дело № 2-2690/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 14 мая 2024 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об аннулировании записи в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 05.05.2023, заключенного с ФИО3.

Истица обратилась в МУП «Махачкалинское кадастрово-геодезическое бюро» с целью уточнения местоположения границ земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ, необходимых для постановки на кадастровый учёт границ земельного участка, изготовлен и изучен топографический план земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>. По результатам обследования смежных с ними границ земельных участков, занесения кадастрового плана территории (КПТ) и координат границ данного земельного участка на топографическую съемку, было обнаружено полное наложение кадастровых границ земельного участка №, имеющую площадь 450 кв.м., на фактические границы земельного участка, принадлежащего ФИО1

В связи с вышеизложенным, проведение дальнейших работ невозможно без аннулирования записи в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, просит суд:

1.Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности Алихановой Б.3. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

2.Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО2, извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Третьи лица - Управление Росреестра по РД, Управление имущественных и земельных отношений города Махачкалы, ФИО3-Р.А., извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

В соответствии с пунктом 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

На основании ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165. Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).

Таким образом, судом предприняты меры по надлежащему уведомлению истца и ответчика о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что их процессуальные права судом не нарушены.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 21 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке. 

Согласно ч.3 ст. 22 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. 

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ, уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Согласно ч.1 ст.40 Ф3 "О кадастровой деятельности", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. 

В силу ч. 2 ст. 40 Ф3 "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частых 3 настоящей статьи случая. 

Как усматривается из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право собственности у истца на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 05.05.2023, заключенного с ФИО3 ФИО8.

Из представленных суду документов следует, что данный земельный участок, площадью 450 кв.м. был выделен ФИО3-Р.А. решением Исполнительного комитета Махачкалинского городского совета народных депутатов ДАССР за №107-а от 16 мая 1991г.

Актом выноса в натуру границ земельного участка от 4 июня 1991 года установлены в натуре границы земельного участка, выделенного ФИО3-Р. А. для строительства индивидуального жилого дома.

Из материалов дела следует, что с целью уточнения местоположения границ, истица обратилась в МУП «Махачкалинское кадастрово-геодезическое бюро». В ходе выполнения кадастровых работ, необходимых для постановки на кадастровый учёт границ земельного участка, изготовлен и изучен топографический план земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>. По результатам обследования смежных с ними границ земельных участков, занесения кадастрового плана территории (КПТ) и координат границ данного земельного участка на топографическую съемку, было обнаружено полное наложение кадастровых границ земельного участка №, имеющую площадь 450 кв.м., на фактические границы земельного участка, принадлежащего ФИО1

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из заключения кадастрового инженера, обнаружено полное наложение кадастровых границ земельного участка №, имеющую площадь 450 кв.м., на фактические границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, что существенно нарушает права ФИО1, так как создает ей угрозу беспрепятственного владения и пользования своим земельным участком.

При указанных обстоятельствах, значимым для дела обстоятельством является определение соответствия расположения места фактического нахождения используемых сторонами земельных участков их расположению, указанному в правоустанавливающих документах сторон, нарушение норм закона или иного правового акта при проведении межевания и постановки их на государственный кадастровый учет, как основание для исключения сведений об их границах из ЕГРН.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

В силу положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ в постановлении от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка, а решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, установленные судом обстоятельства, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности во взаимосвязи с указанными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО9 об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности Алихановой Б.3. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Резолютивная часть решения оглашена 14 мая 2024 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 21 мая 2024 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>