К делу №2-828/2024г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

15 мая 2024 г. 

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Пиронкова К. И.,

при секретаре Гутник Т. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского сельского поселения Новокубанского района о сохранении нежилого здания в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности, и признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Советского сельского поселения Новокубанского района, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 271322+/-2630.13 кв.м. с кадастровым номером № . . ., расположенный по адресу Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, земельный участок 1. На указанном земельном участке, истец произвел реконструкцию в принадлежащем ему на праве собственности нежилом здании литер А, а именно сделал перепланировку в самом помещении, вследствие чего площадь помещения Литер А, уменьшилась до 862.4 кв.м., и осуществил пристройку к помещению Литер а площадью 170.4 кв.м. Таким образом, в настоящее время общая площадь помещения Лит. А с пристройкой Лит. а, определенная в соответствии с требованиями утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 № 11/0393, составляет 1057.5 кв.м. Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером № . . ., который находится в собственности истца, он произвел строительство нежилого здания Литер М, площадью 161.1 кв.м., площадь, определенная в соответствии с требованиями утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 № 11/0393, составляет 170.7 кв.м. Спорные объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы иных лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Строения соответствуют строительным нормам и правилам, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, параметрам, установленным правилам землепользования и застройки. Истец предпринял меры для получения правоустанавливающих документов. Однако получить необходимую документацию не удалось, так как, государственный регистратор отказал в приеме документов по тем основаниям, что здания выстроены без разрешительных документов, и упрощенный порядок регистрации строений нежилых зданий не предусмотрен. Иным путем. Кроме обращения в суд истец лишен возможности признать право собственности на самовольные постройки. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на самовольные возведенные строения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Советского сельского поселения Новокубанского района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения иска.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на от 22.01.2024 года, земельный участок площадью 271322+/-2630.13 кв.м. с кадастровым номером № . . ., расположенный по адресу Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, земельный участок 1, принадлежит истцу ФИО1

На указанном земельном участке, истец произвел реконструкцию в принадлежащем ему на праве собственности нежилом здании литер А, а именно сделал перепланировку в самом помещении, вследствие чего площадь помещения Литер А, уменьшилась до 862.4 кв.м., и осуществил пристройку к помещению Литер а площадью 170.4 кв.м. Таким образом в настоящее время общая площадь помещения Лит. А с пристройкой Лит. а, определенная в соответствии с требованиями утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 № 11/0393, составляет 1057.5 кв.м.

Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером 23:21:0807000:1014, принадлежащем истцу на праве собственности, истец произвел строительство нежилого здания Литер М, площадью 161.1 кв.м., площадь, определенная в соответствии с требованиями утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 № 11/0393, составляет 170.7 кв.м.

Истец обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю межмуниципального отдела по г. Армавиру, Новокубанскому району, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на нежилые здания. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю межмуниципального отдела по г. Армавиру, Новокубанскому району было отказано истцу в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права по тем основаниям, что здания выстроены без разрешительных документов, и упрощенный порядок регистрации строений нежилых зданий не предусмотрен. 

Согласно техническому заключению от 23 апреля 2024 года ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Новокубанскому району, о соответствии нежилого здания лит. А, с кадастровым номером № . . ., расположенных на земельном участке с кадастровым номером № . . . по адресу: Р. Ф., Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, строительным нормам и правилам, не нарушает л права и законные интересы третьих лиц, не угрожает ли жизни и здоровью граждан, по состоянию на 19.04.2024г. исследуемый объект недвижимого имущества отвечает в полной мере требованиям Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", и Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", которые были приняты, в том числе в целях защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества. Данное строение возведено с готовностью 100%, выполнено в соответствии с требованиями и техническими условиями предъявляемыми к строениям данной категории, конструкции находятся в исправном состоянии, расположение объекта соответствует градостроительным нормам и ПЗЗ, следовательно не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению от 23 апреля 2024 года ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Новокубанскому району, о соответсвии нежилого здания лит. М, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № . . . по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, строительным нормам и правилам, не нарушает л права и законные интересы третьих лиц, не угрожает ли жизни и здоровью граждан, по состоянию на 19.04.2024г. исследуемый объект недвижимого имущества отвечает в полной мере требованиям Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", и Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", которые были приняты, в том числе в целях защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества. Данное строение возведено с готовностью 100%, выполнено в соответствии с требованиями и техническими условиями предъявляемыми к строениям данной категории, конструкции находятся в исправном состоянии, расположение объекта соответствует градостроительным нормам и ПЗЗ, следовательно не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 25).

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что нежилые здания лит. «А,а» лит. «М»., расположены на принадлежащем истцу земельном участке. Согласно техническим заключениям от 23 апреля 2024 года ГБУ КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» по Новокубанскому району, объекты недвижимого имущества отвечают в полном мере требованиям градостроительных и строительных норм и правил, строения находятся в исправном состоянии, и не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны заинтересованных лиц и то, что наличие совокупности условий, при которых возможно признание права собственности на самовольную реконструированную постройку, и самовольную постройку, подтверждается исследованными материалами дела, суд полагает, что требования ФИО1 основаны на законе, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № . . .) удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном (перепланированном, переустроенном) виде нежилое здание литер «А, а»; с кадастровым номером № . . ., вид объекта – здание; назначение – нежилое; год постройки – 2024; материал стен – смешанные; количество этажей – 2 этажа, общая площадь 1057.5 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 271322+/-2630.13 кв.м. с кадастровым номером № . . ., по адресу Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, земельный участок 1.

Признать за истцом ФИО1 право собственности на реконструированное нежилое здание литер «А, а»; с кадастровым номером № . . ., вид объекта – здание; назначение – нежилое; год постройки – 2024; материал стен – смешанные; количество этажей – 2 этажа, общая площадь 1057.5 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 271322+/-2630.13 кв.м. с кадастровым номером № . . ., по адресу Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, земельный участок 1.

Признать за истцом ФИО1, право собственности на объект недвижимости: Нежилое здание литер М, вид объекта — здание; Назначение — Нежилое; Год постройки — 2024 год; Материал стен — смешанные; Количество этажей — 1 этаж; Общая площадь — 170.7 кв.м., построенное истцом на земельном участке площадью 271322+/-2630.13 кв.м. с кадастровым номером № . . ., по адресу Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, земельный участок 1.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учёт недвижимого имущества, изменений в единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости и техническую документацию на строение Литер «А,а», и самовольную постройку Литер «М», и основанием для осуществления государственного кадастрового учёта, а также основанием для государственной регистрации прав истца на объекты недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: ______________