Гр.дело №2-2/207-2024

УИД: 46RS0027-01-2023-000201-34

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации

п. Черемисиново 

Курской области 15 января 2024 года

Черемисиновский районный суд Курской области в составе: 

председательствующего судьи - Баркова А.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем - Хмелевской С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ФИО2 к ООО «Курск-Агро» о признании необоснованными возражений ООО «Курск-Агро» относительно размера и местоположения границ выделяемых четырех земельных участков в счет земельной доли, признании проекта межевания земельных участков согласованным, определении размеров и местоположения границ участков в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером, признании недействительным реестровой записи о регистрации права собственности на земельный участок и прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском, впоследствии уточненным, к ООО «Курск-Агро» в Черемисиновский районный суд Курской области, в котором указала, что на основании решения суда от 12.10.2021 является собственником земельной доли в размере 8,51га в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В 2023 году ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 для составления межевого плана для выделения земельного участка в счет принадлежащей истцу доли, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен проект межевания с образованием 4-х земельных участков, общей площадью 85000 кв.м.: первый участок площадью 30000 кв.м., второй – 27000 кв.м., третий – 18000 кв.м. и четвертый – 10000 кв.м. 30.05.2023 в газете «Курская правда» №63 (27049) было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, на который ответчиком принесено возражение. В своих возражениях ответчик указал о наложении вновь образуемых земельных участков на земельный участок ответчика. Со ссылкой на положения ФЗ от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Земельного и Гражданского кодексов РФ, истец считает поданные возражения препятствующими в дальнейшем осуществлению прав собственника в отношении земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения. Указывает, что ответчиком после обращения в суд с настоящим иском в 21.11.2023 произведена постановка земельного участка на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №, состоящего из девяти контуров, который включает в себя земли, указанные в проекте межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 в межевом плане от 24.05.2023, просит, с учетом уточнения иска, признать необоснованными возражения ООО «Курск-Агро» относительно размера и местоположения границ выделяемых четырех земельных участков в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, признании проекта межевания земельных участков от 24.05.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 согласованным, определить размеры и местоположение границ вновь выделяемых земельных участков в соответствии с проектом межевания, признать недействительной реестровую запись от 21.11.2023 №46:27:000000:928-46/069/2023-1 о регистрации за ответчиком права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и прекратить за ответчиком право собственности в отношении указанного земельного участка. 

Стороны и их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истец ФИО2 в судебное заседание представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие и в отсутствие ее представителя.

Представитель истца – ФИО4 в судебное заседание не явился. В предыдущих судебных заседаниях настаивал на удовлетворении уточненного иска ФИО2, считая невозможным в ином порядке разрешить возникший спор, как снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> и прекращении права ответчика на указанный земельный участок.

Представитель ответчика ООО «Курск-Агро» - ФИО5 в судебное заседание не явилась. Ранее в судебных заседаниях заявила о непризнании уточненного иска и просила в его удовлетворении отказать. Представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что ООО «Курск-Агро» после ознакомления в газете «Курская правда» с информационным извещением о согласовании проекта межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, заказчиком которого выступала истец ФИО2, руководствуясь п.п.11-14 ст.13.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», заявило возражение относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, площадью 85000 кв.м., так как формируемый участок частично накладывается на земельный участок, площадью 17,02га. сформированный кадастровым инженером ФИО6 по заказу ООО «Курск-Агро» в 2022 году (контуры выделяемого участка ЗУ 1(3), площадью 18000 кв.м. и ЗУ 1(2) площадью 27000 кв.м. имеют пересечения с земельным участком ответчика, площадью 17,02га.). Также указала об отсутствии доказательств со стороны истца для прекращения за ответчиком права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:27:000000:928, со ссылкой на гражданское и земельное законодательство. 

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание своего мнения по иску не представил. 

В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей.

Исследовав материалы дела, документы, представленные сторонами в качестве доказательств своих позиций, затребованные судом сведения из компетентных органов, суд нашел иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Земельные участки, в соответствии с положениями п.п.1, 4 ст.11.2 ЗК РФ, образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п.6 ст.11.9 ЗК РФ).

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (п.3 ст.11.5 ЗК РФ).

Так, в соответствии с п.1 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее по тексту – ФЗ «Об обороте земель с/х назначения») участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п.3 ст.13 вышеприведенного закона).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п.4, п.6 ст.13 вышеприведенного закона).

Как установлено из представленных истцом ФИО2 документов, она на основании решения Черемисиновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, является собственником земельной доли, площадью 8,51га в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

адрес>, ранее принадлежавший ФИО1.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

адрес>, общей площадью 1378000 кв.м., его собственниками, помимо истца, также являются ответчик - ООО «Курск-Агро» и еще шесть физических лиц.

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в земельный участок входят обособленные земельные участки, составляющих единое землепользование, в том числе и земельный участок с кадастровым номером №.

Обосновывая свои требования, истец ФИО2 представила проект межевания вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от 24.05.2023, в котором указано на поступление возражений после размещения публикации в газете «Курская правда» от 30.05.2023 №63 (27049). 

Согласно тексту возражений, представленных ответчиком – ООО «Курск-Агро», последний через кадастрового инженера ФИО6 подготовил проект межевания данного земельного участка, опубликованного в газете «Курская правда» №86 (26916) от 19.07.2022, на которой от иных собственников возражений не поступило, копия заключения кадастрового инженера от 22.08.2022 об отсутствии возражений прилагается. 

В предыдущих судебных заседаниях представителем ответчика ООО «Курск-Агро» ФИО7 в возражениях на иск, а также в представленных возражениях на уточненный иск указано на наличие частичного наложения выделенного в 2022 году ответчиком земельного участка с земельным участком, предложенным к выделению истцом. 

В поданном уточненном иске ФИО2 данные обстоятельства не отрицаются.

23.11.2023 ответчиком ОО «Курск-Агро» на основании утвержденного проекта межевания от 22.08.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Утвержденный проект земельного участка от 22.08.2022, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 соответствует требованиям ст.13.1 ФЗ «О землях с/х назначения», никем не оспорен.

Согласно уточненному иску, ФИО2 указала, что земельные участки, которые предполагалось выделить на основании проекта межевания от 24.05.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, вошли в состав земельного участка с кадастровым номером №, который в настоящее время зарегистрировал за собой ответчик ООО «Курск-Агро» на основании ранее подготовленного проекта межевания от 22.08.2022.

Также, согласно пояснениям ответчика, в проекте межевания земельного участка от 24.05.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 содержатся сведения о пересечении контуров выделяемого участка ЗУ 1(3), площадью 18000 кв.м. и ЗУ 1(2) площадью 27000 кв.м. с земельным участком ответчика, площадью 17,02га., с кадастровым номером №, на который в настоящее время зарегистрировано право собственности.

В связи с этим в судебном заседании установлено, что подготовленный 24.05.2023 проект межевания кадастровым инженером ФИО3 содержит сведения о вклинивании, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, что является недопустимым по смыслу п.6 ст.11.9 ЗК РФ.

Таким образом возражения, поданные ответчиком ООО «Курск-Агро» относительно размера и местоположения границ выделяемых истцом ФИО2 земельных участков в счет земельной доли, являются обоснованными. В связи с чем нельзя признать проект межевания земельного участка от 24.05.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 согласованным.

Иные доводы истца о признании возражений, заявленных ответчиком, необоснованными, своего подтверждения в судебном заседании не нашли.

То обстоятельство, что ответчик воспользовался своим правом на регистрацию земельного участка, выделенного в рамках проекта межевания, подготовленного 22.08.2022 кадастровым инженером ФИО6, прав истца не нарушает, поскольку ФИО2, являясь собственником земельной доли с 2021 года, не представила каких-либо возражений до 22.08.2022 относительно опубликованного надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.13.1 ФЗ «О землях с/х назначения» проекта межевания.

Кроме того, не имеется оснований и для удовлетворения уточненных требований истца ФИО2 относительно необходимости признания недействительной реестровой записи о регистрации права собственности на земельный участок и прекращении за ответчиком ООО «Курск-Агро» права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в связи со следующим. 

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, согласно ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 19.10.2023) "О государственной регистрации недвижимости", одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка.

Ответчик ООО «Курск-Агро» в соответствии с выпиской из ЕГРН, является собственником в праве общей долевой собственности в размере 17,02га на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), государственная регистрация права произведена 06.04.2018.

Образованный объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, принадлежащий ответчику, является составной частью земельного участка 

<

адрес>.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.п.4, 5. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости).

Согласно второму и третьему абзацам п.1, п.6 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ (далее ко тексту – ГК РФ), государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Основанием к прекращению права собственности, по смыслу главы 15 ГК РФ, могут являться отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Каких-либо предусмотренных законом оснований, по которым суд должен прекратить в отношении ответчика ООО «Курск-Агро» право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> истец не привел. 

Ссылка истца ФИО2 о необходимости прекращения права собственности ответчика в отношении земельного участка ввиду того, что ответчик не регистрировал 16 месяцев свое право собственности на выделенный в 2022 году земельный участок, приобретенный в счет земельных долей в 2018 году, является несостоятельной, поскольку закон не связывает таких правовых последствий в отношении правообладателя земельного участка, влекущих безусловное прекращение права собственности.

Иных оснований для прекращения права собственности ответчика в отношении спорного земельного участка, истцом не приведено.

Таким образом оснований для удовлетворения уточненного иска ФИО2 не установлено, в связи с чем в уточненном иске надлежит полностью отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в уточненном иске ФИО2 к ООО «Курск-Агро» о признании необоснованными возражений ООО «Курск-Агро» относительно размера и местоположения границ выделяемых четырех земельных участков в счет земельной доли, признании проекта межевания земельных участков согласованным, определении размеров и местоположения границ участков в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером, признании недействительным реестровой записи о регистрации права собственности на земельный участок и прекращении права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Черемисиновский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с которым стороны могут ознакомиться 19.01.2024.

Председательствующий А.В.Барков