Дело № 2-798/2019

УИД 74RS0038-01-2019-000319-79

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Вадзинска К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по договорам купли-продажи от 08 июля 2014 в сумме 85 850 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины.

В качестве основания иска указала, что 08 июля 2014 между сторонами заключены договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми № и № стоимостью 150 000 руб. По условиям п. 4 договоров ответчик при заключении договоров оплатил по 25 000 руб. Ответчиком также внесены: в июле – 10 000 руб., в августе – 10 000 руб., в сентябре – 10 000 руб., в октябре – 10 000 руб., в ноябре – 10 000 руб., в декабре 5 000 руб. и 10 100 руб., в январе – 10 000 руб., в феврале – 11 000 руб. С марта платежи не производились. По состоянию на 11 ноября 2015 задолженность составляет 85 850 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела суд установил, что 08 июля 2014 между ФИО1 как продавцом и ФИО2 как покупателем заключен договор № купли-продажи земельного участка в рассрочку (ипотека), по условиям которого покупатель купил земельный участок с кадастровым № площадью 591 кв.м по АДРЕС стоимостью 150 000 руб. Договор зарегистрирован в установленном порядке 10 июля 2014.

По условиям п. 4.3 договора оплата по настоящему договору производится следующим образом: 25 000 руб. оплачивается в момент заключения настоящего договора, оставшаяся сумма оплачивается равными долями в течение 24 месяцев с момента заключения настоящего договора не позднее 15 числа каждого месяца. Договор зарегистрирован в установленном порядке 10 июля 2014.

08 июля 2014 между ФИО1 как продавцом и ФИО2 как покупателем заключен договор № купли-продажи земельного участка в рассрочку (ипотека), по условиям которого покупатель купил земельный участок с кадастровым номером 74:19:2101003:596 площадью 587 кв.м по АДРЕС стоимостью 150 000 руб.

По условиям п. 4.3 договора оплата по настоящему договору производится следующим образом: 25 000 руб. оплачивается в момент заключения настоящего договора, оставшаяся сумма оплачивается равными долями в течение 24 месяцев с момента заключения настоящего договора не позднее 15 числа каждого месяца.

В силу ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Как следует из содержания искового заявления во исполнение условий договоров в части оплаты приобретаемого недвижимого имущества ответчиком внесены следующие платежи по каждому договору:

08 июля 2014 - 25 000 руб.; в июле 2014 – 10 000 руб., в августе 2014 – 10 000 руб., в сентябре 2014 – 10 000 руб., в октябре 2014 – 10 000 руб., в ноябре 2014 – 10 000 руб., в декабре 2014 - 5 000 руб. и 10 100 руб., в январе 2015 – 10 000 руб., в феврале 2015 – 11 000 руб. С марта 2015 платежи не производились. По состоянию на 11 ноября 2015 задолженность по двум договорам составляет 85 850 руб.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком допустимых письменных доказательств выполнения обязательств по оплате объектов недвижимости по договорам купли-продажи от 10 июля 2014 в полном объеме не представлено.

Согласно выпискам из ЕГРН на спорные объекты недвижимости с 10 июля 2014 по настоящее время на земельные участки зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) в пользу ФИО3 в связи неоплатой. 

В соответствии со ст.ст. 549, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Существенными условиями данного договора выступают его предмет и цена.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением

Учитывая, что ответчиком не исполнена в полном объеме обязанность по оплате земельных участков по договорам купли-продажи от 08 июля 2014, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 85 850 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с тем, что срок оплаты по договору установлен 08 июля 2016 (пятница), течение срока начинается на следующий рабочий день (11 июля 2016), имеются основания для взыскании с ответчиков в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 июля 2016 по 08 мая 2019 в сумме 20 549 руб. 18 коп. по следующему расчету:

С 11.07.2016 по 14.07.2016 (4 дня) 85 850 х 4 х 7,89% / 366 = 74,03

С 15.07.2016 по 31.07.2016 (17 дней) 85 850 х 17 х 7,15% / 366 = 285,11

С 01.08.2016 по 18.09.2016 (49 дней) 85 850 х 49 х 10,50% / 366 = 1 206,83

С 19.09.2016 по 31.12.2016 (104 дня) 85 850 х 104 х 10% / 366 = 2 439,45

С 01.01.2017 по 26.03.2017 (85 дней) 85 850 х 85 х 10% / 365 = 1 999,25

С 27.03.2017 по 01.05.2017 (36 дней) 85 850 х 36 х 9,75% / 365 = 825,57

С 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дней) 85 850 х 48 х 9,25% / 365 = 1 044,31

С 19.06.2017 по 17.09.2017 (91 день) 85 850 х 91 х 9% / 365 = 1 926,33

С 18.09.2017 по 29.10.2017 (42 дня) 85 850 х 42 х 8,50% / 365 = 839,68

С 30.10.2017 по 17.12.2017 (49 дней) 85 850 х 49 х 8,25% / 365 = 950,82

С 18.12.2017 по 11.02.2018 (56 дней) 85 850 х 56 х 7,75% / 365 = 1 020,79

С 12.02.2018 по 25.03.2018 (42 дня) 85 850 х 42 х 7,50% / 365 = 740,90

С 26.03.2018 по 16.09.2018 (175 дней) 85 850 х 175 х 7,25% / 365 = 2 984,17

С 17.09.2018 по 16.12.2018 (91 день) 85 850 х 91 х 7,50% / 365 = 1 605,28

С 17.12.2018 по 08.05.2019 (143 дня) 85 850 х 143 х 7,75% / 365 = 2 606,66

Итого: 74,03 + 285,11 + 1 206,83 + 2 439,45 + 1 999,25 + 825,57 + 1044,31 + 1 926,33 + 839,68 + 950,82 + 1 020,79 + 740,90 + 2 984,17 + 1 605,28 + 2 606,66 = 20 549,18.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 775 руб., уплаченная при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договорам купли-продажи от 08 июля 2014 в сумме 85 850 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 июля 2016 по 08 мая 2019 в сумме 20 549 руб. 18 коп., расходы по уплате государственной пошлины 2 775 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме принято 27 мая 2019.

Председательствующий: