УИД 66RS0046-01-2019-001076-09

Дело № 2–64/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2020 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при секретаре судебного заседания Суетновой Е.И., с участием истца ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

спорным недвижимым имуществом являются земельный участок с кадастровым № площадью 1 805 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на спорное недвижимое имущество, указав в обоснование иска, что приобрела спорное недвижимое имущество Б. по договору купли-продажи от 11.11.1997. Обязательства по договору между сторонами исполнены. Иск заявлен в связи с тем, что истица в установленном законом порядке не зарегистрировала свое право собственности на спорное недвижимое имущество. Ответчик ФИО2 является наследником Б., умершего 20.11.2017. С момента приобретения спорного недвижимого имущества истец ремонтирует жилой дом, пользуется земельным участком, обрабатывает, осуществляет посадки, собирает урожай, оплачивает расходы по электроэнергии и налоги. В июле 2019 года по заказу истец провела межевание спорного земельного участка, в результате которого установлена фактическая площадь земельного участка в 1805 кв.м.

Определением суда от 15.01.2020, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3 и администрация Горноуральского городского округа.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, по изложенным в заявлении обстоятельствам, настаивала на удовлетворении иска. 

Ответчик ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие. Ранее ею было подано заявление о признании исковых требований в полном объеме. 

Третьи лица ФИО3, администрация Горноуральского городского округа, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истицу, исследовав письменные доказательства, представленные истцом, суд приходит к следующему. 

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В силу п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ), а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами. 

Статьей 164 (п. 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Б. являлся собственником спорного недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от 14.03.1995, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 15.03.1995 серии РФ XII СВО-18-41 № 18582, справкой филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» - «Горнозаводское БТИ» № 3465 от 25.12.2019 года (л.д. 16-19, 84).

Как следует из нотариально удостоверенного договора от 11.11.1997 Б. продал, а ФИО1 купила в 

<

адрес>, домовладение под номером №, состоящее из земельного участка площадью 1641 кв.м и бревенчатого жилого дома. Спорное недвижимое имущество приобретено покупателем за 130 млн. неденоминированных руб., в том числе земельный участок за 2 млн. неденоминированных руб., жилой дом за 110 млн. неденоминированных руб. (л.д. 12).

Б. умер 20.11.2017, о чем 23.11.2017 Отделом ЗАГС Тагилстроевского района г. Нижнего Тагила составлена запись акта о смерти № 1414, что подтверждается сведениями, предоставленными Отделом ЗАГС Тагилстроевского района г. Нижнего Тагила (л.д. 97).

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из копии наследственного дела, оформленного после смерти Б., следует, что супруга наследодателя ФИО2 в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону после смерти Б. Дети Б. – А. и В. с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались

Нотариусом ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Б. его супруге ФИО2 При этом в состав наследства Б. включены транспортное средство, денежные средства в банковских вкладах, недвижимое имущество в г. Нижнем Тагиле Свердловской области. Наследниками имущества Б. спорное недвижимое имущество не указано в качестве собственности наследодателя. 

Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 11.11.1997, заключенный между истцом и Б., не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием возникновения у истицы права собственности на недвижимое имущество. Договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истицы, наличие спора о праве на указанное имущество судом не установлено. 

Таким образом, на основании договора купли-продажи от 11.11.1997 истица является собственником спорного недвижимого имущества. 

При этом суд принимает во внимание, что земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации). Следовательно, исходя из требований закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Рассматривая заявленные истцом исковые требования, суд исходит из положения ст. 37 Федерального закона «О кадастровой деятельности» о том, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

В ч. 7 ст. 38 Закона о государственном кадастре недвижимости предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе, линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных положений нормативных актов следует, что закон предусматривает при установлении границ земельного участка учет фактических границ участков, существующих на местности длительное время (15 и более лет).

В судебном заседании установлен факт принадлежности на праве собственности истцу земельного участка площадью 1641 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено судом, следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 87), при указании площади спорного земельного участка в 1641 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 15.03.1995. 

Как следует из межевого плана от 23.09.2019, составленного кадастровым инженером ФИО5 ООО «Геоид» (л.д. 20-33), площадь спорного земельного участка в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка, составила 1805 кв.м. Границы смежных земельных участком с кадастровыми номерами № (собственник Г.), № (собственник Д.), № (собственник Е.) согласованы в индивидуальном порядке. Согласование местоположения границ со смежным участком с кадастровым номером № проведено в соответствии с требования ч. 8 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Учитывая, что в ходе судебного разбирательства никем не опровергнут межевой план, составленный 23.09.2019, нарушения прав владельцев смежных земельных участков не установлено, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок в указанной площади и в соответствии с координатами, указанными в представленном истцом межевом плане.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 805 кв.м и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 11.11.1997, заключенного с Б..

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, права собственности на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 805 кв.м и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца после составления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2020 года. 

Судья подпись

Копия верна.

Судья Е.В. Мулькова

Секретарь К.А. Решетникова