Дело №2-1561/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 29 октября 2018 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Мартыновой С.И., при секретаре Зотеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, … 

Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником … доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Нижегородская область, г. Выкса,.. на основании договора купли-продажи от.. . Другими участниками долевой собственности в размере … доли в праве общей долевой собственности каждый являются … … А.А. и … Е.В. В вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован … – ФИО2, …. На момент заключения сделки договора купли-продажи недвижимости брак между … был расторгнут. После приобретения недвижимости ФИО2 был с их согласия зарегистрирован в данном жилом доме с …, при этом сняться с регистрационного учета он обещал в течение 6 месяцев с даты регистрации, однако обещания не выполнил, в доме не проживает, совместного хозяйства с ним не ведется. Ответчик добровольно выехал из жилого дома и вывез все свои вещи в …. Ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением, в связи с чем подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, причина неявки – неизвестность его места пребывания.

Представитель ответчика по назначению в соответствии со ст.50 ГПК РФ – адвокат Мартынова С.И. (…) возражала по фактическим обстоятельствам дела и требованиям истца, иск не признала, поскольку ей не известно мнение представляемого лица. 

Третьи лица Е.В., А.А. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, в которых указали, что заявленные требования они поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований или возражений. Бремя доказывания между сторонами распределено. Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 1 ст. 25 "Всеобщая декларация прав человека" (принята Генеральной Ассамблеей ООН 10.12.1948), каждый человек имеет право на такой жизненный уровень, включая пищу, одежду, жилище, медицинский уход и необходимое социальное обслуживание, который необходим для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, и право на обеспечение на случай безработицы, болезни, инвалидности, вдовства, наступления старости или иного случая утраты средств к существованию по не зависящим от него обстоятельствам.

В силу ст. 40 Конституция РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (п. 1 ст. 131 ГК РФ); указанные права у приобретателя возникают с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Как установлено судом, собственниками изолированной … доли в праве общей долевой собственности земельного участка и жилого дома по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …, являются ФИО1,. А.А.,. Е.В. по … доли в праве общей долевой собственности каждый на основании договора купли-продажи от …, что подтверждается копией данного договора.

Право собственности зарегистрировано … в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № …, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Как видно из справки о количестве зарегистрированных граждан в домовладении от …, выданной северным территориальным управлением администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области, в жилом помещении по адресу: Нижегородская область, г. Выкса…, зарегистрирован ФИО2 с ….

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из пояснений истца, ответчик его родственником не является, совместное хозяйство не ведется.

Согласно копии свидетельства …. 

Как следует из содержания искового заявления, после приобретения недвижимости ФИО2 был с согласия истца, … и с… зарегистрирован в данном жилом доме с …, при этом сняться с регистрационного учета он обещал в течение 6 месяцев с даты регистрации, однако обещания не выполнил, в доме не проживает, совместного хозяйства с ним не ведется. Ответчик добровольно выехал из жилого дома и вывез все свои вещи в ….

Данные обстоятельства, а также то, что до настоящего времени ответчик не пытался вселиться в жилое помещение для постоянного проживания, подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля. Н.В., пояснившей, что.. Е.В. является её подругой, она состояла в браке с ФИО2 до …. В 2016 ФИО3 зарегистрировала ФИО2 в доме …г. Выкса, где он сначала проживал, а потом в … уехал, забрав свои вещи и больше вселиться в дом не пытался. Сама она была в гостях у. Е.В., вещей ФИО2 в доме нет, коммунальные услуги он не оплачивает.

Таким образом, соглашения о сохранении права пользования между истцом и ответчиком не имеется и, следовательно, право пользования спорным жилым помещением ответчик утратил.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация в квартире ответчика ФИО2 нарушает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, причиняет убытки в связи с необходимостью нести дополнительные расходы по оплате за коммунальные услуги, рассчитываемые по числу зарегистрированных по месту жительства лиц.

В соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г., местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ- жилой дом, квартира…

Судом установлено, что принадлежащий истцу жилой дом не является местом жительства ответчика ФИО2, соглашения о сохранении права пользования между сторонами не достигнуто, что следует из пояснений истца, а потому заявленные исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.7 Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп. Е п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без его личного заявления производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, само по себе признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда является основанием для снятия такого лица с регистрационного учета и подлежит обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию в силу ст. 13 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, …, утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Нижегородская область, г. Выкса …. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Ю.О. Красовская