Дело № 2-858/18 Мотивированное 

решение

 изготовлено 22.01.2019 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Ярославль 25 декабря 2018 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л.,

при секретаре Божик Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации ЯМР Ярославской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации ЯМР Ярославской области.

С учетом уточнения исковых требований просят суд:

Сохранить жилой дом, распложенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ Верхне- Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Ярославское отделение.

Прекратить право собственности ФИО1 на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>; ФИО2 на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 на помещения, общей площадью 74,7 кв. м., в реконструированном состоянии, распложенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: Лит А (жилая комната 17, 5 кв.м.), кухня 11,5 кв. м., Лит 2 (жилая комната 12, 3 кв. м.), Лит A3 (коридор 5,2 кв. м.), туалет 2,6 кв. м., коридор 2,4 кв. м.; шкаф 1,4 кв. м.; котельная 3, 5 кв. м.; Лит А4 (душевая 4,6 кв. м.); коридор 5,1 кв. м.; коридор 8,6 кв.м..

Признать право собственности за ФИО3 на помещения, общей площадью 49, 9 кв. м., распложенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: Лит А (жилая комната 18,1 кв.м.), подсобное 10, 8 кв. м.; Лит А1 (жилая комната 10,00 кв.м.); кухня 7,9 кв.м.; котельная 3, 1 кв.м..

Доводы иска мотивированы тем, что ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного нотариусом и зарегистрированного в Ярославском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ Фактически ФИО2 занимает квартиру №

В 1995 г. ФИО2 было разрешено произвести реконструкцию двора и возвести пристройку к дому согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному отделом архитектуры поселкового сельсовета и приложенной к нему выкопировке. Работы были осуществлены ФИО2 на основании указанных выше документов. В результате нежилая пристройка лит. а была реконструирована в жилую, вместо двора были возведени жилые пристройки лит. A3, А4.

ФИО2 также является собственником земельного участка, на котором расположена занимаемая им квартира, с к.н. №, площадью 515 кв.м., на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Другим собственником указанного выше дома в размере 2/3 долей в праве являлся ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г.. Фактически он и члены его семьи занимали квартиру № ФИО1 также являлся собственником земельного участка, на котором расположена данная квартира, с к.н. №, площадью 462 кв.м.. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, его супруга, ФИО3, вступила в наследство только на земельный участок. В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом ей было отказано в силу того, что, по данным органов технической инвентаризации, дом числится самовольно реконструированным.

Согласно данным Технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», реконструкция строений лит. A, Al, А2, A3, А4, А5 проведена без разрешения.

Между Истцами на протяжении длительного периода времени сложился определенный порядок пользования жилым домом, который является делимым. Кроме того, фактически отсутствует спор относительно раздела находящегося в долевой собственности жилого дома.

В доме имеются 2 квартиры, каждая из которых имеет самостоятельный вход с принадлежащего каждому из собственников на праве индивидуальной собственности земельного участка. Используемая ФИО2 квартира № площадью 74,4 кв.м. имеет жилые комнаты, кухню, душевую, туалет, самостоятельную котельную. Используемая ФИО3 квартира № площадью 49,9 кв.м. также имеет жилые комнаты, кухню, отдельную котельную, на принадлежащем ФИО3 земельном участке расположена уборная лит. Г8. Таким образом, квартиры могут эксплуатироваться отдельно друг от друга.

В судебном заседании сторона истца исковые требования полностью поддержала по изложенным в иске основаниям.

Остальные участники процесса, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. С учетом мнения стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав присутствующих участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного нотариусом и зарегистрированного в Ярославском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ Фактически ФИО2 занимает квартиру №

В 1995 г. ФИО2 было разрешено произвести реконструкцию двора и возвести пристройку к дому согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному отделом архитектуры поселкового сельсовета и приложенной к нему выкопировке. Работы были осуществлены ФИО2 на основании указанных выше документов. В результате нежилая пристройка лит. а была реконструирована в жилую, вместо двора были возведени жилые пристройки лит. A3, А4.

ФИО2 также является собственником земельного участка, на котором расположена занимаемая им квартира, с к.н. №, площадью 515 кв.м., на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Другим собственником указанного выше дома в размере 2/3 долей в праве являлся ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Фактически он и члены его семьи занимали квартиру № ФИО4 также являлся собственником земельного участка, на котором расположена данная квартира, с к.н. №, площадью 462 кв.м.. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, его супруга, ФИО3, вступила в наследство только на земельный участок. В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом ей было отказано в силу того, что, по данным органов технической инвентаризации, дом числится самовольно реконструированным.

Согласно данным Технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», реконструкция строений лит. A, Al, А2, A3, А4, А5 проведена без разрешения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой.

В соответствии с пи. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для реконструкции объекта капитального строительства необходимо получение разрешения.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельные участки, на которых расположен указанный выше жилой дом, принадлежат Истцам на праве собственности и предназначены для личного подсобного хозяйства, следовательно, они могут быть использованы для реконструкции жилого дома.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Карабихского сельского поселения, утв. Решением Муниципального совета ЯМР ЯО от 25.10.2016 г. № 37, принадлежащие Истцам земельные участки расположены в зоне Ж-1 - зоне индивидуальной жилой застройки.

В соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-1 (ст. 67 Правил) основное назначение данной зоны - проживание в отдельно стоящих жилых домах с приусадебными участками. К основным видам разрешенного использования земельных участков в границах данной территориальной зоны относится в том числе индивидуальное жилищное строительство.

Как следует из заключения № 50-4361 по техническому освидетельствованию самовольно реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> 

<

адрес>, представленного АО «Ростехнвентаризация-Федеральное БТИ (Ярославское отделение), заключения пожарно-технической экспертизы № 26/249-Э, проведенной ЯООООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» 26.09.2017 г., реконструированной жилой дом в части планировочных и конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствует требованиям СНиГО.08.01-89 «Жилые здания» и СНиП 331-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; конструкция фундаментов, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СНиП 2.01.07-85 «нагрузки и воздействия», Серии 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий»; жилой дом не представляет угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан; права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены; строение возведено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению 418/24 от 20.03.2018 г. ФБУЗ «Центр гиены и эпидемиологии по ЯО», помещение № указанного выше жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10; помещение № не соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 (в кухне № площадью 11,5 кв.м. отсутствует естественное освещение, т.к. нет оконных проемов).

Вместе с тем, подобное изменение параметров квартиры № предусмотрено Актом о привязке пристройки к дому и реконструкции двора от ДД.ММ.ГГГГ, Заключением №к по отводу земельного участка под строительство, подписанному Главным государственным санитарным врачом Ярославского района, в соответствии с которыми ФИО2 производилась реконструкция. Кроме того, формальное несоответствие требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 не свидетельствует о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц и о создании угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд полагает возможным сохранить указанный выше дом в реконструированном состоянии.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из справки о заведении наследственного дела от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 своевременно обратилась к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство. Препятствием к оформлению наследственных прав на жилой дом послужило наличие самовольной реконструкции. Письменного отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство нотариус не оформляла, указала на необходимость решения вопроса в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, поскольку ФИО3 приняла земельный участок, вошедший в наследственную массу, она также приняла и 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный на данном участке. Отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство препятствует оформлению прав ФИО3 в установленном законом порядке, т.е. регистрации права собственности на наследственное имущество.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Право собственности на недвижимость возникает с момента фиксации соответствующей информации в Едином госреестре недвижимости (см. п. 4 ст. 1 Закона № 218).

Исключения из данного правила содержатся в п. 11 постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22. Так, после смерти наследодателя право собственности на наследственное имущество у наследника возникает в момент открытия наследства.

В силу изложенных положений закона ФИО3 является обладателем 2/3 долей в праве собственности на указанный выше жилой дом с момента смерти ФИО1 т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, положения ст. 252 ГК РФ закрепляют общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них.

Между Истцами на протяжении длительного периода времени сложился определенный порядок пользования жилым домом, который является делимым. Кроме того, фактически отсутствует спор относительно раздела находящегося в долевой собственности жилого дома.

Тот факт, что имущество является делимым, подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. В доме имеются 2 квартиры, каждая из которых имеет самостоятельный вход с принадлежащего каждому из собственников на праве индивидуальной собственности земельного участка. Используемая ФИО2 

<

адрес> площадью 74,4 кв.м. имеет жилые комнаты, кухню, душевую, туалет, самостоятельную котельную. Используемая ФИО3 квартира № площадью 49,9 кв.м. также имеет жилые комнаты, кухню, отдельную котельную, на принадлежащем ФИО3 земельном участке расположена уборная лит. Г8. Таким образом, квартиры могут эксплуатироваться отдельно друг от друга.

Как следует из сведений, содержащихся на сайте Росреестра, указанные выше квартиры уже существуют в качестве объектов кадастрового учета. Так, квартира № имеет к.н. №, площадь 74,2 кв.м.; квартира № - к.н. №, площадь 49,9 кв.м..

Фактически жилой дом расположен на двух отдельных земельных участках, каждый из которых принадлежит кому-либо из Истцов на праве индивидуальной собственности. Таким образом, соблюдение принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, предусмотренного ст.ст. 1, 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ, требует раздела в натуре расположенного на данных двух участках жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-199, 234-237 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, распложенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ Верхне- Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Ярославское отделение.

Прекратить право собственности ФИО1 на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>; ФИО2 на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 на помещения, общей площадью 74,7 кв. м., в реконструированном состоянии, распложенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: Лит А (жилая комната 17, 5 кв.м.), кухня 11,5 кв. м., Лит 2 (жилая комната 12, 3 кв. м.), Лит A3 (коридор 5,2 кв. м.), туалет 2,6 кв. м., коридор 2,4 кв. м.; шкаф 1,4 кв. м.; котельная 3, 5 кв. м.; Лит А4 (душевая 4,6 кв. м.); коридор 5,1 кв. м.; коридор 8,6 кв.м..

Признать право собственности за ФИО3 на помещения, общей площадью 49, 9 кв. м., распложенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: Лит А (жилая комната 18,1 кв.м.), подсобное 10, 8 кв. м.; Лит А1 (жилая комната 10,00 кв.м.); кухня 7,9 кв.м.; котельная 3, 1 кв.м..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кропотова Н.Л.