РЕШЕНИЕ

 дело № 2-340/2017

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года г. Полесск

Полесский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Щелковой З.М., 

при секретаре Ключниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Полесский городской округ» Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на данный жилой дом, указывая, что является собственником изолированного жилого дома по вышеуказанному адресу. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме самовольно были выполнены перепланировка и переустройство без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности, в результате чего произошло увеличение жилой площади за счет пристройки. Переустройство, перепланировка в доме выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создается угроза их жизни и здоровью. 

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, ее представитель ФИО2 поддержал исковые требования, указав, что истцом были выполнены реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома без соответствующего разрешения органов местного самоуправления и просил сохранить вышеуказанный жилой дом в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признать за ФИО1 право собственности на данный дом с учетом произведенной реконструкции, прекратив ее право собственности на жилой дом с прежними размерами площадей.

Ответчик - администрация МО «Полесский городской округ» Калининградской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в письменном ходатайстве представитель ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в случае не нарушения прав и интересов третьих лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 42,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на жилое здание (жилой дом). 

Кроме того, на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела в собственность земельный участок под придомовой территорией жилого дома, площадью 1428 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Смена фамилии истца с «Кяримова» на «Крутских» подтверждается свидетельством о заключении брака I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено, в указанном жилом доме истцом были проведены перепланировка, переустройство, реконструкция помещений, что подтверждается техническим паспортом на здание (жилой дом), составленным Гвардейским отделением Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим отчетом № № от ДД.ММ.ГГГГ, письмом главы администрации МО «Полесский городской округ» Калининградской области от 18.04.2017 года № № об установлении факта самовольной реконструкции жилого дома и отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения после реконструкции.

В соответствии с техническим паспортом на жилое здание (жилой дом), составленным Гвардейским отделением Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом 

<

адрес> имеет общую площадь здания 72,4 кв.м., площадь здания 72,4 кв.м., общую площадь жилых помещений 72,4 кв.м., жилую площадь 21,8 кв.м., состоит из прихожей площадью 22,7 кв.м., санузла площадью 6,8 кв.м., вспомогательного помещения площадью 4,8 кв.м., лестницы площадью 2,3 кв.м., жилой комнаты площадью 13,0 кв.м., жилой комнаты площадью 8,8 кв.м., кухни площадью 14,0 кв.м. 

Согласно техническому отчету Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование с целью определения состояния конструкций и соответствия требованиям СНиП и САНиПИН выполненной реконструкции (перепланировки, переустройства) жилого дома 

<

адрес>. В ходе реконструкции: со стороны дворового фасада выполнен демонтаж наружных стен бывшего помещения 1а; со стороны дворового фасада произведен монтаж наружных стен с дверным и оконным проемами новых помещений 1 и 2. В ходе перепланировки: произведен демонтаж печки, расположенной в перегородке, разделявшей бывшие помещения 1ж-2ж; в бывшем помещении 3 выполнен демонтаж вентиляционного канала и произведена закладка существующего оконного проема в наружной стене; выполнена закладка оконного проема в перегородке, разделявшей бывшие помещения 1а-2ж; произведена закладка существующего дверного проема в перегородке, разделявшей бывшие помещения 3-4; в бывшем помещении 4 выполнен демонтаж плиты для приготовления пищи; в новых помещениях 2 и 5ж произведен монтаж печек; выполнена пробивка дверного проема в стене, разделяющей новые помещения 1-2 и 3-4; в новом помещении 1 выполнен монтаж перегородки длиной 1,33 м; в новом помещении 4 произведен монтаж лестницы. В ходе переустройства: в бывшем помещении 3 выполнен демонтаж котла отопления; в новом помещении 2 произведен монтаж умывальника, унитаза и ванны; в новом помещении 3 выполнен монтаж бойлера; в новом помещении 7 произведен монтаж умывальника и газовой плиты; сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. 

Согласно выводам данного технического заключения основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) дома № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) дома № выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ, требований санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Условия эксплуатации строений и сооружений на участках смежных землепользователей не нарушены. Обследуемое здание №, общей площадью 72,4 кв.м. и площадью всех частей здания 72,4 кв.м. для эксплуатации по назначению жилой дом – пригодно. 

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что выполненная самовольная постройка в виде пристройки новых помещений со стороны дворового фасада не противоречит действующим нормативным документам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а выполненные перепланировка, переустройство жилых помещений не нарушают права и законные интересы граждан и не несут никакой угрозы для их жизни или здоровья, поэтому возможно сохранить данные помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, жилой дом в реконструированном виде, а также признать за ФИО1 право собственности на данный жилой дом, прекратив его право собственности на данный дом с прежними размерами площадей.

На основании изложенного, суд считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на жилое здание (жилой дом), составленным Гвардейским отделением Калининградского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Считать жилой дом 

<

адрес> общей площадью здания 72,4 кв.м., площадью здания 72,4 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м., состоящим из прихожей площадью 22,7 кв.м., санузла площадью 6,8 кв.м., вспомогательного помещения площадью 4,8 кв.м., лестницы площадью 2,3 кв.м., жилой комнаты площадью 13,0 кв.м., жилой комнаты площадью 8,8 кв.м., кухни площадью 14,0 кв.м. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью здания 72,4 кв.м., площадью здания 72,4 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив ее право собственности на жилой дом, общей площадью 42,2 кв.м., расположенный по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31 июля 2017 года.

Судья подпись Щелкова З.М.