Дело № 2-186/2020 УИД № 23RS0017-01-2020-000164-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Кавказская Кавказского района

Краснодарского края 29 июля 2020 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ефановой М.В.,

при секретаре Величко Л.В.,

с участием помощника прокурора Кавказского района Доценко И.П.,

представителя третьего лица отдела по защите прав и интересов несовершеннолетних управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Кавказский район, осуществляющего функции органа опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних ФИО3, действующей на основании доверенности № от 10.01.2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Конкурсного управляющего ОАО «Национальный банк развития бизнеса» в лице ГК «АСВ» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, третье лицо: Управление по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Кавказский район, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении,

установил:

Истец Конкурсный управляющий ОАО «Национальный банк развития бизнеса» в лице ГК «АСВ» обратился в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении, и с учетом уточнения просит признать ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО10 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО11 ФИО2, ФИО10 из принадлежащего ОАО «НББ» жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО7.

В обоснование заявленных требований указывает, что решением Арбитражного суда города Москвы от 27.06.2014 г. по делу № Открытое акционерное общество «Национальный банк развития бизнеса» (далее - ОАО «НББ», Банк, Истец) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

На основании п. 6 ст. 50.20 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций» решением Правления Агентства представителем конкурсного управляющего Банка назначен ФИО12, действующий на основании доверенности.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 10.12.2019 по делу № срок конкурсного производства в отношении ОАО «НББ» продлен на шесть месяцев до 02.06.2020.

Между Истцом ОАО «НББ» и ФИО4, ФИО5 25.08.2008 был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Банк обязался предоставлять Заемщикам кредитные средства в сумме 2 068 800,00 руб. для приобретения недвижимости - жилого дома, имеющего 1 этаж и состоящего из 4 комнат, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 89,7 кв.м., жилой - 53,3 кв.м., и земельного участка площадью 1580 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В срок, установленный кредитным договором от 25.08.2008 №, денежные средства возвращены не были.

Банк обратился в Кавказский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Кавказского районного суда Краснодарского края от 22.05.2013 по делу № иск удовлетворен: солидарно с ФИО4 и ФИО5 в пользу ОАО «НББ» взыскана сумма задолженности в общем размере 2 257 984,64 руб., обращено взыскание на заложенное имущество.

В ходе исполнительного производства №, возбужденного в отношении ФИО4 и ФИО5, имущество - жилой дом, имеющий 1 этаж и состоящий из 4 комнат, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 89,7 кв.м., жилой - 53,3 кв.м., и земельный участок площадью 1580 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, реализовано не было.

По предложению судебного пристава-исполнителя ОСП по Кавказскому району и г. Кропоткину УФССП России по Краснодарскому краю ОАО «НББ» оставил за собой имущество должников: жилой дом, имеющий 1 этаж и состоящий из 4 комнат, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 89,7 кв.м., жилой - 53,3 кв.м., и земельный участок площадью 1580 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. О чём судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и составлен Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 12.09.2017.

ОАО «НББ» 20.07.2018 зарегистрировал своё право собственности на указанное выше имущество - дом и земельный участок, регистрация была осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно п. 1. ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Однако, согласно адресной справке, выданной ОМВД РФ по Кавказскому району ГУ МВД России по Краснодарскому краю и справке, выданной Администрацией муниципального образования Кавказское сельское поселение Кавказского района по Краснодарскому краю, по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время постоянную регистрацию имеют семь человек: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.

Уведомление от 17.10.2019 с просьбой освободить занимаемую квартиру и снятия с регистрационного учета, были направлены всем Ответчикам по адресу: 

<

адрес>

До настоящего времени ФИО4 и ФИО5 не исполнили требование Банка, не обеспечили освобождение квартиры, снятие Ответчиков с регистрационного учета. Предложение об урегулировании ситуации во внесудебном порядке от Ответчиков не поступало.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Истец считает, что на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом от ФИО4, ФИО5 к ОАО «НББ» права собственности на имущество - жилой дом, имеющий 1 этаж и состоящий из 4 комнат, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 89,7 кв.м., жилой - 53,3 кв.м., и земельный участок площадью 1580 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, у ФИО4, ФИО5, членов их семьи ФИО7, ФИО6, ФИО10, ФИО2, ФИО1 отсутствуют основания пользования жилым помещением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Представитель истца Конкурсного управляющего ОАО «Национальный банк развития бизнеса» в лице ГК «АСВ» в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить заявленные требования с учетом уточнения.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО10, ФИО2, ФИО1, надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (kavkazsky.krd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, уполномоченного представителя не направили, отзыв или возражение на полученное им исковое заявление в суд не представили.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица отдела по защите прав и интересов несовершеннолетних управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Кавказский район, осуществляющего функции органа опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражает в удовлетворении исковых требований, с учетом интересов несовершеннолетних детей, поскольку несовершеннолетние дети снялись с регистрационного учета.

Прокурор полагает, что исковые требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению частично в отношении зарегистрированных лиц.

Выслушав участников процесса, мнение прокурора, изучив и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчиков в домовладении истца, нарушает предусмотренные ст. 30 ЖК РФ его права как собственника жилого помещения.

Судом установлено, что истец по делу является собственником объектов недвижимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Указанное имущество являлось предметом залога, и в связи с неисполнением ответчиками обязательств по погашению кредитной задолженности перешло в собственность залогодержателя – истца по делу.

В силу требований ст. 78 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» в связи с обращением истцом взыскания на указанные объекты недвижимости прекращаются права пользования зарегистрированных в доме ответчиков указанными объектами недвижимости.

В соответствие с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Судом установлено, что ответчики ФИО4, ФИО5, значатся зарегистрированными в указанном жилом доме.

Доказательств нарушения прав истца ответчиками ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО10, суду не представлено. Сведений о регистрации и проживании ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО10 в жилом доме, принадлежащем истцу, не имеется, что влечет отказ истцу в удовлетворении требований, заявленных к указанным ответчикам.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В противном случае он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с прекращением права пользования ответчиками (зарегистрированными) жилого помещения, не исполнением ответчиками требований истца и закона об освобождении жилого помещения, суд приходит к выводу о выселении ответчиков и несовершеннолетнего ребенка из жилого дома без предоставления другого жилого помещения.

В соответствие со ст. 7 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания, и жительства в пределах РФ» основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая, что зарегистрированные в жилом доме ответчики признаны утратившими право на проживание в нем, подлежат выселению и в соответствии со ст. 7 ФЗ № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Конкурсного управляющего ОАО «Национальный банк развития бизнеса» в лице ГК «АСВ» о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении, удовлетворить частично.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований Конкурсному управляющему ОАО «Национальный банк развития бизнеса» в лице ГК «АСВ» о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО10, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение одного месяца.

Судья подпись

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Кавказского районного суда М.В. Ефанова