Принято в окончательной форме 14.06.2019

Дело № 2-1748/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе 

председательствующего судьи Пестеревой Е.М.,

при секретаре Карян Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту от 25.04.2019. 

В обоснование иска указал, что является собственником данной квартиры, в жилом помещении в 2018 году с привлечением специализированной подрядной организации произведены переустройство и перепланировка, которые, согласно заключениям уполномоченных организаций, произведены с соблюдением действующих норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, в письменном отзыве на иск представитель администрации просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.06.2018 (л.д.31).

Согласно данным технического паспорта, подготовленного по состоянию на 25.04.2019 Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», квартира по адресу: 

<

адрес> самовольно переустроена и перепланирована (л.д.34-37). 

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для принятия решения о согласовании переустройства и перепланировки заявитель предоставляет в органы местного самоуправления проект переустройства и перепланировки и документы, предусмотренные ч.2 ст. 26 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документов, являющихся основанием для переустройства и перепланировки или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. 

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 под переоборудованием жилых помещений понимается: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для сантехнических и бытовых приборов.

Перепланировка жилых помещений включает в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно заключению №24149/19 по техническому освидетельствованию состояния объекта от 24.04.2019, составленному ЗАО «ПТИ», перепланировка квартиры выполнена специализированной подрядной организацией до 2019 года. Перепланировка заключается в демонтаже ненесущих перегородок помещения санузла, смежных с помещениями кухни и коридора. Площадь кухни увеличена за счет уменьшения площади санузла. В возведенной перегородке выполнен дверной проем из коридора в совмещенный санузел. Переустройство состоит в замене двухконфорочной газовой плиты на четрыхконфорочную, демонтаже ванны с установкой душевой кабины и перестановке умывальника в санузле на смежную стену. В помещении совмещенного санузла выполнены керамические полы с гидроизоляцией с заведением на стены по 200-250 мм. Подключение санитарно-технического оборудования выполнено в соответствии с требованиями норм СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Указанное переустройство соответствует требованиям п.9.22 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». 

Исходя из выводов указанного заключения, данные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Указанная перепланировка безопасна для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Помещения 

<

адрес> оборудованы всеми инженерными системами жизнеобеспечения, не затрагивают интересы других лиц, не являются угрозой жизни и здоровья проживающих граждан и пригодны для эксплуатации в соответствии с функциональным назначением в качестве жилой квартиры. Права и законные интересы других лиц не нарушены.

Возможность проведения ЗАО «ПТИ» работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений подтверждается Свидетельством о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 03.09.2012, выданным Саморегулируемой организацией «Верхне-Волжское проектно-строительное объединение» (л.д.44).

Факт соответствия переустройства и перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес> требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от 22.01.2019 №26/10Э (л.д.45).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 30.01.2019 №355/24, 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (л.д.48).

Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в квартире по адресу: 

<

адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 25.04.2019 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 25 апреля 2019 года, инвентарный номер 24149. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева