№ 2-2524/2018

64RS0047-01-2018-003037-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года

Октябрьский районный суд г.Саратова 

в составе председательствующего судьи Шушпановой О.В.,

при секретаре Маркове Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Феникс-2010» о признании права собственности и прекращении права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исками основным (л.д.5-8) и дополнительным ( л.д.47) к Обществу с ограниченной ответственностью ( далее по тексту – ООО ) «Феникс-2010», в которых просит:

-признать за нею право собственности на долю в размере 

<

данные изъяты> в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения (офис №) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № степенью готовности 81 %, по адресу: 

<

адрес> 

- прекратить право собственности ООО «Феникс-2010» на 

<

данные изъяты> долей в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения (офис №) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № степенью готовности 81 %, по адресу: 

<

адрес> 

мотивировав свои требования тем, что 

<

дата> между нею и ООО «Феникс-2010» заключены договоры участия в долевом строительстве, в том числе и на нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; строительный №, стоимостью 13 485 500 рублей, указанные договоры в установленном законом порядке прошли государственную регистрацию.

Принятые на себя обязательства по оплате исполнила в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается содержанием п. 4.2 договора о том, что участник долевого строительства в полном объеме оплатил цену договора до его подписания. При этом денежных расчетов между нею и ООО «Феникс-2010» не осуществлялось, расчеты произведены следующим образом:

<

дата> она приобрела в собственность жилой дом по адресу: 

<

адрес>, данная сделка и право собственности зарегистрированы 

<

дата>.

<

дата> и 

<

дата> приобрела еще один жилой дом по адресу: 

<

адрес> (приобретались доли 

<

данные изъяты>), данные сделки и право собственности также зарегистрированы соответственно 

<

дата> и 

<

дата>.

<

дата> и 

<

дата> выкупила земельные участки, занимаемые вышеуказанными жилыми домами, права собственности на которые зарегистрированы 

<

дата> и 

<

дата>.

<

дата> между нею и ООО «Феникс-2010» был заключен договор купли-продажи, по которому принадлежащие ей вышеуказанные объекты недвижимости: два жилых дома и два земельных участка, были переданы в собственность ООО «Феникс-2010» для осуществления на их месте строительства многоквартирного жилого дома ( п.3 договора).

Пунктом 4. договора купли-продажи от 

<

дата> закреплен способ взаиморасчета сторон, который в счет оплаты по договору предусматривал передачу квартир и спорного нежилого помещения во вновь построенном доме, что послужило основанием для заключения между нею и ООО «Феникс-2010» договора участия в долевом строительстве от 

<

дата> на общую сумму 55 781 500 рублей.

<

дата> между нею и ответчиком подписан Акт о погашении взаимных задолженностей, по которому денежные обязательства по оплате, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве от 

<

дата> и договора купли-продажи недвижимости от 

<

дата>, сторонами считаются исполненными.

Таким образом, она все обязательства по оплате своего участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома исполнила в полном объеме и надлежащим образом.

Согласно п.2.1.4. договоров участия в долевом строительстве от 

<

дата>, ответчик ООО «Феникс-2010» принял на себя обязательства ввести в эксплуатацию спорный жилой дом не позднее 

<

дата>, передать возведенные объекта ей, как участнику долевого строительства, не позднее 

<

дата>, однако до настоящего времени данных обязательств не исполнил, строительство дома не завершил, многоквартирный дом в эксплуатацию не ввел, объекты долевого участия в строительстве данного дома ей не передал, зарегистрировал за собой в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> право собственности на объект – многоквартирный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № степенью готовности 81%, расположенный по адресу : 

<

адрес>

Согласно расчету доли нежилого помещения, подготовленному кадастровым инженером ФИО1 

<

дата>, ее доля в неоконченном строительством объекте: многоквартирном жилом доме, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, в виде нежилого помещения (офис №), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося на 1-м этаже, составляет 

<

данные изъяты> долей.

Поскольку ответчиком нарушены сроки окончания строительства дома и передачи ей нежилого помещения, она вынуждена в защиту своих прав обратиться в суд с указанными выше исковыми требованиями.

Истец ФИО2 о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя ФИО3 который в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям и просил их удовлетворить, дополнительно пояснив, что определением Арбитражного суда Саратовской области от 15.05.2017 года по делу №А57-20753/2016 в отношении ООО «Феникс-2010» введена процедура наблюдения сроком до 15 ноября 2017 года. 

