16RS0051-01-2020-014884-35

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

09 ноября 2020 года 2-6780/2020

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Ахметгараева А.А.

при секретаре судебного заседания Яркиной Е.Н.

с участием представителя истца Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. к Администрации Советского района ИКМО г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ш. обратился в суд с иском к Администрации Советского района ИКМО г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят> 

Исковые требования мотивированы тем, что Ш. является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес изъят>, в котором была произведена перепланировка. С целью узаконения произведенной перепланировки истец обратился в МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», однако ему было отказано в удовлетворении данного заявления. Считая отказ неправомерным, в связи с тем, что произведенная перепланировка соответствует санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца исковое заявление поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в письменном виде.

Представитель МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражал против удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что разрешение на перепланировку истцом получено не было.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившегося представителя ответчика. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Ш. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу 

<

адрес изъят>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В данной квартире истцом произведена перепланировка. 

Письмом первого заместителя главы МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» Я. от 27 августа 2020 года 

<

номер изъят> было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка квартиры была произведена без соответствующего разрешения.

Действующим законодательством предусмотрена возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. 

Из проекта перепланировки квартиры по адресу 

<

адрес изъят>, изготовленного ООО АКБ «БиПлан», следует, что спорная квартира расположена 

<

адрес изъят>

Квартира свободной планировки с выделенным помещением санузла, введена в эксплуатацию без перегородок. Квартира состоит из двух жилых комнат площадью 28,3 и 16,9 кв.м., кухни площадью 19,6 кв.м., санузла площадью 7,8 кв.м., коридора площадью 15,6 кв.м., балкона площадью 1.3 кв.м. 

Общая площадь квартиры с учетом летних помещений-89,5 кв.м., общая площадь квартиры без учета летних помещений – 88,2 кв.м. Проектом перепланировки предусматривается:

- монтаж перегородок,

- перенос дверного проема в санузле, 

- размещение кладовой и гардеробной на частях площадей жилой комнаты и коридора,

- размещение трех жилых комнат на площадях существующих жилых комнат с изменением площади коридора,

- увеличение площади кухни за счет части площади коридора с усиленной гидроизоляцией

Перепланировка осуществляется без изменений внешнего контура помещения, не допускает изменения в расчетной схеме здания и нарушений его несущих конструкций. 

В результате перепланировки образовалась трехкомнатная квартира общей площадью 86,6 кв.м. Общая площадь квартиры уменьшилась на 2,9 кв.м. за счет возведения перегородок и перемера и перерасчета площадей.

В соответствии с техническим паспортом ООО «Кадастровое дело» по состоянию на 08 мая 2020 года квартира состоит из трех жилых комнат площадью 14,3 кв.м., 12,5 кв.м., 11,1 кв.м, кухни площадью 23,5 кв.м., ванной площадью 7,4 кв.м., гардеробной площадью 1,5 кв.м, кладовой площадью 2,3 кв.м, коридора площадью 12,7 кв.м, балкона площадью 1.3 кв.м.

Согласно экспертному заключению 

<

номер изъят> от 23 сентября 2020 года АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», проект перепланировки квартиры истца соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Спор о праве на указанное жилое помещение судом не установлен.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Выполненные истцом работы не затрагивают несущие конструкции и не нарушают несущую способность здания. 

Учитывая указанное, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства того, что работы по перепланировке и переустройству жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, на конструктивную целостность здания не влияют, суд считает возможным сохранить принадлежащую истцу квартиру в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом ООО «Кадастровое дело» по состоянию на 08 мая 2020 года. Поэтому иск Ш. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят> перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом ООО «Кадастровое дело» по состоянию на 08 мая 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев 

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2020 года, судья