Дело № 2-2670/2025

УИД 74RS0028-01-2025-004122-63 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

11 августа 2025 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

с участием прокурора Михайловской Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 07.04.2021 года. В настоящее время в ее квартире зарегистрирована ФИО3 ДАТА г.р. Ответчик ФИО3 членом ее семьи не является. В спорной квартире не проживает, ее вещей в квартире не имеется, ее спальное место в квартире отсутствует, коммунальные услуги не оплачивает, какого либо соглашения или договора с ней о порядке пользовании квартирой не заключалось. Она вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчика, который в ее квартире не проживает. Эти обстоятельства ставят ее в тяжелое материальное положение, так как она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Факт регистрации ответчика является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии каких-либо прав на жилое помещение. В свою очередь наличие регистрации по месту жительства в спорном жилье ответчика нарушает права собственника данного недвижимого имущества и подлежит защите. Следовательно, в настоящее время имеет место нарушение ее законных прав со стороны ответчика. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена. 

Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОМВД России по г.Копейску о времени и месте слушания дела извещены.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Собственнику жилого помещения в силу ст. 209 ГК РФ, принадлежат права владения, пользования и распоряжения им по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 304, 288 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 26,4 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 07.04.2021г., право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке 12.04.2021г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно договору купли-продажи квартиры, заключенному между ФИО1 (продавцом) и ФИО3 (покупателем), сумма в размере 700 000 рублей переводится продавцу до подписания настоящего договора на счет. Факт перечисления денежных средств ФИО1 на счет ФИО3 подтверждается приходным кассовым ордером от 07 февраля 2021 г. 

Согласно п.5 вышеназванного договора указана, что в квартире зарегистрирована ФИО3, которая обязуется снятся с регистрационного учета в течении 30 дней с момента регистрации данного договора купли-продажи. 

Установлено, что до настоящего времени в квартире по адресу: АДРЕС, зарегистрирован бывший собственник ФИО3, что подтверждается адресной справкой отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по г.Копейску Челябинской области о регистрации от 27.06.2025г. 

Согласно свидетельства о перемене имени от ДАТА ФИО3 сменила фамилию на ФИО4.

Установлено, что ответчик членом семьи собственника не является, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается, фактически в квартире не проживает, при продаже освободила квартиру от своих вещей, выехала на другое место жительства, коммунальные услуги не оплачивает, соглашение о сохранении права пользования жилым помещением отсутствует. 

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС в силу ст. 35 ЖК РФ.

Также суд считает необходимым указать, что данное решение является основанием для снятия ответчицу ФИО5 с регистрационного учета по адресу: АДРЕС

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 31, 35 ЖК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО5 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) утратившей право пользования жилым помещением., расположенного по адресу: АДРЕС. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО5 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) с регистрационного учета по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Е.В.Кузнецова 

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2025 года