№ 2 – 2412/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абсалямовой Д.Р.,

при секретаре Гниятовой А.ХР.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения г. Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ о признании право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения г. Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ о признании право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, что на основании решения исполнительного комитета Белорецкого городского совета народных депутатов БАССР №... от ... ее мать Т.В.А. на предоставленном ей для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке площадью ... кв.м. в ... построила жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. по адресу: .... С указанного времени они вместе с матерью проживали в указанном доме. ... ее мать Т.В.А. умерла. Ввиду того, что в установленном законом порядке собственность на жилой дом ее матерью зарегистрирована не была, она в настоящее время не имеет возможности оформить свои права на спорный объект недвижимости, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. Просит признать за ней – ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания по делу извещена. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ, будучи надлежаще извещенным о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания по делу извещен. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласен.

Свидетели Ш.И.Г., Д.Н.П. суду показали, что ФИО4 в ... года на предоставленном ей земельном участке по адресу: ..., построила жилой дом, в котором проживали вместе с дочерью ФИО1 После смерти ФИО5 в ... году, в доме осталась проживать ФИО1, претензий к которой по поводу дома никто не предъявляет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в т.ч. на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, свидетельством о рождении №..., выданным ... городским ЗАГСом г.Белорецка, подтверждается, что ФИО6 является дочерью Т.В,А.

Согласно архивной выписке №... от ... решением исполнительного комитета Белорецкого городского совета народных депутатов БАССР №... от ... «Об индивидуальном строительстве в г.Белорецк и рабочих поселках Тирлян и Ломовка» ФИО4 разрешено строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке площадью ... кв.м. по адресу: ....

... земельный участок площадью ... кв.м., с видом разрешенного использования для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: ..., поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №... от ....

... Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» составлен технический паспорт (инвентарный №...), согласно которому по адресу: ..., расположен жилой дом, ... года постройки, общей площадью жилого помещения ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Согласно справке Белорецкого участка Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» №... от ... сведения о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., отсутствуют.

Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ сведениями о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: ..., не располагает, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №... от ....

... умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти №..., выданным ... отделом ЗАГС по Белорецкому району и г.Белорецк Государственного комитета РБ по делам юстиции.

Сообщением №... от ... нотариус нотариального округа ... Я.Е.Е. сообщает, что наследственного дела к имуществу Т.В.А., умершей ..., не имеется.

Согласно справке, выданной ... уличным комитетом №... администрации городского поселения ..., Т.В.А. умершая ..., была зарегистрирована на день смерти по адресу: .... Совместно с ней ко дню смерти проживала дочь ФИО1

Согласно акту обследования №... от ... и градостроительному заключению №... от ... жилой дом, площадью застройки ... кв.м., общей площадью помещений ... кв.м., ... года постройки, находится на отдельном земельном участке в границах населенного пункта г.Белорецка РБ, существующая усадебная жилая застройка по .... Жилой дом построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования РБ «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений РБ», соответствует санитарно-бытовым условиям п.2.2.48 вышеуказанных нормативов, п.4.3 таб.1 СП 4.13130.2013, утвержденному приказом МЧС России от 24.04.2013 года №288, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений». Объект недвижимости – жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканским нормативам градостроительного проектирования РБ, утвержденным и введенным в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008 года №153.

Судом установлено, что истец с ... года пользуется спорным жилым домом, как своей собственностью, открыто, непрерывно и добросовестно. При этом иные лица в течение всего времени владения - ... года не предъявляли своих прав на спорное жилое помещение. Кроме того, в деле отсутствуют данные о том, что спорное помещение значится принадлежащим иным лицам, и о том, что третьи лица имеют какие-либо притязания на спорный объект недвижимости. 

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что у истца ФИО1 возникло право собственности на спорное нежилое помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения г. Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ о признании право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: Д.Р. Абсалямова