Дело № 2-1116/2023

УИД 29RS0024-01-2023-000620-40 

20 июля 2023 года г. Архангельск 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Ждановой К.И., 

при секретаре судебного заседания Федоровцевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные коммунальные системы» об обязании произвести перерасчет,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением об обязании произвести перерасчет за коммунальные услуги.

В обоснование требований указал, что в период с 01.01.2019 по 01.04.2023 общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные коммунальные системы» (далее – ООО УК «ЖКС») не проводило собраний для решения коммунальных проблем и установления видов услуг, фактически не оказываемых в жилом 

<

адрес>. Услуги по содержанию (пункты 1, 2, 3, 7, 10, 11, 12, 16, 17, 19 перечня обязательных работ по содержанию помещений общего пользования) не оказываются, акты выполненных работ не подписывались, в результате нарушаются права проживающих лиц и ухудшается состояние жилого дома.

Просил суд возложить на ООО УК «ЖКС» обязанность произвести перерасчет за коммунальные услуги по содержанию помещений общего пользования за период с 01.01.2019 по 01.04.2023.

В судебном заседании до перерыва истец ФИО1 требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении требований, пояснил, что управляющей компанией уборка помещений общего пользования и придомовой территории не осуществляется, снег с крыши дома и на придомовой территории не убирается, очистка выгребных ям осуществляется раз в год, вместо четырех раз, никогда не проводились сезонные осмотры конструкций здания, фасадов, стен, фундаментов, крыши, кровли, исправность насосов водоснабжения не проверялась, обслуживание систем вентиляции и дымоудаления, устранение неисправностей печей и аварийное обслуживание не оказывалось; дератизация проведена силами жителей дома, дезинсекция проводилась управляющей компанией в период Ковид, однако плата за услуги взимается. Квартира не газифицирована, используется электроплита. Ни разу на осмотр фактического состояния дома никто не выезжал. 20.02.2020 обращался за перерасчетом в управляющую компанию.

Ответчик ООО УК «ЖКС», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направил, представлен отзыв, в котором ответчик просил отказать в исковых требованиях в полном объеме с учетом применения срока исковой давности, также указал, что многоквартирный дом находится под управлением ответчика с 01.07.2022, в период управления многоквартирным домом управляющей организацией проводится весь комплекс работ и услуг по содержанию дома согласно перечню работ и услуг к договору управления, за период с 01.01.2019 по 01.04.2023 акты нарушения качества или превышения продолжительности перерыва в оказании услуг по содержанию общего имущества управляющей организацией и собственниками не составлялись, претензий по оказанию услуг и проведению работ со стороны иных жильцов не имелось. Просили рассмотреть дело без участия ответчика (т.1 л.д. 67-68).

Третье лицо администрация ГО «Город Архангельск», привлеченное протокольным определением суда от 01.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о дате, времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из содержания пункта 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно положениям статьи 155 ЖК РФ наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

На основании типового договора социального найма жилого помещения от 01.07.2016 в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, вселены ФИО3 и члены ее семьи.

По условиям названного договора нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 70,7 кв.м, для проживания в нем, наймодатель обеспечил предоставление за плату коммунальных услуг: газ, отопление центральное, печное отопление, холодное водоснабжение, электроосвещение (пункт 1 договора) (т.1 л.д. 63-65).

Согласно поквартирной карточке ПО МУ «ИРЦ» Соломбальского округа по состоянию на 05.05.2023 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО3 (наниматель), ФИО4 (сын), ФИО5 (дочь), ФИО6 (дочь), ФИО1 (муж), несовершеннолетние ФИО7 (внучка) и ФИО8 (внук) (т. 1 л.д. 62).

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ООО УК «ЖКС» на основании договора № 1479р/Л1/Л5 управления многоквартирным домом (домами) от 01.07.2022 (ранее № 3060р/Л1 от 01.01.2019), неотъемлемой частью которого является в том числе Перечень услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества (Приложение № 4) (т.1 л.д. 72-89).

Обращаясь в суд за восстановлением нарушенных жилищных прав 13.04.2023 (т.1 л.д. 53), истец указал на то, что в период 01.01.2019 по 01.04.2023 ООО УК «ЖКС» ненадлежащим образом оказывает услуги по содержанию помещений общего пользования многоквартирного 

<

адрес>, в связи с чем необходимо произвести перерасчет за коммунальные услуги.

В ходе проверки доводов истца судом установлено, что заочным решением Соломбальского районного суда г. Архангельска от 10.01.2023, вступившим в законную силу 01.03.2023, солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО1, ФИО9 в пользу ООО УК «ЖКС» взыскана задолженность по оплате услуги по содержанию жилого помещения за период с 01.02.2020 по 31.10.2022 в размере 55 934 рублей 10 копеек, пени в размере 11 853 рублей 10 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2233 рублей 62 копеек, всего взыскано 70 020 рублей 82 копейки.

Таким образом, факт оказания услуг по содержанию жилого помещения за период с 01.02.2020 по 31.10.2022 и возникновение обязанности по оплате услуг установлены названным судебным актом и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ) и обстоятельства, установленные вступившим в законную силу заочным решением суда от 10.01.2023, имеющим преюдициальное значение для настоящего дела (часть 2 статьи 61 ГПК РФ), требования истца об обязании произвести перерасчет за период с 01.01.2019 по 31.10.2022 удовлетворению не подлежат.

Таким образом, проверке подлежат доводы истца, касающиеся периода начислений платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, с 01.11.2022 по 01.04.2023.

