 15.04.2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Екатеринбург 26.03.2025 года 

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи – А.Г. Кирюхина, 

при секретаре – Е.С.Никоновой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Железнодорожного района г. Екатеринбурга, Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском в порядке наследования имущества ФИО2, умершего ***,о признании права собственности на объект незавершенного строительством ***.

В обоснование иска указала, что состояла в браке с ФИО2 с *** его смерти ***. 06.04.1989 ФИО2 по договору купли-продажи приобретен жилой дом по адресу 

<

...>. В результате пожара дом уничтожен. ФИО2 получено разрешение на строительство нового жилого дома взамен сгоревшего. По данным технического обследования от 21.05.1996 прежний дом снесен после пожара и инвентаризирован объект незавершенного строительства (фундамент) площадью 123 кв.м.. Земельный участок по указанному адресу также поставлен на кадастровый учет. ФИО2 в пользу истца составлено завещание на все имущество. Строительство жилого дома производилась в период брака наследодателя и истца. После смерти ФИО2 возникла необходимость оформления наследственных прав на незавершенный строительством объект и земельный участок. 

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО3 на удовлетворении иска настаивали.

Представители ответчиков Администрации Железнодорожного района г. Екатеринбурга, Администрации г. Екатеринбурга о месте и времени судебного разбирательства извещены. 

Третьи лица Департамента архитектуры, строительства и регулирования земельных отношений администрации г. Екатеринбурга, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФИО4, нотариус ФИО5 о месте и времени судебного разбирательства извещены. 

Судом установлено следующее.

ФИО1 состояла в браке с ФИО2 в браке с 29.06.2010 до его смерти 28.06.2023. 06.04.1989 ФИО2 по договору купли-продажи приобретен жилой дом по адресу г. ***. В результате пожара дом уничтожен. ФИО2 получено разрешение на строительство нового жилого дома взамен сгоревшего. По данным технического обследования от 21.05.1996 прежний дом снесен после пожара и инвентаризирован объект незавершенного строительства (фундамент) площадью 123 кв.м.. Земельный участок по указанному адресу также поставлен на кадастровый учет. ФИО2 в пользу истца составлено завещание на все имущество. Строительство жилого дома в основной части производилась в период брака наследодателя и истца.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, что подтверждается статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Для приобретения наследства наследник должен его принять. В силу пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора.

На основании пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Исходя из приведенных выше положений закона и их разъяснений объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности.

Судом удовлетворяются требования в отношении объекта незавершенного строительством объекта. 

В отношении земельного участка у суда нет оснований для удовлетворения иска, поскольку на момент открытия наследство право собственности наследодателя на земельный участок не было оформлено. 

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со статьей 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации (до 30 июля 1997 года).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 79 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ).

Поскольку не представлено доказательств возникновения права собственности на земельный участок у наследодателя до момента его смерти, то участок в состав наследства не входит. В этой части суд в иске отказывает. 

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить иск частично.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства площадью 123 кв.м. по адресу ***

Настоящее решение является основанием для оформления прав с внесением записи в Единый государственный реестр прав на недвижимость в установленном порядке. 

Отказать в удовлетворении иска в остальной части.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

Судья А.Г. Кирюхин