Дело № 2-1085/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» февраля 2024 года г. Королев М.О.

Королевский городской суд Московской области в лице председательствующего судьи Климанова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Леметюйнен В.А.,

с участием истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате арендных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, мотивируя свои требования тем, что 01.01.2022 между ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> (далее договор). Срок действия договора определен сторонами по 30.06.2022. 01.01.2022 вышеуказанное нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи. 01.07.2022 срок действия договора продлен по 30.11.2022. Арендная плата установлена в размере 110 000 рублей ежемесячно. Арендная плата, согласно пункту 3.1.2 договора, производится арендатором ежемесячно в срок до 15 числа каждого месяца. Однако, арендатор надлежащим образом не исполнял обязанность по оплате аренды, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 01.01.2022 по 30.11.2022 в размере 1 210 000 тысяч. В соответствии со ст. 395 ГК РФ, ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.02.2022 по 01.08.2023 в размере 103 392, 38 руб.

В последствие истец дополнил исковые требования, указав, что по истечении срока аренды ответчик не освободил принадлежащее истцу нежилое помещение и продолжил занимать его вплоть до 23.04.2023 без оплаты, в связи с чем истец продолжил начислять арендные платежи в прежнем размере по 23.04.2023 включительно, в результате чего за период с 01.12.2022 по 23.04.2023 они составили 524 333 руб. На данную задолженность также начислены проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 17.01.2023 по 14.11.2023 в размере 33 985, 52 руб.

В связи с изложенным, с учетом уточнения иска, ФИО3 просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендным платежам в размере 1 734 333 руб., проценты 137 378 руб.

В судебном заседании истец ФИО3 свои исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении слушания дела не просила, возражений не иск не представила.

В соответствии со ст. 233 ч. 1 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, выслушав явившиеся стороны, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-7).

Согласно п. 5.1.1 срок действия договора определен сторонами по 30.06.2022. 

Согласно п.п. 3.1.1, 3.1.2 арендная плата установлена в размере 110 000 рублей ежемесячно. Оплата должна производиться арендатором ежемесячно в срок до 15 числа каждого месяца.

Истец является собственником названного нежилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.08.2013 (л.д. 9).

01.01.2022 вышеуказанное нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи (л.д. 7 оборот). 

01.07.2022 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому срок действия договора продлен по 30.11.2022 (л.д. 8).

Согласно исковому заявлению и пояснениям истца, ответчик обязанности по оплате не исполнял. Ответчиком со своей стороны доказательств оплаты по договору не представлено. Кроме того, 02.09.2022 ответчик совершил действия по признанию долга, написал расписку о признании долга в размере 880 000 рублей, что соответствовало размеру задолженности за период с января по август 2022 года (л.д. 12).

30.11.2022 истцом ответчику собственноручно вручена досудебная претензия о погашении задолженности по арендным платежам в размере 1 210 000 руб., которая оставлена ФИО2 без ответа (л.д. 13).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При описанных обстоятельствах суд находит требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.11.2022 подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 

установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2 ст. 614 ГК РФ). 

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ). 

Пунктом 1 ст. 622 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 2 ст. 622 ГК РФ). 

Из указанных норм права следует, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. При этом обязательного предварительного претензионного порядка урегулирования спора в данном случае действующим законодательством не предусмотрено. 

Согласно п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой, фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты. 

Согласно справке ТСЖ «Три капитана» от 15.11.2023 № 2711-15-01ТК, помещение по адресу: 

<

адрес> ФИО2 использовалось в качестве салона по пошиву одежды до 23.04.2023 (л.д. 37).

Таким образом, доводы истца о взыскании по договору задолженности за период с 01.12.2023 до 23.04.023 суд, также, находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд соглашается с произведенным истцом расчетом задолженности по договору, поскольку он произведен математически верно и не оспаривается сторонами, в связи с чем взыскивает в пользу истца с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 1 734 333 руб.

Согласно п. 4.1.1 договора, в случае неисполнения сторонами обязанностей, указанных в договоре, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В соответствие с положениями п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание, что ответчиком до настоящего времени обязательства по оплате задолженности по аренде нежилого помещения за период с 01.01.2022 до 23.04.2023 в размере 1 734 333 руб. не исполнены, суд считает, что в пользу истца подлежат взысканию проценты, в порядке ст. 395 ГК РФ. 

Суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов, поскольку он выполнен в соответствии с действующим законодательством, математически верно и не оспаривается сторонами (л.д. 17, 18, 34). В связи с изложенным суд удовлетворяет требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 137 378 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199, 234-238 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ: серия № №) в пользу ФИО3 (паспорт РФ: серия № №) задолженность по арендным платежам в размере 1 734 333 руб., проценты 137 378 руб., а всего взыскать 1 871 711 (один миллион восемьсот семьдесят одну тысячу семьсот одиннадцать) рублей.

Ответчик вправе подать в Королёвский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления через Королевский городской суд Московской области.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.02.2024.

Судья Е.А. Климанов