№ 2-779/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай 26 сентября 2019 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.

при секретаре судебного заседания Гаскаровой В.В.

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г. Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Сибай РБ о признании права собственности на недвижимое имущество. Исковые требования мотивирует тем, что на основании постановления Администрации г.Сибай РБ от ДД.ММ.ГГГГ № ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по 

<

адрес> РБ, общей площадью 1 456 кв.м., назначение - для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Сибай был заключен типовой договор № о возведении на указанном земельном участке индивидуального жилого дома. В период времени с 2012 по 2019 гг. им на отведенном земельном участке рядом с имеющимся старым жилым домом был построен новый 2-х этажный жилой дом, общей площадью 91,4 кв.м., жилой 77,5 кв.м. В связи с окончанием строительства жилого дома ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации ГО г. Сибай было представлено уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства. Уведомлением инженера отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Сибай от ДД.ММ.ГГГГ ему было указано на несоответствии построенного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> РБ требованиям законодательства о градостроительной деятельности в связи с тем, что в соответствии со СНИП 30-02-97 п. 6.7. минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от жилого строения (или дома) не менее 3 метра. Его жилой дом действительно расположен с левой стороны от межи земельного участка по 

<

адрес> РБ, собственником которого является ФИО2, на расстоянии 0,5 метра. В связи с уведомлением ответчика о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, вследствие чего не может зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом.

Поскольку в спорном жилом помещении помимо истца зарегистрированы ФИО3, ФИО5, ФИО6, указанные лица определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ привлечены их к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, поскольку решение суда по настоящему делу может затронуть их права и законные интересы.

На судебное заседание представитель ответчика – Администрации ГО Г. Сибай РБ, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, третьи лица ФИО3, ФИО5, ФИО6 не явились, надлежаще уведомлены.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании удовлетворению исковых требований ФИО1 не возражала. 

Выслушав объяснения истца, третьего лица, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое сооружение или иное недвижимое имущество, если оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых решений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, на основании постановления Администрации г. Сибай РБ от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 02-СИ №.

В соответствии с п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией г. Сибай заключен типовой договор № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Согласно указанному договору ФИО1 обязался построить индивидуальный одноэтажный жилой дом, общей площадью 80 кв.м. на земельном участке в 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м., по левой меже 40 м., по правой – 40 м., по задней меже 25 м., по фасаду 25 м., отведенном на основании постановления Администрации г. Сибай РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно данным технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, имеются следующие строения: жилой дом (1 этаж), площадью 64,5 кв.м., мансарда, площадью 14,6 кв.м.

Согласно уведомлению №, выданного Администрацией городского округа город Сибай Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, построенный илой дом не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно в соответствии со СНиП 30-02-97 п. 6.7 минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от жилого строения (или дома) не менее 3 м.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ организация, устройство и место положение объекта капитального строительства - жилого дома Лит Б, S=91,4 кв., расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов, предъявляемых к строительству и эксплуатации жилых домов малоэтажной застройки (СП, СНиП, ГОСТ). Отступление от проекта объекта капитального строительства жилого дома Лит Б является не соблюдение расстояния до межи соседнего земельного участка 

<

адрес>. Так как собственником ФИО1 организован водосток и снегозадерживающие устройства, соседка земельного участка 

<

адрес> претензий не имеет, то данное отступление считать не существенным. Исследуемый объект капитального строительства - жилой дом Лит Б, угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в индивидуальных жилых домах № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес> в 

<

адрес> РБ не представляет.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцом представлены суду объективные, допустимые и достаточные доказательства того обстоятельства, что сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а ответчиком не представлено суду допустимых, объективных и достаточных доказательств обратного, единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве самовольной постройки допущены не были, суд полагает, что требования ФИО1 о признании права собственности на строение обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 91,4 кв.м., жилой площадью 77,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сибайский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: Л.Х.Суфьянова