№ 59RS0017-01-2024-000007-77 

Дело № 2-237/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» марта 2025 года г.Губаха 

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Кремер Я.А., при секретаре судебного заседания Б.

с участием прокурора Иртеговой А.Е., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, третьего лица - ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края к К.М.В. о расторжении договора найма жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении с предоставлением жилого помещения меньшей площади, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация Губахинского муниципального округа Пермского края обратилась в суд с иском к К.М.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, требования мотивированы тем, что на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор от ДД.ММ.ГГГГ №) К.М.В. во владение и пользование передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № наймодатель передал нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из квартиры общей площадью 31,4 кв. м., расположенной по вышеуказанному адресу, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства. В соответствии с п. 5 договора от ДД.ММ.ГГГГ №, срок которого составлял 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок его действия в настоящее время истек, однако, ответчик для подписания дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ № о продлении вышеуказанного договора на очередной пятилетний срок не является, на связь не выходит. К.М.В. встал на регистрационный учет по вышеуказанному адресу ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя продолжительное время после заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик в предоставленном жилом помещении длительное время не проживает, что подтверждается актами осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время постоянно проживает в 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ работает в ООО «С.». Ответчик длительное время не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, не вносит плату за наем жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность нанимателя составляет 165 877,55 руб. В документах, предоставленных ресурсоснабжающими организациями, в частности, по услугам газо-, водо- и электроснабжения указана информация, которая свидетельствует о небольшом потреблении указанных услуг в жилом помещении, этот факт дополнительно подтверждает, что ответчик в жилом помещении длительное время не проживает. В настоящее время на принудительном исполнении в отделе судебных приставов по г. Губахе и г. Гремячинску находится 5 исполнительных производств о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 65 795,78 руб. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены уведомления-требования о погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги, согласно которым он был предупрежден о возможности обращения в суд с исковым заявлением о расторжении договора найма жилого помещения и признании его прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением в случае непринятия мер к погашению задолженности. Указанные обстоятельства свидетельствуют о неисполнении ответчиком обязанностей, предусмотренных разделом II «Права и обязанности нанимателя и членов его семьи» п.п. 3,6 п. 8 Договора от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно обеспечивать сохранность жилого помещения и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Также указанные обстоятельства послужили основанием для рекомендации рассмотрения вопроса о расторжении договора № с ответчиком. Ответчик нарушает правила пользования жилым помещением, в предоставленном жилом помещении ответчик не проживает, выехав, проживает по другому адресу, при этом не предпринимает никаких действий, направленных на снятие себя с регистрационного учета из спорного жилого помещения, бремя содержания квартиры не несет, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, действия по сохранению жилого помещения не выполняет, что является нарушением условий договора. Учитывая тот факт, что ответчик добровольно выехал из предоставленного жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения по требованию наймодателя может быть расторгнут в судебном порядке. На основании п. 6 ч. 3. ст. 67, ч. 3 ст. 83, ч. 1 ст. 100, ч. 3 и ч. 4 ст.100 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с К.М.В., признать его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>, выселить с предоставлением иного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 22,8 кв.м., жилой площадью 13,0 кв.м., снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик К.М.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, повторно заявил ходатайство об отложении судебного заседания по причине болезни.

Суд не нашел оснований для удовлетворения заявленного ходатайства, поскольку допустимых доказательств того, что ответчик не может присутствовать по причине болезни в судебном заседании не представлено. Рассмотрение дела ранее неоднократно было отложено в связи с неявкой ответчика, при этом доказательств невозможности участвовать в судебном заседании ответчиком представлено не было. Кроме того, отложение дела к слушанию приведет к нарушению сроков рассмотрения гражданского дела, установленного ч. 1 ст. 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители третьего лица Территориального управления Министерства труда и социального развития по Губахинскому муниципальному округу ФИО3, ФИО2 с иском были согласны, суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ с К.М.В. был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Установлено, что К.М.В. выехал из жилого помещения и стал проживать в 

<

адрес>, жилищно–коммунальные услуги оплачивать перестал. Сам К.М.В. на связь не выходит, со слов родственников, К.М.В. в 

<

адрес> возвращаться не собирается, от квартиры не отказывается, собирается её приватизировать, долги намерен погасить. Однако с июля 2024 года до настоящего времени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг К.М.В. не погасил. Протоколом комиссии Министерства труда и социального развития Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № рекомендовано рассмотреть вопрос о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в отношении К.М.В.