В исковом заявлении ФИО1 оспаривается оказание следующих услуг, включенных в Перечень обязательных работ по договору управления многоквартирным домом (домами) № 3060р/Л1 от 01.01.2019 (№ 1479р/Л1/Л5 от 01.07.2022): 

пункт 1: сухая и влажная уборка полов во всех помещениях общего пользования;

пункт 2: мытье перил, дверей, плафонов, окон, рам, подоконников, почтовых ящиков в помещениях общего пользования;

пункт 3: уборка мусора с придомовой территории (уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка в теплый период);

пункт 7: проверки и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи, сосулек;

пункт 10: проверки целостности оконных и дверных заполнений в помещениях общего пользования, работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений, при выявлении нарушений проведение восстановительных работ, в отопительный период-незамедлительный ремонт;

пункт 11: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, систем водоснабжения, смена отдельных участков трубопроводов по необходимости. Контроль состояния герметичности участков трубопроводов, промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. Проверка дымоходов, печей. Устранение неисправностей печей. Очистка дымовых труб, устранение завалов дымовых каналов (покос травы);

пункт 12: проведение технических осмотров (сезонный осмотр конструкций здания (фасадов, стен, фундаментов, крыши, кровли, перекрытий, лестниц, внутренней отделки помещений общего пользования). Составление актов осмотра с планированием проведения работ по ремонту);

пункт 16: дератизация (аварийное обслуживание);

пункт 17: дезинсекция (текущий ремонт);

пункт 19: работы по содержанию внутридомового газового оборудования (дезинсекция).

Кроме того, в ходе рассмотрения дела истец указывал на ненадлежащее выполнение управляющей компанией пункта 6 по договору (№ 1479р/Л1/Л5 от 01.07.2022 – очистка выгребных ям (4 раза в год).

Учитывая период, подлежащий проверке (с 01.11.2022 по 01.04.2023) и содержание Перечня обязательных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества к договору № 1479р/Л1/Л5 управления многоквартирным домом (домами) от 01.07.2022, суд приходит к выводу о том, что работы с установленной периодичностью проведения как 1, 2, 4, 6 раз в год (пункты 2, 6, 11, 12, 14, 15, 18, 19) не могут являться предметом оценки, поскольку период их проведения нельзя считать оконченным, следовательно какие-либо выводы о соблюдении ответчиком установленной Перечнем обязательных услуг периодичности будут преждевременными.

В части требований о ненадлежащем выполнении ответчиком услуги по сухой и влажной уборке полов во всех помещениях общего пользования (2 раза в месяц подметание, 1 раз в месяц мытье), суд, исследовав представленные по запросу суда акты приемки оказанных услуг, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества включает в себя, в том числе: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (подпункт «г»).

Как следует из материалов дела, в период с 01.11.2022 по 01.04.2023 сухая и влажная уборка полов во всех помещениях общего пользования (2 раза в месяц подметание, 1 раз в месяц мытье) ответчиком не производилась.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, 14.09.2021 Государственной жилищной инспекцией Архангельской области выдано предписание № 09-09/39, которым ООО УК «ЖКС» предписано в срок до 20.12.2021 устранить нарушение, связанное с отсутствием актов приемки оказанных услуг и(или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, составленных по форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр (т.1 л.д. 204).

Постановлением Государственной жилищной комиссии Архангельской области от 10.11.2021 № 09-16/1038 ООО УК «ЖКС» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ, назначено наказание в виде административного штрафа в размере 125 000 рублей. Административным органом установлено, что ООО УК «ЖКС», будучи обязанным обеспечить содержание и ремонт многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в строгом соответствии с действующими лицензионными требованиями, данную обязанность не выполнило, вследствие чего нарушены пункты 9 Минимального перечня (т. 1 л.д. 210-212).

25.11.2021 вступившим в законную силу постановлением мирового судьи судебного участка № 2 Ломоносовского судебного района г. Архангельска ООО УК «ЖКС» привлечено к административной ответственности по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ за то, что в ходе проверки не представлены копии актов приемки оказанных услуг и(или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, назначено административное наказание в виде штрафа в размере 35 000 рублей (т. 1 л.д. 214-215).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11, суду показали, что влажная уборка в подъездах не осуществляется, ни разу не видели уборщиц, лестничную клетку жители прибирают и моют самостоятельно.

Учитывая отсутствие относимых и допустимых доказательств, подтверждающих осуществление ответчиком услуги по сухой и влажной уборке полов во всех помещениях общего пользования (2 раза в месяц подметание, 1 раз в месяц мытье) в период с 01.11.2022 по 01.04.2023, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обязании произвести перерасчет по названной услуге.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, путем возложения на ООО УК «ЖКС» обязанности произвести перерасчет услуги по содержанию общего имуществ «сухая и влажная уборка полов во всех помещениях общего пользования» за период с 01.11.2022 по 01.04.2023 исходя из тарифа 1,29 рублей (пункт 1 Перечня обязательных работ к договору № 1479р/Л1/Л5 управления многоквартирным домом (домами) от 01.07.2022).

В остальной части требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные коммунальные системы» об обязании произвести перерасчет удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные коммунальные системы» произвести перерасчет услуги по содержанию общего имуществ «сухая и влажная уборка полов во всех помещениях общего пользования» за период с 01.11.2022 по 01.04.2023 исходя из тарифа 1,29 рублей (пункт 1 Перечня обязательных работ к договору № 1479р/Л1/Л5 управления многоквартирным домом (домами) от 01.07.2022).

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий К.И. Жданова

Мотивированное решение суда составлено 27.07.2023.