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 02.03.2018 в отношении должника - ООО «Феникс-2010» введена процедура внешнего управления, временным управляющим утвержден член Саморегулируемой межрегиональной организации «Ассоциация антикризисных управляющих» ФИО4.

Факт возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Феникс-2010» послужил дополнительным основанием для обращения ФИО2 в суд с иском по настоящему делу.

Ответчик ООО «Феникс-2010», в лице внешнего управляющего ФИО4 о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание обеспечил явку представителя ФИО5, которая просила рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в силу ст. 167 ГПК РФ..

Суд, заслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить.

В соответствии со ст. 2, 7, 8 Всеобщей декларации прав человека, принятой на третьей Генеральной Ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года, каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенными настоящей Декларацией, без какого то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право без всякого различия на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Из статьи 2 Конституции Российской Федерации следует, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом (ч.1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами ( ч.2). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч.3).

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе путем подачи искового заявления.

Согласно ст. 123 Конституции Российской Федерации, ч.1 ст.12, ст. 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из ч.1 ст. 328 ГК РФ, встречным признается исполнение обязательств одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.

При этом сторонами договора в силу ст. 309, 310 ГК РФ, принятые на себя обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В судебном заседании по делу установлены следующие обстоятельства.

<

дата> между ФИО2 и ООО «Феникс-2010» заключены договоры участия в долевом строительстве ( л.д.62-121), в том числе и на нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; строительный №, стоимостью 13 485 500 рублей ( л.д.16-18), указанные договоры в установленном законом порядке прошли государственную регистрацию.

Истец ФИО2 принятые на себя обязательства по оплате по договору участия в долевом строительстве нежилого помещения в спорном многоквартирном доме исполнила в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается содержанием п. 4.2 данного договора о том, что участник долевого строительства в полном объеме оплатил цену договора до его подписания. При этом денежных расчетов между ФИО2 и ООО «Феникс-2010» не осуществлялось, расчеты произведены следующим образом:

<

дата> истец приобрела в собственность жилой дом по адресу: 

<

адрес>, данная сделка и право собственности зарегистрированы 

<

дата> ( л.д.27-28);

<

дата> и 

<

дата> ФИО2 приобрела еще один жилой дом по адресу: 

<

адрес> (приобретались доли 

<

данные изъяты>), данные сделки и право собственности также зарегистрированы соответственно 

<

дата> и 

<

дата> ( л.д.23-24, 25-26 – договоры купли-продажи).

<

дата> и 

<

дата> истец выкупила земельные участки, занимаемые вышеуказанными жилыми домами, права собственности на которые зарегистрированы 

<

дата> и 

<

дата> ( л.д.29-35,57).

<

дата> между ФИО2 и ООО «Феникс-2010» заключен договор купли-продажи ( л.д.21-22), по которому принадлежащие ей вышеуказанные объекты недвижимости: два жилых дома и два земельных участка, были переданы в собственность ООО «Феникс-2010» для осуществления на их месте строительства многоквартирного жилого дома ( п.3 договора).

Пунктом 4. договора купли-продажи от 

<

дата> закреплен способ взаиморасчета сторон, который в счет оплаты по договору предусматривает передачу квартир и спорного нежилого помещения во вновь построенном доме, что послужило основанием для заключения между ФИО2 и ООО «Феникс-2010» договоров участия в долевом строительстве от 

<

дата> года на общую сумму 55 781 500 рублей, в том числе нежилого помещения ( офис №) на сумму 13 485 500 рублей (л.д.16-17).

<

дата> между нею и ответчиком подписан Акт о погашении взаимных задолженностей, по которому денежные обязательства по оплате, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве от 

<

дата> и договора купли-продажи недвижимости от 

<

дата>, сторонами считаются исполненными( л.д.20).

Таким образом, ФИО2 обязательства по оплате своего участия в долевом строительстве нежилого помещения ( офис №), расположенного на первом этаже спорного многоквартирного жилого дома исполнила.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от 

<

дата> ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее 

<

дата>, передать истцу как застройщику объект строительства по договору не позднее 

<

дата> (п. 2.1.4. договора).

К установленному в договоре сроку, ответчиком обязательства по введению спорного дома в эксплуатацию и передаче нежилого помещения в данном доме истцу ФИО2 не исполнены.

В соответствии с п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Согласно данному определению ООО «Феникс-2010» является застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на следующих земельных участках:

- земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

- земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, 

которому в силу ч.1 ст. 9 ГК РФ изначально принадлежало право на распоряжение возводимым им объектом капитального строительства.

Правоотношения между ООО «Феникс-2010» и ФИО2 – участником долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым ООО «Феникс-2010» реализовывая свое право по распоряжению правами в отношении строящихся помещений в спорном доме, отчуждал их путем заключения договоров участия в долевом строительстве.

Данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, иных объектов недвижимости, и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства. 

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, обязанность истца ФИО2 оплатить денежные средства по договору участия в долевом строительстве спорного нежилого помещения и обязательства ответчика передать данное нежилое помещение истцу по окончании строительства являются встречными обязательствами, в связи с чем в силу ч.1 ст.328 ГК РФ исполнение обязательства истцом со своей стороны в полном объеме влечет обязанность ответчика по передачи истцу предмета договора по окончании строительства.

Оплатив во исполнение обязанности по договору участия в долевом строительстве от 

<

дата> стоимость нежилого помещения в сумме 13 485 500 рублей, ФИО2 приобрела право требования от ООО «Феникс-2010» передачи в собственность после окончания строительства нежилого помещения, расположенного на 1-ом этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; строительный № в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>, строящемся на следующих земельных участках:

- земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

- земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> ООО «Феникс-2010» на основании Договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата> № №, Постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от 

<

дата> №, договора купли-продажи от 

<

дата>, договора купли-продажи от 

<

дата>, Разрешения на строительство от 

<

дата> № №, зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства, проектируемой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., степенью готовности – 81 %, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Согласно общедоступным сведениям, размещенным на официальном сайта Арбитражного суда Саратовской области, Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15.05.2017 года по делу №А57-20753/2016 в отношении ООО «Феникс-2010» введена процедура наблюдения сроком до 15 ноября 2017 года. 

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 02.03.2018 в отношении должника - ООО «Феникс-2010» введена процедура внешнего управления, временным управляющим утвержден член Саморегулируемой межрегиональной организации «Ассоциация антикризисных управляющих» ФИО4.

При этом следует отметить, что Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-20753/2016 от 12 июля 2017 года в отношении должника Общества с ограниченной ответственностью «Феникс-2010», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 410031, 

<

адрес>, применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

Правоотношения с застройщиком, признанным банкротом, регулируются положениями параграфа 7 «Банкротство застройщика» главы IX Федерального закона от 28.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» ( ст.ст. 201.1 -201.15-2).

В соответствии с особенностями предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражными судами, предусмотренными ч.1 ст. 204.1 указанного закона, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражным судом в рамках дела о банкротстве подлежат рассмотрению требования только о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей.

Из смысла данной нормы следует, что требования участников долевого строительства к застройщику-банкроту в отношении признания права собственности на нежилые помещения подлежат рассмотрению судами общей юрисдикции.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года №122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно техническому паспорту от 

<

дата> 

<

данные изъяты>», площадь нежилого помещения № (офис), расположенного на первом этаже неоконченного строительством многоквартирного жилого дома по адресу : 

<

адрес>, оставляет 

<

данные изъяты> кв.м. ( л.д.36-40).

В соответствии с Расчетом доли нежилого помещения, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 

<

дата>, доля ФИО2 в неоконченном строительством объекте: многоквартирном жилом доме, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>., кадастровый №, в виде нежилого помещения (офис №), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося на 1 -м этаже, составляет 

<

данные изъяты> долей.

Представитель ответчика ООО «Феникс-2010», возражений по иску и доказательств в их обоснование не представил, в связи с чем суд считает возможным принять во внимание при вынесении решения в силу ст. 56 ГПК РФ представленные истцом доказательства, в том числе Расчет доли нежилого помещения, подготовленный кадастровым инженером ФИО1 

<

дата>.

Анализируя в совокупности приведенные выше нормы закона и доказательства, суд в защиту прав истца в силу ст.11,12 ч.2 ст.218 ГК РФ полагает необходимым признать за истцом ФИО2 право собственности на долю в размере 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, степень готовности 81 %, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес> которые представляет собой нежилое помещение № (офис), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящиеся на 1 -м этаже данного дома, с прекращением данного права, зарегистрированного за ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на долю в размере 

<

данные изъяты> долей на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения № (офис) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, степенью готовности 81 %, по адресу: 

<

адрес> 

Прекратить зарегистрированное за Обществом с ограниченной ответственностью «Феникс-2010», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 410031, 

<

адрес>, право собственности на долю в размере 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения № (офис) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, степенью готовности 81 %, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья (подпись)