№ 2-3896/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года 

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.

при секретаре Гиенко М.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, электричеству, горячей, холодной воде, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., задолженность по горячей, холодной воде в размере 768 руб., задолженность по договору аренды, по электричеству, по горячей, холодной воде в размере 105 606 руб., а так же расходы по оплате госпошлины, указав на то, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение № по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды указанного нежилого помещения, п. 3.1 договора аренды предусмотрена ежемесячная арендная плата в размере 20 000 руб., так же ответчик по договору был обязан оплачивать электроэнергию, горячее, холодное водоснабжение, однако ДД.ММ.ГГГГ, оплата не производится, образовалась задолженность по арендной плате, истцом оплачена электроэнергия в размере 4 795 руб., ХВС, ГВС в размере 768 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца (л.д. 4-7). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 76), просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 77). 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 69, 80-82), доказательств уважительности неявки в суд не представил. 

Ответчик ФИО2, определив свои права, реализовал их по своему усмотрению, не явившись в судебное заседание. На основании изложенного, суд полагает, что ответчик извещен должным образом, ходатайств не представил, и на основании п.4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению. 

Согласно ч.1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случая, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи). Часть 3 названной статьи предусматривает, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из статьи 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.2). 

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч.2). Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (ч.3). 

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, является собственником нежилого помещения № – офис, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договора аренды нежилого помещения №, по условиям которого, арендодатель (ФИО1) передает арендатору (ФИО2) в аренду нежилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенное на по адресу: 

<

адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15). 

П. 3.3 предусмотрено, что платежи, предусмотренные п. 3.1 договора, арендатор осуществляет до 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендатора или наличным платежом. 

П. л п. 2.2 договора предусматривает, что арендатор самостоятельно оплачивает расходы за электроэнергию, расход горячей и холодной воды. 

Указанное в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ помещение передано истцом ответчику по акту приема-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). П. 2 указанного акта предусмотрено, что показания электричества 0459363 на момент подписания настоящего акта. 

Как следует из пояснений истца в предварительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик освободил жилое помещение, задолженность по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплатил (л.д. 75). Доказательств обратного, суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

ДД.ММ.ГГГГ, истцом в адрес ответчика направлено требование о выплате долга (л.д. 18, 20), которое ответчиком оставлено без ответа. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 312 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

Поскольку ответчик не представил доказательств того, что ответчик произвел оплату по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (окончательно по ДД.ММ.ГГГГ) законны и обоснованны, подлежат удовлетворению из расчета ежемесячной платы указанной в п. 3.1 договора аренды - 3 500 руб. в месяц. Соответственно, задолженность ответчика по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 500 руб. (3 500 руб. х 5 месяцев= 17 500 руб.). 

Доводы истца о том, что ежемесячный размер платы по аренде составляет 20 000 руб., со ссылкой на дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78), не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в указанном дополнительном соглашении (л.д. 17), стороны согласовали ежемесячный размер платы – 3 500 руб. в месяц за аренду нежилого помещения путем внесения изменений в п. 3.1 договора аренды. Сумма 20 000 руб. написана истцом от руки и напротив суммы 20 000 руб. стоит подпись и расшифровка подписи истца ФИО1 доказательств того, что ответчик согласился с тем, что размер арендной платы ежемесячно по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ будет составлять 20 000 руб.. а не 3 500 руб., суду не представлено, материалы дела не содержат, соответственно, суд приходит к выводу о том, что изменения по цене арендной платы помещения по договору нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ изложенные в дополнительном соглашении к договору согласованы сторонами в порядке ст. 450 ГК РФ не представлено. Таким образом, требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 500 руб., не подлежат удовлетворению. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или, причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. 

По смыслу пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Поскольку условиями договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что на арендатора возлагаются обязанность по несению расходов за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, истцом как арендодателем ДД.ММ.ГГГГ, понесены расходы за электроэнергию в размере 4 724 руб. 95 коп. (л.д. 19), по ГВС и ХВС в размере 768 руб. (л.д. 19), доказательств несения этих расходов ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу, что не исполнение условий договора в указанной части ответчиком возлагает на последнего обязанность возместить истцу причиненные убытки в указанном размере, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по электроэнергии в размере 724 руб. 95 коп. В части требований о взыскании задолженности по электроэнергии в размере 70 руб. 05 коп., отказать, так как доказательств несения истцом расходов по оплате электроэнергии на сумм 4 795 руб. не представлено. Требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, по электричеству, горячей, холодной воде в размере 100 811 руб., необоснованны, дублируют требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 100 000 руб., задолженности за электроэнергию в размере 4 795 руб., задолженности по ГВС и ХВС в размере 768 руб., не подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом с другой стороны. 

На основании определения судьи Курчатовского районного суда г. Челябинска ДД.ММ.ГГГГ и в силу ст. 333.36 НК РФ, истец ФИО1 освобожден от уплаты госпошлины как инвалид второй группы (л.д. 2-3, 12), доказательств оплаты истцом госпошлины в каком-либо размере суду не представлено, материалы дела не содержат, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины незаконны и не подлежат удовлетворению. 

Поскольку истец на основании ст. 333.36 НК РФ, определения судьи от ДД.ММ.ГГГГ освобожден от уплаты госпошлины, требования истца удовлетворены частично, размер удовлетворенных требований составляет 22 992 руб. 95 коп., в силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежат взысканию госпошлина в размере 889 руб. 79 коп. 

Руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ, суд,-

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 500 руб., задолженность за электроэнергию в размере 4 724 руб. 95 коп., задолженность по горячей, холодной воде в размере 768 руб., всего взыскать 22 992 руб. 95 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 500 руб., задолженности по электроэнергии в размере 70 руб. 05 коп., по договору аренды, по электричеству, горячей, холодной воде в размере 100 811 руб., расходов по оплате госпошлины, отказать. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 889 руб. 79 коп. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Курчатовский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.