11RS0010-01-2024-000501-53

Дело № 2-390/2024

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В., 

при секретаре судебного заседания Осиповой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 22 апреля 2024 года гражданское дело по иску ТСЖ «Кочпон-Чит,3» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

ТСЖ «Кочпон-Чит,3» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленные в жилое помещение по адресу ..., пени, расходов по уплате государственной пошлины. 

В обоснование требований указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу .... В многоквартирном доме по указанному адресу в установленном порядке создано и зарегистрировано товарищество собственников жилья «Кочпон-Чит,3». В качестве управляющей организации собранием выбрано ООО «...», которым своевременно и в полном объеме предоставляются услуги по водоснабжению, водоотведению, отоплению, электроснабжению и прочие услуги, претензий на качество услуг от ответчика не поступало. При этом ФИО1 длительное время не осуществляет оплату жилищно-коммунальных услуг или осуществляет ее частично суммами незначительными по сравнению с темпом нарастания задолженности. Поскольку в период с 01.05.2019 по 31.05.2023 ответчиком не исполнялись надлежащим образом обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, образовалась задолженность в сумме 95674,66 руб., которую истец просит взыскать с ответчика. Кроме того, истец просит взыскать с ФИО1 пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в общей сумме 10877,94 руб., а так же расходы по уплате государственной пошлины. 

Ответчик ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещалась в установленном порядке, в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика по известным суду адресам, возвращена отделением почтовой связи за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Руководствуясь ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства или требованиями закона.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 153, 158 ЖК РФ).

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 153, 158 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ). 

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации (ч. 6.1 ЖК РФ). 

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (п. 6.2 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 10 ст. 155 ЖК РФ). 

Таким образом, приведенные нормы устанавливают общее правило, согласно которому плата за коммунальные услуги должна вноситься управляющей организации, товариществу или кооперативу.

В силу п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан, нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 11 - 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Таким образом, обязанность собственника недвижимости нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения и потребляемые им коммунальные и иные услуги, установлена и подлежит исполнению собственником в силу закона.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу ч. 1 ст. 137 ЖК РФ в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья последнее вправе, в том числе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В соответствии с ч. 3 приведенной нормы в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (ч. 4 ст. 137 ЖК РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 12 Постановления от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Установлено, что 25.03.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу ....

Указанный многоквартирный дом находится в управлении управляющей компании ООО "..." с 14 мая 2019 года на основании решения общего собрания членов правления ТСЖ "Кочпон-Чит,3" от 28.04.2019 и договора на содержание и текущий ремонт общего имущества от 14 мая 2019 года, заключенного между ТСЖ "Кочпон-Чит,3" и ООО "...".

Как следует из акта ТСЖ "Кочпон-Чит,3" по состоянию на 29.09.2022 в квартире №..., расположенной в многоквартирном доме по адресу ..., проживает семья в количестве 3-х человек: собственник ФИО1, сын ФИО5, ... года рождения, сын ФИО6, ... года рождения.

Согласно справке ТСЖ «Кочпон-Чит,3» от 09.04.2024 в жилом помещении по адресу ..., никто не зарегистрирован, собственником спорной квартиры является ФИО1

05.09.2023 мировым судьей Магистрального судебного участка Эжвинского района г. Сыктывкара Республики Коми выдан судебный приказ №... о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Кочпон-Чит,3» за период с 01.05.2019 по 31.05.2023 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 95674,66 руб., пени за период с 11.06.2019 по 14.07.2023 в размере 38536,87 руб., в общей сумме в размере 134211,53 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1942,12 руб.

Определением мирового судьи Магистрального судебного участка Эжвинского района г. Сыктывкара Республики Коми от 25.12.2023 по заявлению ФИО1 судебный приказ отменен.

Основанием для обращения ТСЖ «Кочпон-Чит,3» в суд с настоящим иском послужило то обстоятельство, что ФИО1, являющейся собственником жилого помещения, не исполнялись в соответствующий период в полном объеме обязательства по внесению платы за жилое помещение и предоставляемые в него коммунальные услуги, в связи с чем за период образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ФИО1

Согласно представленному стороной истца расчету, за период с 01.05.2019 по 31.05.2023 в отношении указанного выше жилого помещения образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуги в общем размере 95674,66 руб. Истцом начислены пени, размер которых составил: за период с 10.06.2019 по 05.04.2020 - в сумме 2761,04 руб., за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 - в размере 6836,08 руб., за период с 11.10.2022 по 14.07.2023 - в размере 1280,82 руб.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Стороной ответчика не представлено суду доказательств отсутствия задолженности и внесения в полном объеме в заявленный истцом период платы за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги.

Размер образовавшейся задолженности подтвержден представленными расчетом и доказательствами, положенными в основу данных расчетов, выполнен в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», с учетом утвержденных тарифов, а так же нормативов потребления коммунальных ресурсов. Данный расчет стороной ответчика не опровергнут, доводов о необоснованности начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги сторона ответчика не заявляла. 

На основании изложенного, с учетом вышеприведенных норм права, принимая во внимание неисполнение ответчиками предусмотренной законом обязанности своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При указанных обстоятельствах, с учетом положений подпункта 1 пункта 1 статьи 330.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 3331,05 руб. 

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Кочпон-Чит,3» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу ТСЖ «Кочпон-Чит,3» (ИНН/КПП ...) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2019 по 31.05.2023 в размере 95674,66 руб., пени за период с 10.06.2019 по 05.04.2020 в сумме 2761,04 руб., пени за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 в размере 6836,08 руб., пени за период с 11.10.2022 по 14.07.2023 в размере 1280,82 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3331,05 руб., всего взыскать 109883,65 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Баудер

Мотивированное заочное решение изготовлено 25.04.2024.