Дело № 2-507/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Добраш Т.В.

при секретаре Стрельцовой О.В.

22 января 2019 года в г.Волжском, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску КПК «Волжский кредитный союз» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, 

У С Т А Н О В И Л:

КПК «Волжский кредитный союз» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, указав в обоснование требований, что "."..г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа №..., по условиям которого ответчик получил от истца в долг денежные средства в размере 440 000 рублей на срок шесть месяцев под 17% годовых, для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, площадью 19,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является ипотека приобретаемого жилого помещения. Пунктом 1.3 договора стороны оценили предмет ипотеки в 440 000 рублей. Ответчик надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства, в связи с чем, по состоянию на "."..г. образовалась задолженность в размере 526 346 рублей 90 копеек, из которой: основной долг – 440 000 рублей, проценты – 45 904 рубля 69 копеек, штраф – 40 442 рубля 69 копеек. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу указанную задолженность по договору займа, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 463 рубля; обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, площадью 19,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 440 000 рублей.

Представитель истца КПК «Волжский кредитный союз» ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. 

Согласно ст.ст. 115, 116, 117 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте.

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.

При отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Учитывая, что ответчик судом извещалась, однако уклонилась от получения судебного извещения, не явилась в отделение почтовой связи за судебными извещениями, суд расценивает это как отказ от принятия судебного извещения. 

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав её неявку неуважительной. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных ими вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Частью 1 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ определено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между КПК «Волжский кредитный союз» и ФИО1 был заключен договор займа №..., по условиям которого истец предоставляет ответчику заём в размере 440 000 рублей сроком на шесть месяцев, считая от даты фактического предоставления займа на условиях, установленных настоящим договором, а ответчик обязуется возвратить займ и уплатить проценты за пользование займом в порядке, установленном настоящим договором. 

Займ предоставляется для целевого использования, а именно: на приобретение в собственность ФИО1 жилого помещения, площадью 19,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №... (п. 1.2 договора).

Согласно п.п. 3.1-3.3 договора, за пользование займом ответчик уплачивает истцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 17% годовых. Проценты по займу начисляются ежемесячно на сумму займа, подлежащей возврату, со дня списания денежных средств с банковского счета ответчика и по день окончательного возврата займа включительно. Ответчик погашает сумму займа и уплачивает проценты в конце срока действия договора согласно графику платежей. 

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по договору займа является ипотека приобретаемого жилого помещения, а также страхование жизни и потери трудоспособности ответчика, при котором выгодоприобретателем по договору страхования, заключаемому ответчиком со страховой компанией, является истец (п. 1.4 договора). 

Истец исполнил свои обязательства по договору займа №... от "."..г., перечислив 440 000 рублей на счет ответчика ФИО1, что подтверждается копией платежного поручения №... от "."..г.. 

"."..г. на основании договора купли-продажи ФИО1 за счет заемных денежных средств приобрела у ФИО жилое помещение: комнату, площадью 19,4 кв.м., кадастровый №..., расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 440 000 рублей. 

"."..г. зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение, что следует из копии договора купли-продажи, выписки из ЕГРН. 

Согласно п. 4.1.2 договора, ответчик обязалась не позднее пяти рабочих дней, считая со дня регистрации права собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.2 договора, застраховать в страховой компании, согласованной с залогодержателем (истцом), за свой счет жизнь и потерю трудоспособности заемщика в пользу займодавца на срок действия настоящего договора плюс один рабочий день, заключив договор (полис) страхования жизни и потери трудоспособности, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан займодавец (истец). 

В силу п. 4.4.1 договора истец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней (неустойки) в случае, неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором страхования, указанным в п. 4.1.2 настоящего договора. 

Поскольку ответчиком не был представлен договор страхования (полис) жизни и потери трудоспособности, "."..г. КПК «Волжский кредитный союз» направил в адрес ФИО1 претензию о необходимости заключения договора страхования и предоставления его истцу. Претензия ответчиком не получена, возвращена в адрес истца с отметкой «истек срок хранения». 

До настоящего времени обязательства, предусмотренные договором займа, ответчиком не исполнены.

По условиям договора займа, при нарушении сроков возврата займа ответчик уплачивает истцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет истца (п. 5.2 договора).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов ответчик уплачивает истцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет истца (п. 5.3 договора).

В связи с невыполнением заемщиком условий договора займа, по состоянию на "."..г. образовалась задолженность в размере 526 346 рублей 90 копеек, из которой: основной долг – 440 000 рублей, проценты – 45 904 рубля 69 копеек, штраф – 40 442 рубля 69 копеек. 

Представленный истцом расчет суммы задолженности судом проверен и признан математически верным. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения условий договора займа, не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании в с ответчика задолженности по договору займа №... от "."..г. в размере 526 346 рублей 90 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 2 ст. 78 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в данном случае у истца возникло право требования с ответчика возврата суммы долга, процентов за пользование займом в соответствии с условиями договора займа, а также в силу ст.ст. 348, 334 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 48, 50 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право требования обращения взыскания на предмет залога – жилое помещение: комнату, площадью 19,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый №....

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодателя с залогодержателем в остальных случаях.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Пунктом 1.3 договора займа, стороны оценили предмет ипотеки в 440 000 рублей.

Таким образом, учитывая требования п. 1 ст. 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость жилого помещения (комнаты) в размере 440 000 рублей исходя из условий договора. 

На основании изложенного, суд полагает доказанным факт неисполнения ФИО1 обязательств по своевременному погашению обеспеченного залогом займа и приходит к выводу об обращении взыскания на предмет залога, принадлежащую ей на праве собственности жилую комнату, площадью 19,4 кв.м., кадастровый №..., расположенную по адресу: 

<

адрес>; определив способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов; установив начальную продажную стоимость в размере 440 000 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд КПК «Волжский кредитный союз» уплачена государственная пошлина в сумме 8 463 рубля, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г.. Указанные судебные расходы суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КПК «Волжский кредитный союз» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Волжский кредитный союз» задолженность по договору займа №... от "."..г. в виде основного долга в размере 440 000 рублей, процентов в размере 45 904 рубля 69 копеек, штрафа в размере 40 442 рубля 69 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 463 рубля.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, являющееся предметом залога – жилое помещение, площадью 19,4 кв.м., кадастровый №..., расположенное по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 440 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: Т.В. Добраш 

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 28 января 2019 года. 

Судья: Т.В. Добраш