Представитель третьего лица Министерства строительства Пермского края ФИО4, суду пояснил, что договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заключен с К.М.В. ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет. После истечения срока действия договора К.М.В. необходимо было обратиться с заявлением о заключении с ним нового договора найма жилого помещения, при этом оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Однако это К.М.В. сделано не было, ответчик более двух лет не заинтересован в предоставленном ему жилом помещении, не проживает в нем, не вносит коммунальные платежи. Просил исковые требования удовлетворить. После объявленного судом перерыва не явился. 

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело при имеющейся явке.

Суд, заслушав представителя истца, ФИО1, представителей третьих лиц - ФИО3, ФИО2, ФИО4, заслушав прокурора Иртегову А.Е., полагавшую, что исковые требования удовлетворению не подлежат, изучив материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании п.1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. 

Согласно ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996г. №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственникам жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Из ст. 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения).

В соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Из ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п.1)

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3)

На основании абзацев 1 и 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст.101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 

невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 

разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 

систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 

использования жилого помещения не по назначению.

Пунктами 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В соответствии с ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В собственности муниципального образования Губахинского муниципального округа Пермского края находится жилое помещение, квартира, площадью 31,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 95-98).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Губахинский муниципальный округ и К.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор № найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей- сирот и детей оставшихся без попечения родителей, по которому ответчику для временного проживания с правом оформления регистрации по месту жительства предоставлено указанное жилое помещение (п.1).

Предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании постановления администрации городского округа «

<

адрес>» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд Губахинского городского округа (п.3) (л.д. 9-13).

Срок действия договора составляет 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (п.4) (л.д. 9-13).

Согласно адресной справке инспектора ОВМ МО МВД России «Губахинский» Ш. К.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 14). 

На основании протокола заседания Комиссии по решению некоторых вопросов в части обеспечения жилыми помещениями лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет от ДД.ММ.ГГГГ Территориальному управлению Министерства труда и социального развития Пермского края по Губахинскому муниципальному округу совместно с органами местного самоуправления рекомендовано решить вопрос о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в отношении К.М.В. (л.д. 15-25).

Из заключения начальника Территориального управления Министерства труда и социального развития Пермского края по Губахинскому муниципальному округу ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К.М.В. с ДД.ММ.ГГГГ работает в ООО «С.» монтажником по монтажу стальных и железобетонных конструкций 4 разряда, имеет доход в размере 52 402,84 руб. В жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, не проживает, так как постоянно проживает и работает в 

<

адрес>. К.М.В. доступ в квартиру не обеспечивает, коммунальные платежи не оплачивает, в результате чего возникла задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 151 776,78 руб. (л.д. 26-27).

Из материалов дела следует, что у К.М.В. имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно справке ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» задолженность ответчика по газоснабжению составляет 2 261,17 руб., задолженность образовалась с февраля 2024 года, при этом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика уже имелась задолженность в сумме 557,74 руб. В июне 2024 года в связи с принудительным исполнением судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ № с ответчика взыскана сумма в размере 200 руб. в счет погашения задолженности за данный вид услуги (л.д. 32). 

Согласно справке ПАО «Пермская энергосбытовая компания» задолженность ответчика перед ООО «УК СМС» по содержанию общедомового имущества составляет 26 460,31 руб., последняя оплата по данной услуге осуществлена в мае 2023 года (л.д. 33-38). 

Согласно актам сверки ПАО «Пермская энергосбытовая компания» в связи с принудительным исполнением судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ № с К.М.В. взыскана сумма задолженности в размере 3 933,91 руб., в связи с чем, в настоящее время задолженность по данному виду услуги у ответчика отсутствует (л.д. 39-55)

Согласно детализированному отчету ОАО «КРЦ-Прикамье» задолженность К.М.В. за пользование муниципальным жилым помещением (платы за наем) составила 18 075,98 руб., последняя оплата по данной услуге осуществлена в феврале 2022 года (л.д. 57-64).

