№ 2-18/2025 (2-418/2024) УИД 57RS0001-01-2024-000692-68 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

19 февраля 2025 года г. Болхов Болховский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Резниковой Е.В., при секретаре Лаврентьевой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Сурьянинского сельского поселения Болховского района Орловской области о признании права собственности на земельную долю, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сурьянинского сельского поселения Болховского района Орловской области о признании права собственности на земельную долю, указав в заявлении, что является собственником двух долей каждая в размере 1/85 общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Орловская область, Болховский район, с/п Сурьянинское, а также участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, относящийся к невостребованным долям. Право собственности на указанные земельные доли возникло у истца в результате предоставления ему земельной доли, как работнику АО «Щигровское» на основании свидетельства на право собственности на землю серия № (земельный участок с кадастровым номером №) и две земельные доли в порядке наследования после смерти матери ФИО1, право собственности на которые у ФИО1 возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю РФ № (земельный участок с кадастровым номером №) и на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное после смерти мужа ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/222 долю земельного участка с кадастровым номером №

Указанный земельный участок с кадастровым номером 57:01:005 01 в дальнейшем был разделен на два участка: - земельный участок с кадастровым номером № (собственники земельных долей передали в этом массиве свои земельные доли в аренду), оставшаяся земля перешла в земельный участок с кадастровым номером № с невостребованными долями.

После смерти матери ФИО1, право собственности в порядке наследования по закону на долю в земельном участке с кадастровым номером № и долю в земельном участке с кадастровым номером № получил ее сын - истец по настоящему иску.

Право собственности на земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке в 2004 году, сведения внесены в ЕГРН. Собственники земельных участков, распорядились ими, предоставив в арену. 

Истец полагал, что является собственником трех долей в размере 1/85 каждая общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, которые с 2004 года, а именно с момента государственной регистрации права на указанные доли, предоставляются в аренду, истец, после получения их в собственности распоряжался ими. Однако, в связи с необходимостью оформления договора аренды на новый срок истцом было установлено, что одна из трех земельных долей указанного земельного участка с кадастровым номером № до настоящего времени на праве собственности принадлежит его отцу - ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, при этом запись в ЕГРН о его владении указанной земельную долю была внесена 14.12.2004. 

Таким образом, на праве собственности истцу принадлежат две доли земельного участка с кадастровым номером № (одна предоставлена в собственность ему, как работнику АО «Щигровское», вторая перешла к нему в порядке наследования после смерти матери - ФИО1) и третья доля в земельном участке с кадастровым номером № (право собственности перешло в порядке наследования после смерти матери - ФИО1), кроме того, в земельном участке с кадастровым номером № имеется доля в размере 1/85, находящаяся в собственности его отца.

После уточнения заявленных исковых требований просит признать право собственности ФИО1 на 1/222 долю земельного участка с кадастровым номером № отсутствующим; исключить запись из ЕГРН о праве собственности ФИО1 на 1/222 долю земельного участка с кадастровым номером №; включить в наследственную массу наследодателя ФИО1, долю в размере 1/85 земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности истца в порядке наследования после смерти матери ФИО1, на долю в размере 1/85 земельном участке с кадастровым номером №

Ответчик администрация Сурьянинского сельского поселения Болховского района Орловской области представителя в судебное заседание не направило, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо - ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месту судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца - ФИО4 уточненные исковые требования поддержала, обосновала доводами, изложенными в заявлении. Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из п.2 Указа Президента РФ №323 от 27 декабря 1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» следует, что решения по перераспределению земель принимаются органами местной администрации по представлению комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам.

Согласно вышеобозначенному Указу производилась реорганизация сельскохозяйственных предприятий и приватизация их земель (в соответствии с постановлением Правительства РФ № 86 от 29 декабря 1991 года), в рамках которой сельскохозяйственные угодья, закрепленные ранее за предприятиями, передавались в долевую собственность граждан. Земельные доли могли быть получены путем выделения в натуре для организации частного крестьянского хозяйства или внесения в уставной капитал в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», принятых на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСФ» производилась реорганизация сельскохозяйственных предприятий и приватизация их земель, в рамках которой сельскохозяйственные угодья, закрепленные ранее за предприятиями, передавались в долевую собственность граждан. Колхозам и совхозам предписывалось до 01 января 1993 года осуществить реорганизацию и привести свою организационно-правовую форму в соответствие с требованиями Закона РФ «О предприятиях и предпринимательской деятельности», а коллективам совхозов, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного пользования - до 01 марта 1992 года принять решение о переходе к частной, коллективно-договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. При этом, члены реорганизуемых хозяйств наделялись земельными паями (долями), которые они могли получить путем выделения в натуре для организации частного крестьянского хозяйства или внесения в уставной капитал в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив.

Согласно ст.3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая, что спорный земельный участок (земельная доля) относится к землям сельскохозяйственного назначения, специальным Федеральным законом, регулирующим эти отношения, является Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьей 12.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего наследство (наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ч. 1, ч.2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ, признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имущество, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц, причитающиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России», постановлением главы администрации Болховского района Орловской области от 20.07.1993 года № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрели право частной собственности на земельную долю сельскохозяйственных угодий 9,6 га, в том числе пашни - 9,6 га по адресу АО «Щигровское».

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Болховского района были оформлены свидетельства о праве собственности на землю.

