№2-3530/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2020 г. г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Кисловой А.Ю.,

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Карбон»» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском и просит суд взыскать с ООО «СЗ «Карбон» неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 171 787,50 рублей, моральный вред 10 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. 

Исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «СЗ «Карбон» (ранее ООО «Карбон») был заключен договор долевого участия в строительстве МКД №№. Объект долевого строительства – 

<

адрес> секция № по 

<

адрес> в г. Севастополе, цена договором определена 2 250 000 рублей. Данная сумма оплачена истцом полностью. Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства по акту приема-передачи производится после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, однако в акте указано ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку денежные средства по договору привлечены для строительства квартиры в многоквартирном доме, отношения между истцом и ответчиком регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Истец направил ответчику ООО «СЗ «Карбон» претензию об уплате неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, которая ответчиком оставлена без удовлетворения. В связи с чем, истец обратилась в суд с указанным иском.

Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, ранее в суде требования иска поддержала по основаниям и доводам, указанным в нем.

Представитель ответчика требования иска признала частично, пояснив, что срок передачи квартиры был перенесен по соглашению с представителем истца, действующей на основании доверенности, - невесткой истца. Квартира была передана истцу для ремонтных работ за 3 месяца до подписания акта, морального вреда тут не может быть, просила суд отсрочить исполнение решения суда и снизить сумму неустойки.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 1 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ-214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ-214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 указанного закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Карбон» заключен договор долевого участия в строительстве №№, Объект долевого строительства - квартира в жилом квартале «

<

адрес>», строительный адрес 

<

адрес> г. Севастополе, ПК-№, строительный номер 

<

адрес>, условный номер объекта долевого строительства №.

Пунктом 3.1 цена договора определена 2 250 000 рублей.

Пунктом 2.3 установлено, что передача объекта долевого строительства производится по акту приема-передачи в течение 60 дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно пункту 2.4 планируемый срок ввода в эксплуатацию 1 квартал 2019, планируемый срок может быть перенесен на более поздний, но не более чем на 2 квартала.

Оплата стоимости квартиры истцом произведена полностью, что не оспаривается ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ истцу направлено уведомление о переносе срока ввода в эксплуатацию объекта.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца ФИО5 и ответчиком заключено дополнительное соглашение № о том, что передача объекта долевого строительства производится по акту приема-передачи в течение 60 дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи квартиры для проведения работ по внутреннему благоустройству.

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и истцу направлено уведомление о завершении строительства МКД и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО5 направила ООО «СЗ «Карбон» претензию, в которой просила в добровольном порядке выплатить неустойку за несвоевременное выполнение обязательств по передаче в собственность объекта долевого строительства в сумме 63 375 рублей и компенсацию морального вреда 20 000 рублей.

Ответчиком ООО «СЗ «Карбон» указанная претензия рассмотрена ДД.ММ.ГГГГ и оставлена без удовлетворения.

Свидетель ФИО5 в суде показала, что истец ее свекровь, они подали иск о взыскании неустойки и компенсации морального вреда. Как доверенное лицо истца она подписывала от ее имени документы, дополнительное соглашение, сам договор долевого участия подписывала ФИО2, она при этом присутствовала. 

Акт приема-передачи для ремонтных работ был подписан, но проживать в квартире они не могли, потому что там не было ремонта, был режим входа с 10-00 до 16-00. По договору истец должна была получить квартиру в мая месяце. У истца не было возможности каждый раз приезжать и подписывать документы, так как ФИО2 проживает в 

<

адрес>, поэтому она имела право подписи. На уведомлении стоит ни ее и ни ФИО2 подпись, не может пояснить, чья подпись, на дополнительном соглашении стоит ее подпись. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ООО «СЗ «Карбон» нарушил предусмотренный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства, истцом произведен расчет неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 171 787,50 рублей. Расчет, как правильно указано ответчиком, должен быть произведен с учетом дополнительного соглашения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2 250 000 рублей х 51 день х 1/150 х 7% =53 550 рублей. 

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Учитывая период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, последствия его нарушения, размер заявленной неустойки, компенсационную природу неустойки, с учетом заявления ответчика ООО СЗ «Карбон» о снижении размера неустойки, руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд снижает размер неустойки и взыскивает с ответчика ООО «СЗ «Карбон» в пользу истца ФИО3 неустойку в размере 10 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. Учитывая обстоятельства дела, длительность нарушения прав истца со стороны ответчика, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

В соответствии с положениями ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" с применением ст.333 ГК РФ суд взыскивает с ответчика ООО «Карбон» в пользу истца штраф в размере 3 000 рублей.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ не начисляется неустойка (пени) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. В отношении соответствующих требований, предъявленных к застройщику ранее, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 ответчику предоставляется по его ходатайству отсрочка исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ. 

С ответчика в силу ст.ст.98, 103 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Карбон»» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Карбон» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 3 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Карбон» в доход местного бюджета судебные расходы по оплате госпошлины в размере 700 рублей.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Карбон»» отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2021.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 09.11.2020. 

Судья Гагаринского районного 

суда г. Севастополя Н.Н. Кныш