Дело №2-428/2025

44RS0028-01-2024-002986-34

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

12 августа 2025 года г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Балиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дело по иску голобоковой В.Н. к администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок. Требования мотивированы тем, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, с кадастровым номером №, площадью ***** кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью ***** кв.м, распложенных по адресу: (адрес) Жилой дом и земельный участок были приобретены по договору купли-продажи от 28.04.2009 года у ФИО3. покупателями по договору были истец и ФИО4, которая умерла ДДММГГГГ в г. Бишкек Кыргызстана. Организацией похорон занималась истец. поскольку у ФИО4 отсутствовали близкие родственники. С момента смерти собственника дома и земельного участка ФИО4 и по настоящее время истец единолично занимается содержанием дома и участка, зарегистрирована по месту жительства и постоянно проживает в доме, проводит капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, благоустраивает территорию, использует земельный участок по назначению, ведет хозяйство, выращивает овощи для личного пользования. Дом и земельный участок являются едиными объектами, помещения в доме и участок не разделены. Истец владеет в целом жилым домом и земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на имущество. Владение осуществляется истцом непрерывно и добросовестно, имущество из владения истца никогда не выбывало.. истец предполагала, что владеет имуществом, как собственник, поскольку приобрела его у собственника, уплатила установленную продавцом цену, претензий и иных требований от других лиц не получала. В течение всего срока владения недвижимым имуществом от кого- либо претензий не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом отсутствуют. Истец как один из долевых собственников жилого дома и участка после смерти другого долевого собственника продолжает владеть и пользоваться всем имуществом, а не только своей частью. При этом наследники умершего собственника отсутствуют, никто на долю умершей не претендует, законность владения под сомнение не ставит. Никто какого-либо интереса к данному имуществу, как выморочному либо бесхозяйному не проявляет, о своих правах не заявляет, мер по содержанию имущества не предпринимает. Поскольку истец владеет в целом домом и земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу, длительное время (более 15 лет) с момента приобретения, полагает, что приобрела право собственности на данные объекты недвижимости в целом в силу приобретательной давности. Со ссылками на ст.ст. 12, п. 3 ст. 218, ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее- ГК РФ) просит:

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью ***** кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью ***** кв.м, распложенные по адресу: (адрес)

- прекратить право собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью ***** кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью ***** кв.м, распложенные по адресу: (адрес)

- признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью ***** кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью ***** кв.м, распложенных по адресу: (адрес)

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, в окончательной редакции предъявила требования к администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области и просила:

- прекратить право собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью ***** кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью ***** кв.м, распложенных по адресу: (адрес), с Саметь, (адрес);

- признать за истцом право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью ***** кв.м. и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ***** кв.м., расположенные по адресу: (адрес).

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Костромской области.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме. Истец пояснила, что ФИО4 была истцу просто знакомой, они познакомились в парикмахерской в Бишкеке, между ними сложились дружеские отношения. В 2009 году истец и ФИО4 решили купить в России дом на двоих. В России родственников у ФИО4 не было, она всегда мечтала переехать в Россию, но не было такой возможности. После знакомства они начали ездить к сыну истца в Россию, жили в квартире истца. Потом через агентство недвижимости нашли спорный дом. В 2009 году состоялась сделка купли- продажи. Фактически весь дом купила истец, но оформила часть дома и земельного участка на себя и на ФИО4, последняя обещала позже рассчитаться за свою долю. Истец никогда не интересовалась у ФИО4, есть ли у нее родственники, и последняя о них не рассказывала. В ***** году ФИО4 умерла в г. Бишкек. Истец хоронила ее на собственные средства, поскольку у умершей не было близких родственников. В январе 2010 года истец переехала в Россию и стала проживать в приобретенном доме. За период владения истца домом с 2010 года никто к не приезжал, не обращался по поводу второй доли дома, принадлежащей ФИО4 

Представитель ответчика администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области извещенный о дате и месте судебного разбирательства ходатайствовал о рассмотрении дела в вое отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов осуществления защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 ГК РФ, согласно которой:

- право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

- право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

- в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

- в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

- член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении судами споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16). Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как следует из материалов дела, 28 апреля 2009 года между ФИО6, именуемый «Продавец», и ФИО4 и голобоковой ВН., именуемые «Покупатели», был заключен договор купли- продажи, согласно которому продавец продала в целом, а покупатели купли каждый по 1/2 доле земельного участка общей площадью ***** кв.м. с кадастровым номером № и по 1/2 доле жилого дома, площадью ***** кв.м, находящихся по адресу: (адрес) ( л.д.10).

В п. 2 договора указано, что жилой дом с пристройками принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от 16.10.1998 года, удостоверил нотариус ФИО7, реестровый номер 3299. Земельный участок принадлежит продавцу на основании Постановления главы Шунгенской сельской администрации № 65 о 13.10.1999 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА № от ДДММГГГГ.

Продавец продала вышеуказанные земельный участок и жилой дом с пристройками покупателям в целом за 780 000 рублей, которые уплачиваются покупателями в день подписания договора полностью, из которых 180 000 рублей уплачивается за земельный участок, 600 000 рублей - за жилой дом с пристройками.

Согласно передаточному акту от 28 апреля 2009 года продавец передала в целом, а покупатели приняли каждый по 1/2 доле земельного участка и по 1/2 доле жилого дома, находящихся по адресу: (адрес). ФИО3 деньги в сумме 780 000 рублей получила полностью, претензий не имеет (л.д.11).

На основании договора купли-продажи от 28.04.2009 года покупатели ФИО4 и ФИО1 зарегистрировали право собственности на 1/2 долю за каждой на земельный участок и жилой дом по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20.05.2009 ( л.д.6-9) и выписками из ЕГРН ( л.д.33-34, 35-36).

ДДММГГГГ ФИО4 умерла (л.д.12).

Из справки № 27 от 24.11.2009 г. следует, что ФИО4 проживала в (адрес) по день смерти. ДДММГГГГ ФИО4 умерла, ее похороны за свой счет производила ФИО1

Согласно решению УФМС России по (адрес) от ДДММГГГГ, находящегося в деле о приобретении гражданства Российской Федерации в отношении ФИО2, последняя разведена, близких родственников не имеет. Сведения. указанные в решении. подтверждаются личным заявлением ФИО4

В похозяйственной книге № 31 администрации Шунгенского сельского поселения на хозяйство, расположенное по адресу: (адрес), в качестве члена хозяйства значится ФИО4. ДДММГГГГ года рождения. В графе 10 указано, что ФИО4 умерла ДДММГГГГ, снята с регистрационного учета по вышеуказанному адресу ДДММГГГГ. сведений о близких родственниках не имеется.

Таким образом, из установленных обстоятельств следует, что на момент смерти ФИО4 у нее отсутствовали близкие родственники, имеющие право на принятия наследства в виде спорного имущества, принадлежащего умершей на праве собственности. Материалы дела сведений о наследниках ФИО4 также не содержат.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что она более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет единолично в целом указанным жилым домом и земельным участком как своими собственными. Занимается содержанием дома и участка, зарегистрирована по месту жительства, постоянно проживает в доме, проводит капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, благоустраивает территорию, использует земельный участок по назначению, ведет хозяйство, выращивает овощи для личного пользования.

Указанные доводы подтверждаются фотографиями представленными в материалы дела, квитанциями об оплате коммунальных услуг, а также показаниями свидетеля ФИО8, опрошенной в ходе судебного разбирательства, которая пояснила, что ФИО1 знает с весны 2009 года, она стала жить по адресу: (адрес), до этого там жили дачники. Дом и земельный участок были заброшенными. ФИО1 начала ухаживать за домом, стала его ремонтировать, примерно около 10 лет назад покрыла крышу металлом, стены дома покрыла сайдингом, окна поменяла, водопровод, участок окашивает, выращивает овощи, теплицу поставила. Дом и земельным участком ФИО1 пользуется одна как хозяйка. О других правопритязателях на дом и земельный участок свидетелю не известно.

На основании изложенного, поскольку арестов и запрещений на спорные доли в праве жилого дома и земельного участка не значится, никто из лиц, привлеченных к участию в деле, не возражал против удовлетворения заявленных требований и не имеет на спорный жилой дом и земельный участок имущественных притязаний, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Уточненные исковые требования голобоковой В.Н. удовлетворить. 

Признать за ФИО1.,ДДММГГГГ года рождения, паспорт серия №, в силу приобретательной давности право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью ***** кв.м. и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ***** кв.м., расположенные по адресу: (адрес).

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве общей долевой собственности джакыповой Э.Д., ДДММГГГГ года рождения, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью ***** кв.м и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью ***** кв.м., расположенные по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья М.Ю. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2025 года.