Дело № 2-1349-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд г. Кемерово

В составе судьи Изотовой О.В.

При секретаре Сергиенко А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 12.05.17 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи. Требования мотивированы тем, что 25.08.15 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 37, 4 кв.м. и земельного участка, общей площадью 1470 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по КО 21.09.15 года. По указанному договору- п.4 ответчик должен был произвести оплату по договору при его подписании, однако оплата не была произведена до настоящего времени, из которой 400000 рублей- оплата за жилой дом, 100000 рублей - за земельный участок, а всего 500000 рублей. На основании того, что оплата по договору не поступила, истец обратился в суд с заявлением о расторжении заключенного договора купли-продажи, однако решением суда от 11.05.16 года ему в этом было отказано. При таких обстоятельствах, истец просит в судебном порядке взыскать в его пользу с ответчика 500000 рублей (л.д.4).

Истец ФИО2 в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО2- ФИО4, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на 1 год (л.д.12), в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, дал в суде пояснения аналогичные по содержанию тексту искового заявления.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФИО3- адвокат Илларионова К.Н., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, предъявленные требования не признала, пояснив, что расчет между сторонами был произведен при подписании договора купли-продажи, о чем имеется соответствующее указание в тексте самого договора.

По ходатайству стороны истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9, пояснившие, что непосредственно при подписании договора купли-продажи 25.08.15 года между истцом ФИО1 и ФИО3 они не присутствовали. Однако ФИО2 им рассказывал, что хотел помочь своему родственнику ФИО3, денежных средств от последнего он не получал. Из самого поведения истца также следует, что у него не могло быть крупной суммы денежных средств, так как он постоянно нуждался в деньгах, занимал их у других лиц.

Выслушав представителей сторон, свидетелей, изучив материалы настоящего гражданского дела и обозрев материалы гражданского дела 2-2105-16, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим в силу ст. 310 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обосновании своих требований и возражений.

Судом установлено, что 25.08.15 года между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО3 приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 37, 4 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1470 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.5 настоящего гражданского дела). Данный договор подписан сторонами на изложенных в нем условиях, что не оспаривалось в суде представителями сторон. Право собственности ответчика на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.6 настоящего гражданского дела).

Стоимость жилого дома и земельного участка по указанному договору составила 500000 рублей, из которых стоимость дома по названному адресу- 400000 рублей, земельного участка- 100000 рублей ( п. 4 договора) –л.д.5.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от 25.08.15 года расчет между сторонами осуществлен при подписании настоящего договора (л.д.5).

Решением Заводского районного суда г. Кемерово от 11.05.16 года, вступившим в законную силу 13.09.16 года, по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, взыскании судебных расходов, истцу ФИО2 было отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о расторжении заключенного между сторонами договора купли-продажи от 25.08.15 года жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, обоснованных истцом отсутствием оплаты по заключенному договору (л.д.29-32, 53-58 обозреваемого в суде г/дела 2-2105-16).

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что факт расчета сторон по сделке подтвержден по состоянию на 25.08.15 года самими условиями данного договора от 25.08.15 года, пунктом 4. Это допустимое доказательство, не опровергнутое иными письменными документами.

При этом суд исходит из того, что договор купли-продажи от 25.08.15 года заключен в письменной форме, подписан как продавцом, так и покупателем, в договоре сторонами согласованы условия о проведении полного расчета при подписании договора. Указанный договор является действительным, никем из сторон не оспорен в установленном законом порядке. Истец ФИО2, подписывая договор купли-продажи, подтвердил факт получения им оплаты от ФИО3 за недвижимость в момент подписания договора. Поскольку условия договора содержат сведения об исполнении покупателем обязанности по оплате товара при подписании договора, составление расписки, подтверждающей факт передачи денежных средств, не требуется. 

Из чего, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом исковых требований.

Ссылку стороны истца на показания свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, суд считает несостоятельной, так как данные показания названных свидетелей в силу ст. 60 ГПК РФ являются недопустимым доказательством, поскольку оспаривание договора, заключенного в письменной форме, по мотиву его безденежности, свидетельскими показаниям не допускается. Кроме того, при оценке показаний суд учитывает, что указанные свидетели при подписании договора 25.08.15 года сами не присутствовали; об обстоятельствах его заключения им известно со слов истца; свидетели являются родственниками истца, что не исключает возможность их заинтересованности в достижении истцом положительного решения по разрешаемому спору.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании неуплаченных денежных средств в размере 500000 рублей по договору купли-продажи от 25.08.15 года, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение будет изготовлено судом в пятидневный срок со дня окончания судебного разбирательства.

В мотивированной форме решение изготовлено 16.05.17 года.

Судья: