УИД: 44RS0009-01-2026-000004-28

Производство № 2 – 33/2026

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Пыщуг

Костромская область 16 марта 2026 г.

Павинский районный суд Костромской области,

под председательством судьи Соболевой В.В.,

при секретаре Кокшаровой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Пыщугского района Костромской области в интересах муниципального образования – 

<

..> муниципального округа Костромской области к ФИО1 и Обществу с ограниченной ответственностью «Пыщуг Лес» о признании недействительным (ничтожным) договора субаренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Пыщугского района Костромской области обратился в суд с иском в интересах муниципального образования – 

<

..> муниципального округа Костромской области к ФИО1 и Обществу с ограниченной ответственностью «Пыщуг Лес» о признании недействительным (ничтожным) договора от 26.12.2022 № 1 о сдаче в субаренду земельного участка с кадастровым номером 

<

..>, заключенного между ФИО1 и ООО «Пыщуг Лес».

Также прокурор просит суд применить последствия недействительности сделки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о договоре субаренды № 1 от 26.12.2022 о сдаче указанного земельного участка в субаренду.

Одновременно истец просит суд возложить на ООО «Пыщуг Лес» вернуть ФИО1 указанный земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В исковом заявлении 

<

..> ФИО2 привел положения статей 166, 167, 168, 180, пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422, статьи 447, пункта 7 статьи 448 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), статьи 22, статьи 39.6, пунктов 1, 9, 14, 16 статьи 39.11, пункта 14 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), пунктов 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», сослался на Определения Верховного Суда РФ от 04.12.2017 № 308-ЭС17-17485, Определения Верховного Суда РФ от 24.04.2019 № 306-ЭС18-17130 и обосновал вышеизложенные требования следующим.

Прокуратурой Пыщугского района проведена проверка исполнения земельного законодательства в деятельности администрации 

<

..> муниципального округа Костромской области.

В ходе проверки установлено, что на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, предназначенного для строительной промышленности (для размещения и обслуживания здания пилорамы), расположенного по адресу: ... ..., от 15.04.2021, в соответствии с п. 14 ст. 39.12 ЗК РФ между администрацией 

<

..> муниципального района Костромской области в лице 

<

..> муниципального района Костромской области ФИО15. и ФИО1, от имени которого по доверенности № ... от "__"__ действует ФИО7, заключен договор аренды земельного участка № 1 от 27.04.2021.

Согласно п. 1.1 договора аренды предметом аренды выступает земельный участок площадью 

<

..> кв.м. с кадастровым номером 

<

..>, имеющего местоположение: ...

Характеристика земельного участка: категория земли – 

<

..>, разрешенное использование – 

<

..> (для размещения и обслуживания 

<

..>; для размещения промышленных объектов).

Срок договора аренды, согласно п. 2.1 договора аренды установлен с 27.04.2021 по 26.04.2041, т.е. на 20 лет. В силу п. 3.1 договора аренды размер годовой арендной платы за пользование участком составляет 16310 рублей.

Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке 12.05.2021 ___.

Согласно передаточному акту от 27.04.2021 земельный участок с кадастровым номером 

<

..> принят ФИО1

26.12.2022 между ФИО1 и ООО «Пыщуг Лес» заключен договор субаренды земельного участка № 1 о сдаче земельного участка с кадастровым номером 

<

..> (государственная регистрация от 10.02.2023 ___), по которому право аренды указанного земельного участка передано в пользу ООО «Пыщуг Лес».

Согласно передаточному акту от 26.12.2022 земельный участок с кадастровым номером 

<

..> принят ФИО7

ФИО1 передал свои права и обязанности по договору субаренды земельного участка № 2 от 26.12.2022 ФИО7, о чём 03.08.2023 уведомил администрацию 

<

..> муниципального округа Костромской области. Тем самым ФИО1 отказался от права аренды на предоставленный ему земельный участок в пользу третьего лица.

Указанный договор субаренды земельного участка заключен вопреки нормам пункта 7 статьи 448 ГК РФ и подлежит признанию недействительным (ничтожным), как нарушающий явно выраженный запрет.В ходе судебного разбирательства прокурором исковые требования были уточнены, путем исключения из них требования о применении последствий недействительности сделки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о договоре субаренды № 1 от 26.12.2022 о сдаче указанного земельного участка в субаренду.

В судебном заседании 

<

..> Пыщугского района Костромской области ФИО3 уточненные исковые требования поддержала по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.

Представитель истца – администрации 

<

..> муниципального округа Костромской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежащим образом. 

<

..> Администрации 

<

..> представлено письменное ходатайство о рассмотрении данного дела без участия представителя администрации. Исковые требования, заявленные прокурором в интересах муниципального образования, поддерживают. Данное ходатайство судом удовлетворено, дело рассмотрено без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещен надлежащим образом. Представителем ФИО1 – ФИО4, действующим на основании доверенности представлено письменное заявление о признании заявленных прокурором исковых требований в полном объёме, последствия признания иска ему известны и понятны, данное заявление ФИО4 поддержал в судебном заседании.

Представитель ответчика ООО «Пыщуг Лес» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежащим образом. 

<

..> данного общества ФИО5 заявлено письменное ходатайство о рассмотрении настоящего дела без своего участия, также в данном ходатайстве содержится заявление этого лица о признании им заявленных исковых требований в полном объеме, последствия признания иска ему известны и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, ходатайств не представили. Дело рассмотрено без участия представителя этого третьего лица.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы участвующих в деле лиц.

Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173 

<

...> ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования прокурора Пыщугского района Костромской области в интересах муниципального образования – 

<

..> муниципального округа Костромской области к ФИО1 и Обществу с ограниченной ответственностью «Пыщуг Лес» о признании недействительным (ничтожным) договора субаренды земельного участка удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор № 1 от 26.12.2022 субаренды земельного участка с кадастровым номером 

<

..>, площадью 

<

..> кв.м., категория земель: 

<

..> разрешенное использование: строительная промышленность (для размещения и обслуживания 

<

..>; для размещения промышленных объектов), находящегося по адресу: ... ..., предоставляемого в аренду для складирования и деревообработки, заключенный между ФИО1 "__"__ года рождения, паспорт серия ___ ___, выдан "__"__ ГУ МВД России по ..., код подразделения 

<

..>, зарегистрирован по адресу: ..., и ООО «Пыщуг Лес», ИНН 

<

..>, ОГРН 

<

..>, юридический адрес: ... ....

Возложить на ООО «Пыщуг Лес» обязанность вернуть ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 

<

..>, площадью 

<

..> кв.м., категория земель: 

<

..>, разрешенное использование: строительная промышленность (для размещения и обслуживания 

<

..>; для размещения промышленных объектов), находящийся по адресу: ... ..., по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации договора аренды (субаренды) и о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде аренды (субаренды), внесенные на основании договора субаренды № 1 от 26.12.2022 в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

..>.

Решение суда может быть обжаловано (опротестовано) в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Павинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.В.Соболева