Дело № 2-633-2017 

Решение

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе:

председательствующего Чащиной Л.А.,

при секретаре Жиндаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово Кемеровской области 

24 августа 2017 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды №*** от ДД.ММ.ГГГГ, 

установил:

Истец, Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее КУГИ) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, мотивируя свои требования следующим. ФИО1 арендовал земельный участок площадью 

<

данные изъяты> из земель населенных пунктов, с кадастровым №***, расположенный по 

<

адрес>, по договору аренды №*** от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома. Договор аренды заключен между должником и комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области, который с ДД.ММ.ГГГГ в силу ст. 2 ФЗ от 17.04.2016 №53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 12.07.2006 №108-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области», Закона Кемеровской области от 22.12.2014 №128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участкам, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе – г. Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена. Срок действия договора устанавливается с момента его заключения до момента регистрации права собственности на объект недвижимости. В соответствии с п.2.3. Договора аренды условия Договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.2. Договору аренды определено, что оплата должна производиться арендатором самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата. Размер арендной платы в соответствии с п.3.1 Договора аренды определяется в порядке, указанном в Протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью Договора. Размер арендной платы сложился к сумме 16 640,00руб. по результатам аукциона. За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1 Договора аренды установлена пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части полноты и своевременности оплаты, образовалась задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 59 305,22 руб. За нарушение обязательств по оплате была начислена пеня за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 359,69 руб. Истец направлял ФИО1 претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, которая осталась без ответа и удовлетворения. От уплаты госпошлины истец освобожден на основании п.19 ст. 333.36 НК РФ в связи с тем, что заявитель обращается в защиту интересов государства, т.к. арендная плата за пользование государственным имуществом, в соответствии с БК РФ (ст.ст.42,57,62) поступает в бюджет в размере 100%. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 59 305,22 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 359,69 руб., всего 78 664,91 руб.

Представить истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражение по заявлению о снижении неустойки, согласно которому истец полагает, что оснований для уменьшения неустойки не имеется, поскольку, ответчиком не предоставлены доказательства на основании которых, возможно решить вопрос об уменьшение размера неустойки, неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательств (л.д. 53-54).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить размер неустойки, мотивировав нахождением в трудном финансовом положении, в подтверждении чего, представил приобщенные к материалам дела справки Формы 2 –НДФЛ за 2016-2017 годы.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации случаев.

В статье 65 ЗК РФ за использование земли предусмотрены такие формы платы как земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Исходя из принципа свободы договора (пункт 2 статьи 1, пункт 4 статьи 421 ГК РФ) его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. от 28.12.2013 г.) предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что согласно протоколу №*** от ДД.ММ.ГГГГ. о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> в результате проведения торгов победителем признан ФИО1, размер арендной платы за 1 год аренды земельного участка, сложившийся по итогам торгов- 66560 руб., задаток в сумме 4160 руб., внесенный победителем на счет организатора торгов в соответствие с договором о задатке (присоединения) от 05.08.2010г. №***, засчитывается в счет арендной платы за аренду земельного участка. Настоящий протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора аренды земельного участка, указанного в пункте 1 данного протокола с Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области в течении пяти дней с момента подписания протокола и возмещения расходов (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №***, согласно которому арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок, кадастровый №***, категория земель- земли населенных пунктов, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, кадастровая стоимость - 170456,67 руб. ( л.д. 8-11)., что соответствует паспорту земельного участка (л.д.12-13).

Согласно разделу 3 данного Договора размер арендной платы устанавливается на основании протокола о результатах торгов по продаже права аренды земельного участка, арендодатель самостоятельно ежеквартально (до 10 числа первого месяца квартала, за которой производится оплата) перечисляет арендную плату в размере 16640 руб. 00 коп.(л.д.8).

Согласно разделу 6 данного Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи земельного участка по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №*** (л.д. 14-15).

26.04.2017г. Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области направил в адрес Комитета по управлению государственным имуществом уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о переходе прав на объект недвижимости – жилой дом, по 

<

адрес> (л.д.16), а также о переходе прав на объект недвижимости – земельный участок, кадастровый №*** (л.д.17).

20.04.2017г. Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области направил уведомление ФИО1 о задолженности по арендной плате в сумме 59 305 руб. 22 коп. и пене в сумме 19 359 руб. 69 коп. (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №***, ответчиком произведена оплата по договору аренды земельного участка №*** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000, 00 рублей.

На основании определения Кировского районного суда города Кемерово от 03.08.2017 года производство по делу в части исковых требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 59 305, 22 рублей прекращено в связи с отказом истца от иска в части и принятия его судом.

Разрешая заявленные требования о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по пене по договору аренды земельного участка №*** за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24 175, 79 рублей суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В Определении Конституционного Суда РФ от 24 октября 2013 года N 1664-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина С. за нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" Конституционный Суд РФ разъяснил, что право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу норм процессуального законодательства суд наделен полномочиями устанавливать фактические обстоятельства дела, в том числе и обстоятельства о наличии оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку материалами дела подтвержден факт неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, ответчик не оспорил сумму предъявленного ко взысканию долга, суд приходит к выводу о наличии основании для применения ответственности в виде взыскания неустойки, что соответствует условиям договоров аренды, так и действующему законодательству (статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Определяя размер неустойки, суд исходит из расчета, представленного истцом (л.д. 48-49), согласно которому размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 251, 74 рублей.

Судом проверен представленный представителем истца расчет, он соответствует закону и условиям договора, математически правильный, контррасчет ответчиком не представлен.

Доказательств явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено, судом не установлено.

На основании изложенного, с учетом установленных фактических обстоятельств по делу, требований закона, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пеню за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка №*** от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24 251, 74 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, зарегистрированной по 

<

адрес>, 

в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, расположенного по адресу: 650016, г. Кемерово, пр-т. Советский, 58, ИНН 

<

***>, КПП 420 501001, ГРН 2094205141314, 

пеню за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка №*** от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24 251, 74 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 29 августа 2017 года.

Председательствующий: