РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 г. г. Видное 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Цапковском И.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к АО «Язовская Слобода инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАВНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился с иском к ответчику, просил суд, с учетом увеличение исковых требований, взыскать с АО «Язовская Слобода инвест» в свою пользу неустойку по договору долевого участия от 10 мая 2016 года № в размере 790 992 руб., штраф 50% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., расходы на юридические услуги по договору оказания услуг в размере 15000 руб., расходы на изготовление доверенности на представителя 1400 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 10.05.2016 между ЗАО «Язовская Слобода инвест» (далее - Застройщик, Ответчик) и ООО «МД Групп» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 10.05.2016 (далее - Договор).

Договором № от 10.05.2016 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить (создать) многоквартирный дом и передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства.

В соответствие с п.1.5 Договора № от 10.05.2016, участия в долевом строительстве многоквартирного дома, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства - не позднее 30.12.2016.

18.08.2016 между ООО «МД Групп» (Цедент) и ФИО2 (Цессионарий) заключен договор уступки №, по которому Цедент уступает цессионарию в полном объеме права требования участника долевого строительства в отношении Объекта долевого строительства, принадлежащие Цеденту на основании Договора № от 10.05.2016.

Исходя из положений Договора № от 10.05.2016, участия в долевом строительстве многоквартирного дома, следует, что Цена Квартиры составляет произведение стоимости 1 (одного) квадратного метра (95000 руб.) и проектной площади Квартиры 46,4 кв.м., а именно 4168600 руб.

В соответствие с п.4.2 Договора № от 10.05.2016 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в случае нарушения по вине Застройщика срока передачи Объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени).

12.10.2017 была отправлена претензия в адрес ответчика №. Однако, ответ на направленную претензию в установленный законом срок истцом не получен.

Истцом заявлен период взыскания неустойки с 31.12.2016 по 10.12.2017 (345 дней), сумма неустойки 790992 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала. Просила исковые требования удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам. Представила уточнение иска, увеличение исковых требований, увеличен период взыскания неустойки, поддержала заявленные требования поддерживаю в полной объеме. 

В судебное заседание ответчик не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом. Через приемную суда представил отзыв в письменной форме и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, указал, что ответчик является добросовестным застройщиком, исполнил обязательства по строительству инфраструктуры, просил применить ст. 333 ГК РФ снизить неустойку.

Выслушав объяснения участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что истец на основании договора уступки № от 18.08.2016, по договору об участии в долевом строительстве № от 10.05.2016, является участником долевого строительства, застройщиком по которому выступает ответчик АО «Язовская Слобода инвест». Срок передачи объекта - не позднее 30.12.2016.

Все принятые на себя обязательства в части оплаты объекта долевого участия истцом исполнены в полном объеме. Цена договора (объекта) составляет 4168600 руб. Объект долевого строительства истцу не передан.

Истцом заявлен период взыскания неустойки с 31.12.2016 по 10.12.2017 (345 дней), неустойка равна 790992 руб.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка ему не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке. 

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд, принимая во внимание заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки, учитывая, что ответчик от выполнения обязательств не уклонился, построены объекты социального назначения и инфраструктура, право требования выплаты неустойки имеет каждый участник долевого строительства, с целью установления баланса реализации прав сторон, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, считает возможным уменьшить неустойку до 400000 руб. 

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 10000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф 200000 руб. 

В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на юридические услуги 15000 руб., нотариальные услуги 1400 руб. всего 16400 руб.

В доход государства подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 7500 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к АО «Язовская Слобода инвест» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика Акционерного общества «Язовская Слобода инвест» (ИНН 

<

***>, КПП 500301001) в пользу истца ФИО2 неустойку в размере 400000 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 200000 руб., судебные расходы 16400 руб. Всего взыскать 626400 руб.

Взыскать с ответчика Акционерного общества «Язовская Слобода инвест» ИНН 

<

***> КПП 500301001 в доход бюджета муниципального образования Ленинский муниципальный район госпошлину 7500 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в мотивированное форме, которое составлено 15 декабря 2017 года.

Федеральный судья Зырянова А. А.