Согласно свидетельству о праве собственности серии № выданному 16.05.1994 (регистрационная запись №) спорная земельная доля, площадью 9,6 га, находящаяся по адресу: АО «Щигровское», принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Владелец земельной доли ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ о чем имеется свидетельство о смерти выданное 03.02.2004 Сурьянинской сельской администрацией 

<

адрес> I№. При жизни ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, распорядился принадлежащей ему на праве собственности земельной долей, доверив наряду с другими дольщиками ФИО6 на основании доверенности № от 01.10.2003, произвести выдел в натуре земельного участка в счет принадлежащих на праве собственности земельных долей, произвести действия по государственному кадастровому учету земельного участка, заключить для дольщиков и от имени дольщиков договор аренды земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности. О намерении собственников выделить земельный участок (массив) общей площадью 1420,8 га в счет 148 долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ФИО6, действовавшим по доверенности от имени 148 собственников земельных долей, было дано объявление в газете «Орловские земские ведомости» № 12 от 31.10.2003. В число 148 собственников земельных долей согласно имеющемуся в материалах дела списку вошли ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании свидетельства о праве собственности на землю серии № выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Болховского района16.05.1994 (регистрационная запись №), Соглашения об образовании общей долевой собственности на недвижимое имущество (земельный участок (массив) из земель сельскохозяйственного назначения) и установлении (перераспределении) долей в праве на него от 30.07.2004, объявления в газете «Орловские земские ведомости» № от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.12.2004 внесена запись регистрации № о праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве 1/148 в земельном участке по адресу Орловская область, Болховский район Сурьянинский с/с, кадастровый №, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 14.12.2004.

В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером №, в состав которого входила земельная доля ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был передан в аренду на срок сорок девять лет, о чем был заключен договор аренды земельного участка № от 16.01.2007. Список собственников долей являлся приложением № 1 к договору аренды, согласно которому в число собственников долей вошли ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ответу администрации Сурьянинского сельского поселения Болховского района ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в список лиц, являющихся собственниками невостребованных долей в земельном участке с кадастровым номером № не включен, так как указанный список не составлялся.

После смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство было принято его женой ФИО1 Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 25.08.2004 ФИО1 являлась наследницей имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследственного имущества входила земельная доля 1/222 сельскохозяйственных угодий площадью 9,6 га, находящейся в общей долевой собственности, кадастровый номер №. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала право собственности на 1/222 долю в праве общей долевой собственности площадью 9,6 га в составе земель с кадастровым номером № по адресу Орловская область, Болховский р-н, Сурьянинский с/с., АО «Щигровское», о чем ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 16.09.2004, запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ умирает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после ее смерти наследником является истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в установленный законом срок обратился к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принял наследство после смерти ФИО1, в состав которого, в том числе, входила 1/222 земельная доля в праве общей долевой собственности площадью 9,6 га в составе земель с кадастровым номером № по адресу Орловская область, Болховский р-н, Сурьянинский с/с, принадлежащая наследодателю дата регистрации 16.09.2004, запись регистрации №.

Давая оценку исследованным доказательствам, суд пришел к выводу, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, имел в собственности земельную долю сельскохозяйственных угодий площадью 9,6 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии № № выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Болховского района16.05.1994 (регистрационная запись №), при жизни распорядился указанной земельной долей, оформив доверенность на оформление земельного массива, в состав которого входила принадлежащая ему земельная доля, изъявив желание на оформление в установленном законом порядке указанной земельной доли и передачу ее в составе земельного участка с кадастровым номером № в аренду. 

Поскольку государственная регистрация права на земельную долю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащую ему на основании свидетельства о праве собственности на землю серии № выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Болховского района16.05.1994 (регистрационная запись №), осуществлялась по доверенности № от 01.10.2003 оформленной дольщиками на имя ФИО6, кроме того, на основании свидетельства о праве на наследство выданного после его смерти наследнику ФИО1, в Едином государственном реестре объектов недвижимого имущества и сделок с ник указанная земельная доля учтена дважды в составе земельного участке с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право пожизненного наследуемого владения, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Решение суда о признании за истцом права собственности на наследственное имущество в порядке наследования будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на него.

Поскольку мать истца - ФИО1 в установленном законом порядке приняла наследство, обратившись к нотариусу после смерти мужа - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в свою очередь, после смерти матери - ФИО1 в установленном законом порядке в наследство вступает истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, суд приходит к убеждению, что земельная доля площадью 9,6 га в составе земельного участке с кадастровым номером №, принадлежащая на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является наследственным имуществом умершей ФИО1, подлежит включению в наследственную массу. Истец, как наследник, в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ имеет право получить наследственное имущество в собственность.

В силу ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная доля земельного участка в составе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащая ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ошибочно повторно включена в состав земель с кадастровым номером №, подлежит включению в состав наследственного имущества ФИО1 и принадлежит на праве собственности по праву наследования истцу.

В связи с изложенным суд полагает, что требования истца законны и обоснованы, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2 к администрации Сурьянинского сельского поселения Болховского района Орловской области о признании права собственности на земельную долю удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на общую долевую собственность, 1/222 долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2975998, по адресу Орловская область, Болховский район, с/п Сурьянинское, отсутствующим.

Исключить запись из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/222 долю, общая долевая собственность, земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2975998, по адресу Орловская область, Болховский район, с/п Сурьянинское.

Включить в наследственную массу наследодателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, долю в размере 1/85, общая долевая собственность, земельного участке с кадастровым номером №, площадью 3744129+/-16931, по адресу Орловская область, Болховский район, с/п Сурьянинское, принадлежащую на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности истца в порядке наследования после смерти матери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на долю в размере 1/85 общая долевая собственность, земельного участке с кадастровым номером №, площадью 3744129+/-16931, по адресу Орловская область, Болховский район, с/п Сурьянинское.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Болховский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Резникова Мотивированное решение изготовлено 25.02.2025.