Дело № 2-729/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Карачев, Брянская область 28 декабря 2017 года

Карачевский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Ковалева Ю.А., 

при секретаре Нехаевой Н.Д.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Карачевского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Карачевский районный суд с исковым заявлением к администрации Карачевского района о сохранении жилого помещения квартиры № в доме № по 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ ей была произведена перепланировка квартиры, а именно, до перепланировки в квартире был раздельный санузел, а после перепланировки санузел стал совмещенным: убрана перегородка между ванной и туалетом. Общая площадь квартиры № кв.м., жилая площадь квартиры № кв.м. остались без изменения. Перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Карачевского района по в судебное заседание не явился, в ходатайстве направленном в суд просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения искового заявления не возражает.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие нрава и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации право на жилище и его безопасность, необходимость обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, сохранность жилищного фонда и использование жилых помещений по назначению обеспечиваются в соответствии с жилищным законодательством органами государственной власти и органами местного самоуправления.

Согласно части 10 статьи 12 Жилищного кодекса Российской Федерации определение условий и порядка переустройства и перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений. Согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений (пункт 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частями 1 и 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются также Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Согласно п. 1.7.1 Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Как предусмотрено, ст. 29 ЖК РФ Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в собственности ФИО1, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, находится двухкомнатная квартира, общей площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Брянским областным комитетом по государственной регистрации прав на недвижимость.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела общая площадь квартиры не изменилась, согласно справке, выданной ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь квартиры составляет № кв.м., жилая площадь – № кв.м.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ГУП «Брянскоблтехинвеитаризация» выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструкцию и прочностную характеристики жилого дома.

В результате перепланировки не затронуты основные несущие конструкции, которые находятся в работоспособном состоянии.

Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

На основании вышеизложенного, состояние конструкций обследованной квартиры № в жилом доме № по 

<

адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде, с технико – экономическими показателями по квартире: общая площадь – № жилая площадь – № 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что выполненные работы не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем следует сохранить квартиру № доме № по 

<

адрес> в перепланированном состоянии со следующими характеристиками: общая площадь квартиры № кв. м, жилая площадь - № кв. м., в том числе в соответствии с экспликацией площади квартиры из технического паспорта квартиры, помещений: жилая комната площадью № кв.м.; жилая комната площадью № кв.м.; кухня площадью № кв.м.; санузел № кв.м., прихожая № кв.м., с сохранением следующих изменений: заделка существующего дверного проема между коридором и ванной, демонтаж существующей перегородки между ванной и туалетом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Карачевского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить квартиру № в доме № по ул. 

<

адрес> в перепланированном состоянии со следующими характеристиками: общая площадь квартиры № кв. м, жилая площадь - № кв. м., в том числе в соответствии с экспликацией площади квартиры из технического паспорта квартиры, помещений: жилая комната площадью № кв.м.; жилая комната площадью № кв.м.; кухня площадью № кв.м.; санузел № кв.м., прихожая № кв.м., с сохранением следующих изменений: заделка существующего дверного проема между коридором и ванной, демонтаж существующей перегородки между ванной и туалетом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Карачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: . Ю.А. Ковалев