Согласно детализированному отчету ОАО «КРЦ-Прикамье» задолженность К.М.В. по оплате вывоза ТБО составила 13 957,17 руб., последняя оплата по данной услуге осуществлена в августе 2020 года (л.д. 65-71). 

Согласно детализированному отчету ОАО «КРЦ-Прикамье» задолженность К.М.В. по теплоснабжению составила 99 729,50 руб., последняя оплата по данной услуге осуществлена в августе 2023 года (л.д. 74-77). 

Согласно справке МУП «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность К.М.В. по услуге водоснабжения и водоотведения составила 5 387,84 руб., оплаты не производились с апреля 2022 года (л.д. 123-124).

В настоящее время на принудительном исполнении в отделе судебных приставов по г. Губахе и г. Гремячинску находится 5 исполнительных производств о взыскании с К.М.В. задолженности за жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 65 795,78 руб. (л.д. 28-31). 

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес К.М.В. направлены уведомления-требования о погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги, согласно которым он был предупрежден о возможности обращения в суд с исковым заявлением о расторжении договора найма жилого помещения и признании его прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением в случае непринятия мер к погашению задолженности (л.д. 81-86). 

Мер к погашению образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг К.М.В. не принял. 

В судебное заседание ответчик доводов и доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий, в том числе предусмотренных ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам.

Доказательств, отвечающих требованиям, содержащимся в ст.ст. 55, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и свидетельствующих об отсутствии у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, о наличии уважительных причин невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто. 

Таким образом, невнесение К.М.В. платы за жилищно-коммунальные услуги более шести месяцев является законным основанием для обращения в суд с иском в соответствии с положениями ч.4 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации о расторжении с ответчиком договора найма специализированного жилого помещения. 

Какое-либо соглашение с ответчиком по погашению образовавшейся задолженности, возникшей по адресу: 

<

адрес>, отсутствует, суду не предоставлено.

Также из материалов дела, в частности, из актов осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, следует, что К.М.В. по указанному адресу не проживает, что также установлено со слов соседей (л.д. 89, 90). 

Также из рапорта УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Губахинский» К. от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ею проведен поквартирный обход жильцов этажа № 

<

адрес>. В ходе поквартирного обхода двери 

<

адрес>,57,58,59,60 никто не открыл, установить личность жильцов указанных квартиры не представилось возможным, были отобраны объяснения у В., проживающей в 

<

адрес>, из объяснений которой следует, что соседей из 

<

адрес> она не видела, так как там давно никто не проживает (л.д. 147-148).

Имеющиеся в деле доказательства, в своей совокупности, свидетельствуют о длительном непроживании К.М.В. в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Суд учитывает, что К.М.В. с требованием о продлении с ним договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в Администрацию Губахинского муниципального округа Пермского края не обращался. 

Разрешая заявленные истцом требования, суд приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку ответчик длительное время в квартире по адресу: 

<

адрес>, не проживает, при этом более года без уважительных причин не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги. 

Согласно ч.5 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Истец просит выселить К.М.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением жилого помещения по договору специализированного найма по адресу: 

<

адрес>, ком. № общей площадью 22, 8 кв. м., жилой площадью 13 кв.м. 

Указанное жилое помещение находится в собственности Муниципального образования Губахинский муниципальный округ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выпиской из реестра муниципального имущества Губахинского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 152), соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям (л.д. 121-122).

Таким образом, у суда имеются правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований о признании К.М.В. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселении с предоставлением жилого помещения меньшей пощади по адресу: 

<

адрес>, ком. № общей площадью 22, 8 кв. м., жилой площадью 13 кв.м. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края к К.М.В. о расторжении договора найма жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении с предоставлением жилого помещения меньшей площади удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с К.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Признать К.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт ****, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить К.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт **** из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Предоставить К.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, паспорт ****, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ком. № общей площадью 22, 8 кв. м., жилой площадью 13 кв.м. 

Снять с регистрационного учета К.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт ****, по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с К.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт ****, государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Я.А. Кремер

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2025.