Дело №2-674/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

20 июня 2018 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В. единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кагальницкого района Ростовской области о признании договора аренды земельного участка действующим, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, в обоснование иска указал следующее. 05.10.2000 между ФИО1 и Администрацией Кагальницкого района Ростовской области был заключен договор аренды земельного участка, площадью 10 га с кадастровым № сроком на 10 лет с арендной платой 646 рублей 60 копеек в год. После окончания срока действия договора стороны не заявили о желании прекратить его действие или расторгнуть его. В 2018 году размер арендной платы составляет 8503 рубля 67 копеек за квартал и 34014 рублей 68 копеек в год. До настоящего времени истец использует земельный участок в соответствии с условиями договора аренды и вносит арендную плату. 25.12.2017 истец обратился в адрес ответчика с заявлением о приобретении данного земельного участка в собственность. Представитель Администрации Кагальницкого района Ростовской области рекомендовал ФИО1 обратиться в суд с иском о признании договора действующим. ФИО1 просил признать действующим договор аренды земельного участка, площадью 10 га с кадастровым № от 05.10.2000, заключенный между ФИО1 и Администрацией Кагальницкого района Ростовской области в связи с продлением его на неопределенный срок.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал в полном объёме, подтвердил доводы иска, просил иск удовлетворить.

Представитель Администрации Кагальницкого района Ростовской области ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск признала в полном объёме, представила заявление о признании иска.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии ч.1 ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено следующее. 

Согласно договору аренды от 05.10.2000, заключённому между Администрации Кагальницкого района Ростовской области и ФИО1, последнему предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 10 га, для производства сельскохозяйственной продукции, сроком на 10 лет. Размер арендной платы установлен п. 2.1. договора и на момент заключения договора составил 64 рубля 66 копеек (л.д.4-11). 

ФИО1 регулярно вносилась арендная плата, в 2018 году размер арендной платы составил 8503 рубля 67 копеек за квартал и 34014 рублей 68 копеек в год (л.д.12, 26-32). 

25.12.2017 ФИО1 обратился в адрес Администрации Кагальницкого района с заявлением о приобретении данного земельного участка в собственность. Согласно ответу Администрации Кагальницкого района Ростовской области ФИО1 рекомендовано обратиться в суд с иском о признании договора аренды земельного участка действующим, после чего будет рассмотрен вопрос о предоставлении в собственность земельного участка (л.д.13).

Материалами дела подтверждается, что до настоящего времени истец использует земельный участок в соответствии с условиями договора аренды и вносит арендную плату.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие уплату ФИО1 денежных средств за пользование спорным земельным участком. Доказательств возврата спорного земельного участка Администрации Кагальницкого района Ростовской области сторонами не представлено. Доказательства использования спорного участка иными лицами сторонами не представлено.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что истец владеет участком в период после окончания срока действия договора аренды и до настоящего времени и вносит платежи по арендной плате.

В связи с этим, в соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ спорный договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать действующим договор аренды земельного участка, площадью 10 га, кадастровый №, заключённый 05.10.2000 между Администрацией Кагальницкого района Ростовской области и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 25 июня 2018 года.

Судья Н.В.Поляков