Дело № 2-780/2020

56RS0040-01-2020-000982-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ташла 22 сентября 2020 года 

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Катеринина В.В.,

при секретаре Масленниковой Р.З.,

без участия сторон, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Благодарновский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что 15 ноября 1992 года между колхозом «им. Шевченко» в лице представителя колхоза ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адрес. Договор удостоверен секретарем Благодарновского сельского Совета народных депутатов Ташлинского района Оренбургской области. Поскольку договор купли-продажи жилья не позволяет установить объект недвижимости, являющегося предметом договора и отсутствует регистрационная запись сельсовета на договоре, истец не может зарегистрировать свое право на него. Просит признать состоявшимся договор купли-продажи от 15 ноября 1992 года и признать за ней право собственности на спорный жилой дом, расположенный по адрес.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении не заявлял, в связи с чем суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Из договора от 15 ноября 1992 года усматривается, что представитель колхоза «им. Шевченко» ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного в адрес. 

Условия указанного договора сторонами исполнены и гражданин получил в свое владение и распоряжение спорный жилой дом, что в силу положений ст. 432 ГК РФ свидетельствует о намерении сторон исполнить договор, заключенный 15 ноября 1992 года между истцом и ответчиком. Договор удостоверен 15 ноября 1992 года администрацией Благодарновского сельсовета, взыскана государственная пошлина.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, расположенный по адрес, имеет площадь ..... кв.м., кадастровый №, сведения о правообладателях отсутствуют.

На основании свидетельства на право собственности на землю серии ..... № ФИО1, дата рождения принадлежит право собственности на земельный участок, площадью ..... кв.м., расположенный по адрес, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый №, что следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Из справок администрации МО Благодарновский сельсовет Ташлинского района судом установлено, что жилой дом площадью ..... кв.м., расположенный по адрес, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 15 ноября 1992 года, зарегистрированного в реестре и удостоверенного Благодарновским сельским Советом народных депутатов Ташлинского района Оренбургской области 15 ноября 1995 года, зарегистрирован в похозяйственной книге администрации Благодарновского сельского Совета народных депутатов № л/счет № годы. Адрес объекту присвоен в 1995 году на основании распоряжения главы администрации сельсовета № от дата и уточнен в 2002 году распоряжением главы администрации № от дата.

Из паспортных данных истца следует, что ФИО1, родившаяся дата года рождения в адрес, зарегистрирована по месту жительства в спорном домовладении с 1980 года, то есть до заключения договора купли-продажи от 15 ноября 1992 года.

Согласно ч. 1 ст. 239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, меры, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка является недействительной по основаниям, установленным настоящим (гражданским) Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено заинтересованными лицами,

В судебном заседании установлено, что договор от 15 ноября 1992 года сторонами фактически исполнен, зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Требования о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным сторонами не заявлено, поэтому суд признаёт договор купли-продажи жилого дома между колхозом «им. Шевченко» и ФИО1 состоявшимся и заключенным, поскольку сделка данная судом не признана недействительной.

Суд приходит к выводу, что у ФИО1 после заключения договора купли-продажи от 15 ноября 1992 года возникло право собственности именно на спорный жилой дом, о чем также объективно свидетельствуют справки администрации МО Благодарновский сельсовет о наличии у ФИО1 права собственности на данный объект недвижимого имущества, а также то обстоятельство, что земельный участок под спорным объектом находится в собственности истца, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома, заключенный 15 ноября 1992 года между колхозом «им. Шевченко» в лице представителя колхоза ФИО2 и ФИО1, зарегистрированный в администрации Благодарновского сельского Совета Ташлинского района Оренбургской области 15 ноября 1992 года.

Признать за ФИО1, родившейся дата в адрес, право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адрес. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения в окончательной форме, которое составлено 25 сентября 2020 года.

Судья В.В. Катеринин